![Dette var det øjeblik, jeg kom til virkelig at omfavne vores hjem i dets 'Boede i' tilstand](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
I 2012 besluttede min mand og jeg at tage det næste store skridt sammen - at investere i et starthjem i Atlanta, Georgien. Vi havde været gift lidt over fem år, og min mand er over gennemsnittet kredit score af 780 betød, at vi let ville blive godkendt til et prioritetslån. Vi søgte et hjem i $ 250.000-området med et pantelån på $ 1.200 pr. Måned, som vi kunne tilbagebetale i 30 år.
Vi besluttede kun at se på afskærmede hjem, da de var den mest overkommelige mulighed. De lød meget: De var de billigste på markedet, hvilket betyder, at jeg kunne styre de månedlige betalinger med indtjeningen fra et af mine flere deltidsjob på det tidspunkt. Vi troede, at vi var de perfekte kandidater til enhver ejendomsmægler at arbejde med. Vi havde ingen kæledyr, ingen børn, ingen forsørger og ingen forudgående lovlige forseelser af nogen art. Det føltes som om vi var klar.
Men den begrænsede opgørelse for afskærmede huse overraskede os: Da vi kom ind i scenen, var der mange starterhuse på markedet. Men da vi kun ville se på tvangsauktioner
og ønskede at blive inden for metroområdet, var der ikke mange muligheder tilgængelige. Derudover ledte vi efter et hus uden frills: ingen stor have, baghaven, loftet eller kælderen. Der var ganske mange startboliger på markedet, der opfyldte disse krav, men ikke mange var afskærmninger. Vi måtte faktisk acceptere, at vores hjem ville have nogle dikkedarer for at finde en afskærmning, vi kunne lide.Efter nogle indrømmelser fandt vi et enkelt familiehus, vi elskede med en færdig kælder og tre soveværelser - alt inden for vores budget. Det var en forhåndsafskærmning, hvilket betyder, at ejerne havde modtaget meddelelse om, at deres hus snart ville indgå afskærmningsprocedure.
Men igen var der flere overraskelser for os. Huse går i afskærmning, når ejere misligholder deres pantebetalinger. Da ejerne er kontantbelagte, kan det undertiden oversættes, at ejendommene ikke er godt vedligeholdt (de trækker sandsynligvis ekstra kontanter til deres pantebetalinger, ikke reparationer). Dette betyder, at afskærmede huse normalt kræver en hel del reparation - både indendørs og udendørs - når de er erhvervet af en ny ejer.
Vi troede, det var perfekt, men det blev hurtigt klart, at vi overså et par ting, der senere blev for åbenlyse til at ignorere.
Med hvert besøg bemærkede vi flere ridser på gulvet, buler i væggen og manglende køkkenfliser og doorknobs. Der var strukturelle skader, som vi heller ikke kunne se. Det store slag kom, da hjemmekontrollen afslørede, at vi skulle reparere taget. Det ville koste $ 5.000, selv før vi flyttede ind i hjemmet - en omkostning, som vi simpelthen ikke havde forberedt os på. Det var en omkostning, som vores ejendomsmægler ikke kunne have forudsagt - og ikke blev nævnt af ejerne i afskærmningsoplysningerne.
Hvilket bringer mig til ejerenes emne. Jeg vidste ikke, hvor kompliceret situationen var for dem. Vi ville købe hjemmet direkte fra de nuværende husejere - ikke banken - inden det officielt gik til afskærmning. I det væsentlige overtager vi pantelånet fra dem. Alt dette fører til, at du håndterer de nuværende ejere mere end normalt. De var der, da vi først besøgte en ejendom. De var der, sidste gang vi kiggede på hjemmet, da vi ubevidst blev bedt om at forlade. Det var for følelsesmæssigt tungt for ejerne.
Jeg kan helt forstå dette: De har med at miste deres hjem, fordi de ikke kunne foretage betalinger. Det kan være en meget stressende og følelsesladet tid. Det må være vanskeligt at få potentielle købere ind og kigge på dit hjem, når “det at markedsføre” ikke nødvendigvis er dit valg. Selvom vi var inden for vores juridiske rettigheder som potentielle købere til at være der, var vi nødt til at overlade for at respektere deres ønsker, da de nuværende lejere besatte pladsen. Senere den uge fandt vi ud af, at ejere havde besluttet, at de ikke ville sælge.
Vi vidste, at der ikke skulle være et andet hjem på markedet for denne pris, så vi besluttede at afslutte vores søgen efter husejere lige nu og der. Vi endte faktisk med at flytte til Los Angeles, hvor vi nu lejer en lejlighed i Hollywood… for meget mere end vi ville have betalt for det afskærmede hjem.