Hvis du ønsker at spare nogle penge ved at leje eller købe en havelejlighed, er det ikke en dårlig ide. Der er mange fordele ved denne type enhed, men selvfølgelig er der også nogle ulemper. For at hjælpe dig med at tage en informeret beslutning besluttede jeg at vælge hjernen til en ejendomsmægler til alle fordele og ulemper ved havelejligheder.
Men først, hvad er forskellen mellem en havelejlighed og en kælderlejlighed? En masse mennesker - forståeligt nok - blander disse to op.
Ifølge StreetEasy, der er et par funktioner, der udgør en ægte kælderlejlighed: Halvdelen af lejligheden skal være over gaden niveau, der skal være et vindue i hvert rum, lofterne skal være mindst syv fod høje, og væggene skal være beskyttet mod fugt og vand.
Havelejligheder har på den anden side mindre restriktive kriterier: De er ofte placeret på stueetagen i et enfamilie rækkehus eller brunsten og har normalt adgang til en gårdhave eller have. De er i stueplan eller delvist under lønklasse (gadeniveau) og er ofte enheder med et soveværelse ifølge
StreetEasy. De er også typisk sat tilbage fra gaden og tilbyder således beboerne en lille gårdhave foran.Haveenheder er perfekte til folk, der arbejder nattskift. ”Din enhed vil være mørk og stille om dagen, så du kan sove godt,” siger Alley Ballard, en ejendomsmægler med @ ejendom i Chicago, Illinois. Plus, fordi du roligt kan komme og gå fra din enhed i underetagen, vil du ikke forstyrre andre i bygningen med dine uregelmæssige timer.
Da haveenheder typisk ligger på eller lidt under gadeniveau, behøver du aldrig at bekymre dig om at gå op og ned af trappeflyvninger. ”Dette er ikke kun praktisk til at flytte ind og ud, men det gør Costco-shopping meget lettere,” siger Ballard.
Tilgængelighed på gadeniveau er også ideel, når din firbenede ven skal gøre sin forretning. ”Hvis du har en hund, der skal gå ud flere gange om dagen, vil det spare dig for en masse flyvninger op og ned,” siger Ballard.
Det store træk til havelejligheder? De besparelser, som Ballard siger, kan være op til 30% over den samme enhed over jorden. Ligeledes er leje af en havelejlighed også billigere end enheder over niveauet.
Haveenheder regulerer temperaturen godt, hvilket sparer dig penge på din elektriske regning. Da varmen stiger, forbliver du kølig på bunden. ”I sommerens varme, mens dine naboer sveder eller kører aircondition, sidder du smukt i din haveenhed,” siger Ballard. Om vinteren holder de nederste lofter og tæpper (ofte ses i disse enheder) fast på varmen.
Hvis du bor i en by, hvor dagslyset er mangelvare om vinteren, kan du måske undgå en haveenhed. ”De kan være mørke og svage uden ordentlig belysning,” siger Ballard. ”Husk, at dine planter måske heller ikke klarer sig så godt.”
Hvis du bor i et område, der er udsat for luftfugtighed, tiltrækker din havelejlighed fugt og fugt. ”Når du har fugt i dit hjem, kan du også være tilbøjelig til skadedyr og critters,” siger Ballard. "Sørg for at tage passende forholdsregler mod skadedyrsbekæmpelse."
I en havelejlighed kan udsigterne ud af vinduet efterlade meget at ønske. ”Når folk går forbi, er alt hvad du kan se deres fødder,” siger Ballard. Da folk vil være i stand til at se ind i din enhed fra gaden, kan du overveje at investere i et godt sæt persienner eller vinduebehandlinger for at beskytte dit privatliv.
Hvis du overvejer at købe en enhed - med eventuelle planer om at sælge den - skal du huske at haveenheder sælger typisk for mindre og værdsætter (stigning i værdi) langsommere end lignende størrelse over jorden lejligheder. ”Der er færre købere ude på udkig efter haveenheder, så udbud og efterspørgsel driver priserne,” siger Ballard.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019