Hvor mange gange har du hørt, at lejere ”bare kaster deres penge væk”? Det er ikke sandt af nogle få grunde.
For det første er det at eje et hjem dyrt. Der er et pantelån - som i de første år er mere skatter og renter end faktisk egenkapital (dvs. de første par år med at eje et hus er også kaste en masse penge væk; Jeg opdelte min faktiske pantebetaling i dette indlæg, hvis du er interesseret i at læse mere om det). Men også boliger koster en masse penge at vedligeholde. Når klimaanlægget går i stykker, er det par store på dig nu, sis.
For det andet, afhængigt af hvor du bor, kan det koste et ton penge bare for komme ind husets jagtspil. Du bliver nødt til at bruge år på at lægge kontanter væk (mens du stadig lejer) bare for at have råd til udbetalingen og lukkeomkostningerne på din en-dages pengegrop i et hus og et realkreditlån.
Men lejere-vendte-første-gang-husejere gør det stadig hver dag. De gør alle disse ting - sparer penge til en udbetaling og "smider penge" i skatter og forsikringer - for at eje et eget hjem. Ideen er, at et hus er en investering og et middel til at opbygge velstand, når ejendomsværdierne stiger. I 2016 var en husejers gennemsnitlige nettoværdi $ 231.400 sammenlignet med kun $ 5.200 for en lejer, ifølge
Federal Reserve.Bortset fra... lejere i levetiden har faktisk muligheden for at være rigere end deres husejers kolleger, hvis de spiller deres kort rigtigt.
Ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Florida Atlantic University, Florida International University og University of Wyoming, du er faktisk bedre til at investere dine penge i traditionelle investeringer som aktier end ind i et hjem. Grunden? Husmarkedet følger normalt aktiemarkedet. Hvis ejendomsværdierne stiger, stiger lagrene også.
”I gennemsnit vinder leje og reinvestering med hensyn til skabelse af velstand uanset ejendomsvurdering, fordi ejendomsvurdering er meget korreleret med gevinster i de traditionelle finansielle aktivklasser af aktier og obligationer, ”skrev studieforfatter Ken Johnson fra FAU's College of Business, i en frigøre citeret på MSN.
"Når du antager, at disse penge geninvesteres med en afkast, vinder de i gennemsnit leje i form af velstand," sagde Johnson. "Selvfølgelig vil mange lejere ikke geninvestere disse penge og vil i stedet bruge dem til forbrugsvarer, hvilket er den mindst ønskelige mulighed med hensyn til at opbygge formue."
Takeaway er dette: Hvis en evig lejer kan sokker væk alle de penge, de har Ville har brugt på boligkøbsprocessen (og et ødelagt klimaanlæg eller to) og investerer det i stedet, lejer vil komme ud på toppen hver gang.