Vi vælger uafhængigt af disse produkter - hvis du køber fra et af vores links, kan vi muligvis tjene en provision.
Vi har alle hørt det. Hvis du ønsker at købe, skal du altid gå efter det værste hus i det bedste kvarter. Men har mange af os nogensinde stoppet for at stille spørgsmålstegn ved den konventionelle visdom? Jeg troede, jeg bukkede stævnet, hvornår Jeg købte et af de billigste huse i et kvarter, som mange lokale undgår (og til min evige frustration over, at Uber-chauffører fortæller mine Airbnb-gæster, at de skal undgå) - men er det sandt?
Jeg læste deres bog, så du ikke behøver at (selvom det er en god læsning!) Og talte med Zillow'S seniorøkonom Aaron Terrazas, der gik mig igennem deres forskning og fund. (Lad mig forudse dette ved at sige, at jeg ikke er en ejendomsekspert og ikke spiller en på internettet. Jeg deler hvad jeg lærte og min egen oplevelse her. Din kilometertal kan variere.)
Det ser ud til, at ordsproget er baseret på vores kærlighed til et køb. ”Alle leder efter en aftale,” siger Terrazas, og ”hvis man ser tilbage var der denne fornemmelse af, at det billigste hjem i det dejlige kvarter var en god deal... at det var en bagdørsindgang til et voldsomt område. ”Og sikker, han erkender, hvis du vil gnide albuer med rigere mennesker, eller adgang til rigere kvartersfaciliteter som parker og skoler opvejer dit ønske om at se din boligværdi vokse, hvilket kan give dig grund til at købe et billigt hjem i et "godt" kvarter.
Hvis du imidlertid ønsker, at din hjemmeværdi skal gå gangbusters i de kommende år, siger deres data, at det ikke er vejen at gå.
Zillow blev grundlagt af et par husjagtteknologiske folk, der var frustrerede over ikke at have adgang til data, som ejendomsmæglerne gjorde, forklarede Terrazas. Og har de nogensinde deres hænder på data nu! Så de gravede ind i det.
De rangordnede efter pris alle kvarterer i et givet metroområde over hele landet, siger Terrazas, derefter tog de nederste ti procent af boligerne og sammenlignede dem med den samlede tendens i deres respektive kvarterer.
Hvad der skete, er, at de nederste 10 procent værdsatte lige på linje med andre i nabolaget, siger Terrazas. Ok, det er ikke godt eller dårligt.
”Kickeren kommer,” siger han, ”når man sammenligner disse dyre kvarterer med andre kvarterer i et metroområde. Disse dyre områder har en tendens til at underudføre metroen som helhed. ”
Her er hvad du skal gøre, hvis du vil have et hjem, der vil stige hurtigere i værdi: Juster det gamle ordsprog, og købe det billigste hus i det hotteste kvarter, hvor, siger bogen:
Men hvad gør et varmt kvarter? Ved matematikken er det en, hvor hjemmeværdier historisk er under metroen som helhed, men i de sidste fem år har der været en påskønnelse over metro-medianen. Og hvordan finder du de oplysninger? ”Det åbenlyse sted er Zillow,” siger Terrazas (han er deres seniorøkonom), men du kan også tale med lokale ejendomsmæglere.
Hvis du ikke har noget imod at pløje gennem nogle mega-regneark, er det alt sammen zillow.com/data. Jeg fandt mine nabolagsdata med hjælp fra Terrazas. (Jeg er forfatter her, ikke statistiker!)
Selvfølgelig er du nødt til at være i det varme kvarter tidligt nok til at komme til et godt køb, så det er her den vanskelige videnskab (eller kunst?) Med at identificere, hvad der bliver varm næste, kommer ind.
Overvej haloeffekten, siger Terrazas, og kig efter de billigere kvarterer, der støder op til de varme. Disse kaffebarer og gallerier og sådan vil begynde at spildes over til mere overkommelige områder, efterhånden som priserne der stiger. (Jeg kan garantere det - vi solgte vores gamle hjem i et kvarter, der var blevet meget varmt til vores overraskelse og flyttede tættere på centrum til vores nuværende, meget mere en pris pr. kvadratmeter, og restauranterne begynder at komme.) Nærhed til byens centrum er også vigtig, men der var nogle andre interessante fund.
”Glem hipsters,” siger bogen. ”Frem for alt var den største indikator for et kvarter, der en dag stærkt ville værdsætte i værdi, alder på dens boligmasse. Jo ældre det gennemsnitlige hjem er, jo mere sandsynligt vil et givet kvarter se en stærk påskønnelse. ”
Hvad, hvorfor? Det er her jeg virkelig bliver begejstret og sidder her i mit hjem i 1890. ”Ældre hjem har en tendens til at kræve større investering,” forklarer Terrazas, (du kan sige det igen!) ”Og det er derfor, de er mere overkommelige. Det er en mulighed, der kræver nogle investeringer, men som vil betale sig på længere sigt. ”(Når det er sagt, er de muligvis ikke det tilbud, de plejede at være, siger han, som fixer overdel er ikke så diskonteret som kraftigt i disse dage.)
Det samme kan være tilfældet, når det gælder kvarterer med en højere lejerpopulation; ”Ejere af disse huse investerer ikke nødvendigvis i eller vedligeholder disse huse så meget,” siger han, så du er mere tilbøjelige til at finde en overkommelig fixer-overdel, når de kommer til salg.
Hvis et godt afkast er det, du leder efter, skal du glemme den traditionelle visdom ifølge disse eksperter. Det billigste hus i det bedste kvarter er ikke vejen at gå. Køb i stedet det billigste hus i det hotteste kvarter - og start med at kigge i et ældre kvarter tæt på handlingen.