![Før og efter: Med kun et lille vindue finder et kælderrums rum lys](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis du har boet i en større by de sidste par år, har du sandsynligvis set din leje gå op - og op, og op - og tænkt på at købe et hjem for at undslippe huslejeforhøjelserne. Problemet er, at du sandsynligvis har set hjælpeløst, da priserne på nærliggende hytter og huse klatrede ud af din rækkevidde endnu hurtigere. Hvis du føler dig prissat i den by, du ringer hjem, skal du overveje at flytte for at gøre din drøm om husejendom gå i opfyldelse?
Hjempriser i USAs 30 største metroområder er steget 26% siden 2012, mens medianindtægterne kun er steget op 1,6%. Du har ikke brug for en matematikgrad for at se, hvad det tilføjer til: Det er blevet sværere for den gennemsnitlige lønmodtager at have råd til et hjem.
Det gælder især i byen som byværdier i byerne steg hurtigere end deres forstæder, fra 2010 til 2015. I begyndelsen af 2016 var byhuse ca. 25% mere værd end forstæder på kvadratmeter, hvilket vælter en årtier gammel tendens.
Disse boliggevinster har imidlertid ikke været ensartede. Mens nogle byer - især viden eller teknologiske knudepunkter som San Francisco, Seattle, New York, Boston og Washington, D.C. - har set svimlende prisstigninger, har andre haft
endnu for at klø tilbage til niveauerne inden for recessionen. Så hvis du nogensinde har ønsket, at der var en tryllestav eller sølvkugleløsning, der kunne hjælpe dig med at give dit første hjem råd, ja, der kan være - hvis du ikke har noget imod at flytte.Hvis den by, du kalder hjem, er prisbillig, og du virkelig ønsker at købe et hjem, kan du overveje at flytte til et sted, hvor du faktisk har råd til at gøre det. Det kan være ud mod dit metroområdes længereliggende forstæder eller til en helt anden by helt.
‘Burbs lyder måske ikke så dårligt - dette var engang det staket-indhegnede hovedkvarter for den amerikanske drøm, ikke? Men de vigtigste forstæder - dem med gode skolesystemer, der er mest bekvemme for byen eller forbundet til den med transit - er ofte stadig vanvittigt dyre; for reel overkommelige priser ser du måske længere ud.
Hvis du kan lide en masse yngre amerikanere - som beder om gangbarhed, restauranter og andre faciliteter byområder - at handle et aktivt liv i byen i en 70-minutters pendler, hver måde at arbejde på kan føles nedslående. Men hvis du arbejder hjemmefra, eller dit job alligevel er uden for byen, og du altid har forestillet dig et hus med en have, kan dette muligvis være din chance for at opnå denne drøm.
I det mindste skylder du dig selv at udforske andre områder i, omkring, nær og uden for din by. Se på forskellige kvarterer i din by, og opsøg undervurderede byer, hvis mangler du kan leve med. Hvis skolerne er dårlige, men du har ikke planer om at få børn, hvem bryder sig? Hvis det er en times togtur til centrum, men du kan lide at læse på tog, hvem bryder sig? Og hvis der ikke er mange restauranter i nabolaget, men du laver mad hjemme hver nat alligevel... hvem bryder sig?
Dette er det mere dramatiske valg, men det kan også have en mere dramatisk indflydelse på din økonomi. I betragtning af regionale forskelle i boligpriser, leveomkostninger og indkomster, kan du tænkes at flytte til en forskellige dele af landet, hvor du kunne købe et hjem for en brøkdel af, hvad det ville koste i din nuværende byen.
Mens en husstand har brug for at tjene mere end $ 90.000 om året for at have råd til et medianpris i hjemmet i Boston, New York eller Los Angeles, og trække i en heftig seks-figur løn for at gøre det samme i San Diego ($ 111.666) eller San Francisco ($ 161.110), kunne du have råd til det gennemsnitlige hjem i Pittsburgh på en husholdningsindkomst på bare $31,508, ifølge en analyse fra HSH.com. En husstandsløn på $ 50.000, i mellemtiden, skulle være nok til at købe et medianpris i hjemmet i Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis og Tampa.
Mens et hus i Pittsburgh kun koster en tredjedel af, hvad det ville gøre i Boston, er lønningerne ikke så meget lavere: Ifølge Salary.coms leveomkostninger-guiden, ville nogen, der tjener $ 90.000 i Boston, hente omkring $ 79.900 i Pittsburgh - nok til at have råd til to huse der.
Selvfølgelig skal du sørge for, at en ny by har rigelige jobmuligheder i dit felt - et billigere hus gør ikke meget godt, hvis du ikke har et job til at betale for det. Tjek en lønnside som f.eks PayScale.com for at se, hvad folk i dit erhverv tjener på forskellige områder. Og husk, at selvom du muligvis er nødt til at tage et lønafsnit for at bo i en billigere by, vil pengene gå længere på næsten alting - ikke kun bolig.
