Dårlig rådgivning fra din agent kan koste dig mere end bare penge og stress - du kan også ende i juridiske problemer. Her er fem ting, som din agent aldrig bør fortælle dig om at gøre fra et juridisk synspunkt. Hvis din agent opfordrer dig til at gøre et af disse mindre end smarte træk, er det tid til at komme videre og finde nogen, der virkelig har din bedste interesse i tankerne.
Når blækket er tørt efter en aftale, skal du holde dig til det. Hvis du går ud som sælger, forlader du dig sårbar over for en retssag fra køberen, ifølge Scott Royal Smith, grundlægger og administrerende direktør for Austin, Texas-baseret Royal Legal Solutions. Han tilføjer, at hvis sælgeren vinder dragt, kan de udelukke ejendommen.
Som sælger er det fristende at skjule over problemer med dit hjem, som muligvis ikke umiddelbart er synlige for en potentiel køber. Men når det kommer til at videregive oplysninger, der kan have indflydelse på deres beslutning og tilbudspris, kan du fejle på siden af forsigtighed, siger Smith.
Hvis du vælger at udelade en problematisk detalje, kan du - og dermed din agent - have flere penge, men det er ikke værd at risikoen. Tag det samme råd, som du hører fra officiants i bryllupper: "Tal nu eller hold din fred for evigt."
I tvivl om eventuelle problemer med afsløringer, rådgiver Smith, at klienten flytter ejendommen til en selskab med begrænset ansvar (LLC), der reducerer byrden for den enkelte, hvis en sag anlægges videre.
Når det er tid til markedsfør dit hus, er alle aspekter af fortegnelsen udformet med et enestående mål: at sælge ejendommen. Der er dog forskel mellem at kaste dit hjem i det bedst mulige lys og fudge detaljerne.
Et område, hvor du ikke ønsker at blive beskyldt for falsk reklame? Vedligeholdelsesomkostninger. Hvis du annoncerer vedligeholdelsen som lavere, end det virkelig er baseret på potentielle kreditter og / eller nedskæringer, fortæller det ikke hele historien og kan betragtes som en løgn ved undladelse.
Ifølge Andrew Luftig, Esq., En partner i New York City-baseret Chaves Perlowtiz Luftig LLP, gennemsigtighed er nøglen - fra noteringsfasen til din lukkedato.
”I vores branche er styring af forventningerne halvdelen af slaget,” siger Luftig. ”At være kommende kan virkelig hjælpe med at strømline processen og garantere glade kunder.”
Det siger sig selv, at at nægte at sælge til en køber på grund af forskelsbehandling er uetisk - og forfærdeligt - men det er også ulovligt, advarer Mark A. Hakim af SSRGA LLP i New York City. Det Lov om retfærdig bolig, Afsnit VIII i Civil Rights Act fra 1968, forbyder forskelsbehandling af boliger af både ejendomsmæglerfirmaer og husejere og forbyder dem at nægte at leje eller sælge ejendom baseret på race, religion, køn, farve eller national oprindelse. Hvis en køber føler, at de blev diskrimineret, kan de sagsøge et økonomisk tab samt advokatsalær, retsomkostninger og endda straffeskade.
”Husk, agenten / mægleren er din juridiske agent, og deres handlinger kan tilskrives dig,” siger Hakim.
Hvis en mægler siger, at du ikke har brug for en advokat, er det et rødt flag, siger Hakim. De har begge helt forskellige kvalifikationer, og der er en grund til, at begge fagfolk er nødvendige for en ejendomstransaktion.
”Ligesom ejendomsadvokater ikke giver skattemæssig rådgivning, bør ejendomsmæglere og agenter ikke give juridisk rådgivning,” siger Luftig. "Der er forskellige variabler, som en køber og sælger skal overveje, når de erhverver eller bortskaffer boligejendom, og hver transaktion kræver et team."