![Ny boligindretning Planttrend: Pothosplanten](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis du planlægger at sælge inden for fem måneder eller endda fem år, planlægges en renovering normalt med ekstra hensyn til videresalgsværdi. Selvom der er visse opdateringer, der altid vil være en værdig investering med bred appel (læs: trægulve), er nogle projekter er ikke det værd at være besværet, hvis dit mål er at maksimere dit hjems værdi.
En af de mest almindelige faldgruber for værdifokuserede renoverere går over bord på ekstramateriale. Det er lidt som at dekorere: Du begynder med at skifte belysning, og næste ting, du ved, du ønsker at gennemgå alt andet. ”Selvom det er en overraskelse for mange mennesker, er der noget, der overforbedrer et hjem,” siger Lynette Bruno, ejendoms- og livsstilsekspert for Trulia. ”Et fuldstændigt ombygget køkken lyder muligvis tiltalende, men du vil ikke have, at dine omkostninger overstiger dit overskud. For eksempel er det sandsynligvis ikke tilrådeligt at købe en fuld plade af onyx til bordplader, da en køber muligvis ikke værdsætter eller er villig til at betale for $ 30.000-køb. Det er dejligt at skille sig ud fra naboer, men pas på ikke at fremmedgør købere. ”
#1: OTT baghavsfunktioner: Spabad blev især opfordret til at være en af de ting, der ser ud til, at de ville være værdifulde for en potentiel ejer, men faktisk har en niche-appel. (Nogle kan se på et varmt karbad og bare se ordene "konstant vedligeholdelse.") Tænk i stedet bredere med opgraderinger udendørs, som et baghavsdæk, der har bredere appel.
# 2: Svømmehaller: Denne har en stjerne: En pool kan tilføre værdi i et varmt marked, hvor boliger har brug for lidt ekstra noget for at skille sig ud. Coastal Living rapporterer dog, at takstmenn vurderer funktionen som at tilføje en lille værdi, men ikke den fulde erstatningsværdi til dit hjem samlede værdi.
# 3: Systemopgraderinger (elektrisk, VVS, HVAC). Hvis dine systemer alle fungerer ordentligt, er det ikke den mest effektive udnyttelse af din tid og penge at påtage dig den betydelige opgave at opgradere alt for det. I stedet for er en garanti mindre af en investering, der øger købers tillid.
Hvis du allerede overvejer videresalg, anbefaler remodeling Magazine at investere i "bremse appel" -projekter - ting som udvendige døre, vinduer og sidespor - som begge forbedrer det umiddelbare førsteindtryk af dit hus, men også tilføjer funktionalitet. I henhold til deres årlige Omkostning vs. Værdierapport, disse typer projekter var en meget bedre investering end interiørændringer.