Når du har uddannet college, får du et eksamensbevis og - sandsynligvis - et bjerg af gæld. Din mission, hvis du vælger at acceptere det, er at finde et job, hvor du tjener nok til at afbetale dine studielån og derefter måske gå videre til den næste store investering i dit livshusejerskab.
Desværre ifølge en undersøgelse af Kredit sesam, kan den tilstand, hvor du bor, påvirke din evne til at betale dine studielån. Undersøgelsen fandt, at beboere i West Virginia og Mississippi har det højeste antal mennesker, der ikke er i stand til at betale for deres lån (som målt ved studielånskriminalitet) på 18 procent efterfulgt af Kentucky, Nevada, Oklahoma og Arkansas på 16 procent.
På den anden side var steder som North Dakota og Massachusetts de letteste steder at afbetale lån: Disse to stater havde den laveste procentdel af kriminelitet for studielån, med seks procent; efterfulgt af Utah, Washington, New York og Illinois, som havde den næste laveste sats på otte procent.
Da studielån er en så stor hindring for årtusinder, der opnår husejerskab, er det lettere at spare op og købe et hus i disse stater med lave kriminelle forhold? Jeg spurgte ejendomsmæglere i to af disse stater - Utah og Washington - hvordan det økonomiske miljø i deres stat favoriserer husejerskab i årtusinder. Her er hvad de sagde:
Den gennemsnitlige hjemmepris i Washington er $ 377.100 - hvilket er for højt for den gennemsnitlige årtusinde, der tjener omkring $ 35.592 (ifølge SmartAsset.comved hjælp af data fra Bureau of Labor Statistics). Brug tommelfingerreglen, som du har råd til et hus værd at have 2,5 gange din løn, kan den gennemsnitlige årtusind kun have råd til et hus på $ 88.000 (eller et hus på $ 176.000, hvis to gennemsnitlige tusindårs-tusinder køber sammen).
I Seattle, som er et jobknudepunkt for tech-virksomheder som Amazon, Google, og Facebook, Boeing osv., Kan millennials dog have mere af et skud - selvom median boligpris er højere på $ 733.400 - siger John Manning, ejer og ejendomsmægler på RE / MAX On Market i Seattle. I byen er den gennemsnitlige husstandsindkomst $ 121.000, ifølge en nylig “Seattle Times” artikel, som har råd til et hus på $ 302.500.
”Seattle, Washington, er et perfekt eksempel på et sted, hvor karriere, husejerskab og eliminering af studerendes gæld krydser hinanden,” sagde Manning. "Dette giver yngre købere mulighed for at påtage sig risikoen for husejerskab, sikkert i den viden, at de har fremragende beskæftigelsesmuligheder i området."
Selvom ikke hver årtusinde i Seattle har råd til at købe, er det mange der kan. Manning forklarede, at teknologivirksomheder i høj grad er afhængige af underskrivelse af bonusser, aktie- og optionstilskud for at tiltrække og fastholde top talent.
”Disse bonusser kan give et kontantvindfald, der tillader udbetaling af studielån,” sagde han. "I mange tilfælde har vores succesrige teknologisektor gjort det muligt for yngre boligkøbere at eliminere studerendes gæld og give et forskud på samme år."
”Selvom vi ikke har en høj delinquence her, har vi ikke rigtig set en tilstrømning af årtusinder til markedet endnu,” siger Jen Horner, ejendomsmægler for Re / Max mestre i Salt Lake City, Utah.
Horner hævder, at Utahs økonomi måske hjælper årtusinder med nok til at betale deres studielån tilbage, men ikke nok til yderligere at spare til en udbetaling. Det median huspris i Utah er $ 325.400 og den gennemsnitlige husstandsindkomst er ifølge $ 65.977 Folketællingsdata, som har råd til et hus på $ 165.000.
Utahs økonomi hjælper dog muligvis flere mennesker med at købe et hjem før end de ellers ville gøre. En nylig LendingTree-undersøgelse viste, at tre byer i Utah - Provo, Ogden og Salt Lake City - havde de øverste positioner for de yngste gennemsnitlige husejere i nationen: mellem 47 og 50, sammenlignet med det nationale gennemsnit på 54.
Så selvom tusinder tusinder ikke køber hjem i Utah, mens de er i 20'erne og 30'erne endnu, kan de være etablere deres liv i staten, mens de betaler deres gæld, så de ikke behøver at flytte, før de får en smule smule ældre.
”Utah er et ejendomsmarked, som yngre boligkøbere seriøst bør overveje, hvis de ikke allerede har gjort det,” sagde Horner. ”Utah-økonomien blomstrer, staten har været en konstant leder inden for lav arbejdsløshed, job og lønvækst og tilbyder en utrolig udendørs livsstil beliggende inden for få minutter fra byen. Yngre købere elsker det faktum, at de kan vælge mellem by, forstad eller bjergliv. ”
Hvis du en dag vil købe et hus - uanset om det er let eller svært at betale tilbage dine lån, opfordrer Horner dig til at sidde med en pantelån og en fast ejendom professionel så hurtigt som muligt for at forstå, hvornår du har råd til at købe et hjem, hvad der spiller ind i ligningen om at have et hjem, og i sidste ende hvad du vil være i stand til at have råd. Hvis du ikke umiddelbart har råd til et hjem (svaret kan overraske dig!), Vil det i det mindste give dig mulighed for at oprette en spilplan, så "en dag" i sidste ende kan blive "nu" versus "aldrig."