Det betyder ikke noget, hvor meget du elsker din leje: Den dag, din meddelelse om fornyelse kommer med en huslejetur, som du aldrig havde forestillet dig, kan alle disse uklare følelser bare flyve ud af vinduet. Når det er sagt, hvordan ved du, om det er det værd at flytte?
Ud fra et økonomisk synspunkt skal du vide, at din næste udlejer har brug for den første og sidste måneds husleje plus et depositum, og for nogle lejligheder et gebyr for en ejendomsmægler. ”Jeg siger altid, at folk skal have mindst fire til fem måneder af deres nye husleje til rådighed, før de leder efter en ny lejlighed,” siger Charlie Panoff, en agent hos Triplemint ejendom i New York City. ”Leje og sikkerhed er en vask, fordi det er penge, der er brugt på begge måder, men flytteomkostninger og mæglergebyrer er det ikke.” Hans praktiske tip? Tag den månedlige stigning i huslejen og multiplicer den med leasingperioden. Hvis det er mindre end prisen på tre måneders leje, sparer du ved at blive.
Selvom dette er et godt udgangspunkt, er situationen undertiden mere nuanceret end det (som de normalt er). Vi gik til eksperterne for at finde ud af flere scenarier, hvor det måske var bedre at flytte, og hvornår du skulle blive sat:
Hvis du bor i et billigere område, inklusive forstæderne - har du sandsynligvis ikke de ekstra omkostninger til en mæglerafgift. Det er normalt billigere at leje flyttelæggere end i byen - og du har sandsynligvis en bil eller to, du kan bruge. En månedlig stigning, der er relativt lille, kan dog stadig koste dig mindre i løbet af året, end det ville koste at flytte, siger Chyla.
Selv hvis du har råd til stigning i huslejen, kan det bedre passe til din livsstil at finde et nyt sted. Uanset om det er mere plads, faciliteter eller meget til leje, kan en vandring fra din udlejer signalere, at det er et godt tidspunkt for dig at forlade din nuværende plads til grønnere græsgange.
Hvis du ikke er klar til at flytte, skal du være ærlig om din økonomi og vurdere, om dit budget kan absorbere stigningen. "Hvis din huslejeforøgelse for eksempel er $ 50 eller $ 500, skal du tænke på, hvordan dette vil påvirke dig," siger Elysia Stobbe, en pante- og pengeekspert og forfatteren af Hvordan man får godkendt det bedste pantelån uden at sætte en gaffel i øjet. ”Spørg dig selv, hvordan dette vil påvirke din evne til at spare, gå ud til middag og generelt påvirke din daglige forbrugsvaner. ”Desværre er det en konkurrencedygtig pris på ejendomsmarkederne at være prissat ting. Hvis du ikke kan forhandle med din udlejer mod forhøjelsen, bliver du nødt til at betale omkostningerne ved at flytte på forhånd for en mere overkommelig leje. I disse situationer kan det være lettere for din økonomi at få et engangsbeløb til din opsparing (og gøre meget ved at flytte dig selv) end at formindske din livskvalitet i et år eller to.
”Hvis du bor et sted som New York City eller San Francisco, hvor udgifterne til at flytte er høje og relativt minimale årlige stigninger er almindelig praksis, det er sandsynligvis ikke det værd, ”siger Joe Chyla, en ejendomsmægler i New York By.
”Hvis din leje går op, er det normalt et tegn på, at markedsprisen for huslejer i dit område også stiger,” siger J.R. Duren, en personlig økonomi-ekspert hos HighYa.com, et forbrugerfokuseret websted. Hvis du finder ud af, at din udlejer hæver lejen ud over markedsnormen, er dette et problem, du vil tale med din udlejer om. Men hvis du finder ud af, at din lejlighed stadig er billigere end andre muligheder i området - selv med stigningen - skal du sandsynligvis blive.
Før du booker et flyttefirma, er der stadig mere, du kan kæmpe for. Se for eksempel, om du kan score et nyt tilbud eller to for at kompensere for lejeforhøjelsen - noget som enhver god lejer, der altid betaler til tiden, bør overveje, siger Brentnie Daggett, en lejeekspert hos Rentec Direct, et websted for ejendomsadministrationssektoren. ”En gratis parkeringsplads, nye opgraderinger af lejligheden, gratis opbevaring eller frafaldsgebyrer på gymnastiksalen er alt sammen omkostningsbesparende fordele, som udlejere eller ejendomsadministratorer muligvis er mere villige til at forhandle end lejen sig selv."