Vi vælger uafhængigt af disse produkter - hvis du køber fra et af vores links, kan vi muligvis tjene en provision.
Jepp, Ann og jeg er store dårlige udlejere. Jeg kan godt lide at tro, at vi er ved den dejlige ende af udlejerspektret, men vi skal også gøre det rigtigt af os selv. For eksempel kræver det (undertiden meget betydelig) tid og / eller penge for at finde nye lejere. I tilfælde af tidlige pauser, betyder dette flere søgninger i løbet af året, hvilket er en enorm dræning. Da vi ikke bor i lokalerne (eller endda i samme tilstand), er det endnu sværere at finde en erstatning.
Når det er sagt, er lejepauser ikke verdens ende i langt de fleste situationer. Hver udlejer reagerer forskelligt på nyhederne, og lejemarkederne varierer, men ved, at du ikke er den første person med ændrede omstændigheder. Her er hvad du kan forvente:
• Selv hvis du forlader tidligt, er du ansvarlig for den resterende del af lejen i lejeperioden, eller indtil enheden er lejet til en anden, alt efter hvad der kommer først. Hvis det lejer for mindre end den aktuelle leje, er du muligvis ansvarlig for forskellen.
• Du er ansvarlig for udgifter i forbindelse med leje til nye lejere. Hvis en ejendomsmægler bliver involveret, vil du sandsynligvis blive opkrævet husleje. Afhængig af lejemarkedet kan dette være en hel måneds husleje.
• Forvent ikke at løbe tør for at få en tilfældig person til at overtage din lejekontrakt i de sidste par måneder. Mange udlejere (os selv inkluderet) tillader ikke udlejning. I vores tilfælde skal eventuelle nye lejere gennemgå den samme kontrolproces, som du gjorde, og underskrive en ny lejekontrakt i mindst et år.
• Lejerens rettigheder og ansvarsområder varierer fra stat til stat, så hvis du er usikker på noget, eller har mistanke om, at din udlejer laver noget fiskigt, skal du konsultere en advokat. Forhåbentlig har du en nær ven, der praktiserer aftaleret.
• Må ikke gøre noget stumt som at springe ud midt på natten. Dette kan påvirke din kredithistorik og gøre det vanskeligt at leje et sted eller købe et hus nedefra.
• Så snart du ved, at en lejepause muligvis kommer, skal du ringe eller gå og se din udlejer og fortælle dem på forhånd, hvad der sker. Ikke kun vil du finde ud af, hvad der forventes af dig, vi som udlejere kan nu begynde at holde vores øjne og ører åbne for potentielle nye lejere.
• Tal med dine venner og se, om nogen kender nogen, der har brug for en lejlighed asap. Som udlejere elsker vi lejere, der bringer os ord for mundudlejning. De er ofte den hurtigste og nemmeste måde at få et sted, der lejes uden ståhej eller gener for nogen af parterne.
• Tilbud om selv at vise lejligheden. Vi holder en fortegnelsesbeskrivelse klar til hver lejlighed og vil med glæde sende den på Craigslist for dig, så længe du er tilgængelig for at vise den. På et tidspunkt vil vi chatte med eventuelle lejere og foretage en baggrundskontrol, men den svære del af at finde nogen er forbi.
• Nogle udlejere tilbyder et engangsgebyr, der frigør dig for alt ansvar, der er beskrevet ovenfor. Hvis lejemarkedet er langsomt, og du er bekymret for, at det ikke vil leje når som helst snart, kan dette være en god mulighed. Hvis du vælger at gå denne rute, skal du få alt skriftligt.
