Din søgning efter den perfekte (eller perfekte) lejlighed er aktiveret. Du har et budget i tankerne til leje. Du har gemt en indbetaling. Du har endda en genoptag for din hund på hånden. Nu, efter al denne forberedelse, er alt hvad du skal huske, hvad ikke gøre. Forud, et par tips fra profferne.
Vis uden et målebånd, og du risikerer at skulle købe nye møbler, når du flytter til dit nye sted, påpeger Gina Castrorao, lejechef for REAL New York. ”En del af beslutningsprocessen for en lejlighed er, hvis dine møbler passer: Sofaer, senge, tv'er, du navngav det,” siger hun. Glem heller ikke at måle dørkarmerne for at se, om dine møbler vil passere gennem døren i første omgang, siger Castrorao.
Du turnerer lejligheder hele dagen lang. Du har din foretrukne vandflaske på slæb og forbliver hydreret (godt stykke arbejde, btw!). Men hvis det er muligt, tag dine badeværelsespauser i offentlige badeværelser. ”Ofte vises der ofte en lejeenhed, mens den stadig er beboer-beboer, så tænk over det fra den nuværende lejer perspektiv - hvis det var din lejlighed, ville du have en fremmed brug af dit badeværelse, og mens du ikke er hjemme? ”siger mægler
Becki Danchik af Warburg Realty i New York City.Planlæg at leje med en partner, ægtefælle eller en værelseskammerat? Tur i lejligheden sammen snarere end at anmode om separate visninger, foreslår Danchik. Ikke kun maksimerer du alles tid (din ejendomsmægler vil helt sikkert sætte pris på det), men at se lejligheden sammen kan føre til vigtige samtaler. For eksempel: Ville en værelseskammerat være villig til at betale mere i husleje, fordi et af enhedens soveværelser er meget større end de andre? I et konkurrencedygtigt lejemarked bliver lejligheder hurtigere snappet, end du kan sige, "lad mig se, hvad min roomie vil synes."
Hvis der er planlagt flere forestillinger for dagen, er der et begrænset tidsrum afsat til hver aftale, siger Axel Francis, ejendomsmægler hos Forest Hill Real Estate Inc. i Toronto, Ontario. Og hvis der i øjeblikket bor en lejer i enheden, er dagene og tidspunkterne for udstillingerne endnu mere begrænsede. Hvis du ankommer sent, risikerer du at forkorte din visningstid kort.
Forskellige lejemarkeder kræver forskellige typer papirarbejde for at få ansøgningsprocessen til at rulle. Den overordnede regel? Vent ikke, til du er begyndt at turnere lejligheder for at samle dit papirarbejde. Har det klar, foreslår Daniele Kurzweil, en licenseret ejendomsmægler med Friedman Team på Compass i New York City. Dokumenter, du skulle have klar, inkluderer et ansættelsesbrev, selvangivelse, lønmoduler, et referencebrev fra en tidligere udlejer og kontoudtog fra de sidste tre måneder. ”Hvis du ved, at det vil tage din HR-afdeling 10 dage at vende et ansættelsesbrev, skal du sørge for at bede om et, inden du begynder din søgning,” siger hun.
Det er nemt at blive blændet af et walk-in-closet eller apparater, der er helt i top, når du turnerer i en lejlighed. Men glem ikke at nedskrive spørgsmål for at stille leasingagenten, mens han er på turnéen, siger Melissa Zavala, mægler kl Broadpoint egenskaber, et ejendomsmægler- og ejendomsadministrationsfirma i North San Diego County. Her er nogle eksempler på spørgsmål, som hun foreslår at stille:
Stop heller ikke med at turnere enheden alene. Bed om at se eventuelle fællesområder, uanset om det er et tagterrasse, et fitnesscenter, en pool eller et spillerum.
Nogle professionelt administrerede lejlighedsbygninger vil kræve et kørekort eller foto-ID, før du kan tage en tur, siger mægler Brad Pauly, ejeren af Pauly Presley Realty i Austin, Texas. Krævning af en ID er en sikkerhedsforanstaltning, der skal beskytte leasingagenter, der viser lejligheder.
Spørg leasingagenten, hvad celleudbydere får den bedste og værste celle service i lejlighedskomplekset. Men se også for dig selv. "Det er altid en god ide, når du turnerer lejligheder for at sikre dig, at du har tilstrækkelig celle service i den lejlighed, du måske ønsker at leje," siger Pauly.