Nogle købere derude tester bestemt farvandet med denne tilgang, og ser uden for deres dyre byer til mere midterste niveauer. EN undersøgelse om migrationsmønstre ved ejendomsmægleri Redfin viste, at en ud af fem brugere søgte efter et hjem i en anden by i andet kvartal af 2017. I San Francisco, for eksempel, hvor den gennemsnitlige boligpris topper $ 1 million, var det hyppigst søgte alternativ Sacramento, Californien, hvor boliger sælger for en tredjedel af prisen. Og så dyrt som Boston er, var det den største søgning uden for markedet blandt husjægere i New York-området, der forsøger at undslippe endnu højere priser.
I en æra, hvor arbejde eksternt er blevet mere almindeligt, og videochats gør det lettere at holde kontakten med venner og familie, at hente og flytte er ikke så skør som det lyder - især hvis du er ung og ubundet. Men hvis du har etableret din karriere og et netværk af venner i en by, kan det være vanskeligt at fjerne alt det.
Katrina Rodabaugh og David Szlasa lejede en 650 kvadratmeter, en-værelses lejlighed i Oakland, Californien, da de besluttede, at de skulle se ud over Bay-området for deres første hjem. ”Vi havde vores første søn i denne lejlighed og konverterede vores walk-in-closet med vinduer til hans soveværelse. Det var 6 x 8 ′ eller 48 kvadratfod, ”siger Rodabaugh. ”Da vi var gravid med vores anden søn, vinkede jeg mit overgivelsesflag.”
Uden noget overkommeligt alternativ i Bay-området kiggede de tilbage øst nord for New York City. ”Vi er begge oprindeligt fra Upstate New York, og min mand boede i New York City i et årti, så da vi blev prissat ud af Bay Area begyndte vi at kigge i Hudson Valley.”
Efter 10 år i Oakland var det ikke en let beslutning. ”Det var svært at forlade bugtsområdet, da vi var så indlejrede i kunstsamfundet og havde dybe forbindelser der,” siger Rodabaugh. ”Men det var let at se, at det at købe et bondegård, hvor vores børn kunne gå på store offentlige skoler, og vi kunne have en stor have og konvertere en stald ind i vores kunststudier, og hvor vores månedlige prioritetslån ville være mindre end vores månedlige husleje, ja, det syntes bare at være fornuftigt i det lange løb."
Det var heller ikke en let proces. Sommer efter sommer, mens de besøger venner og familie i Upstate New York i et par uger ad gangen, ville de panisk presse hjemmebesøg. ”Så i januar 2015 var jeg syv måneder gravid med vores anden søn, og min mand tog til New York City for at arbejde,” siger Rodabaugh. ”Og han ringede til vores ejendomsmægler og så seks steder i Hudson-dalen, mens han besøgte. Det var da han fandt vores hus. Jeg har aldrig set det. Jeg gik aldrig gennem det. ”Sådan er husjagt fra 3.000 miles væk.
Det var et sprang af tro med en hård landing. ”At bevæge sig over hele landet med to små børn var ingen lille bedrift. Vi er temmelig ressourcerige og temmelig handy, men vi havde ingen idé om, hvad vi foretog os i DIY renovering af et 200 år gammelt hus, ”siger Rodabaugh. Da de flyttede i oktober, siger hun, ”Det var usædvanligt koldt, og vi var lige flyttet fra Californien, og alle vores ejendele var i en Pod to uger bag os. Inklusive vores frakker. Så jeg fryser. Og de æstetiske reparationer var meget mere omfattende, end jeg forestillede mig. Det var helt overvældende. Men to år senere føles det forbløffende. Vi ejer det."
De fandt springet fra by til land, der levede næsten lige så rystende, som langrendets bevægelse selv. ”Jeg er vokset op i et landdistrikt New York-miljø, så jeg har en vis hukommelse fra landets liv og fire sæsoner,” siger Rodabaugh. "Men at opdrage børn i et koldt og varmt klima med en enorm frugtplantage og skov bag vores hus - det er smukt, men det er også udfordrende."
For det første forventede hun ikke så mange critters. “Groundhogs i haven; mus i bilmotorerne; planlagte lokale brænde leverancer; lagring af faldne blade til vores kompostbakke; overveje mellem at tilføje isolering i vores kælder, udskifte vinduer eller omdirigere VVS rør - dette er ikke de ting, jeg forestillede mig, da jeg drømte om et bondegård i landet, ”Rodabaugh siger.
”Men så ser mine børn løbe ud i haven for at plukke jordbær, spise søde ærter fra vinstokken og krølle sig ved siden af brændeovnen med billedbøger og boltre sig omkring dyngerne med sne med fuld glæde - disse ting giver mere glæde end jeg nogensinde havde forestillet mig, ”siger hun tilføjer. ”Vi er lige færdig med den første runde af renoveringer til vores vognstal, og jeg var vært for en enorm fotoseanse i stalden, og jeg blev faktisk tårevåt - det var endnu bedre, end jeg nogensinde havde forestillet mig. Drømme går i opfyldelse."
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019