![Grad II børsnoteret stråtækt sommerhus til salg i Suffolk](/f/d35dffe38082a31d2a5c743d1a7cba79.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Det er ikke nyt, at øget kapital, der flyder ind i San Francisco Bay Area, har gjort områdets boligmarked absurd konkurrencedygtig. Men det er stadig chokerende at se, at de allerede høje tal bliver endnu højere - og så hurtigt. Tilfælde: Zillow for nylig frigivet en undersøgelse om, at i ni 2019 vil en kæmpestor på ni byer i Bay-området sandsynligvis have en medianværdi på over $ 1 million. Faktisk er fire af de fem dyreste byer på listen i bugten: Burbank (en lille by tæt på San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto og Broadmoor Village. Hver af disse byer har allerede en høj medianværdi i juni 2018 - fra $ 984.300 til $ 999.500 - men forventes at ramme mindst 1,1 millioner dollars i gennemsnit næste sommer.
Ifølge Peter Holmes, en prioritetsrådgiver hos Sterling pantelån i Alameda steg husmarkedet i Bay Area 12 til 15 procent i det sidste år sammenlignet med den generelle statistik for et sundt ejendomsmarked på mellem 5 til 7 procent.
”Jeg er bekymret og bestemt til tider chokeret over de priser, vi ser på markederne lige nu - værdier er bestemt stigende,” sagde Holmes. "Vi ser ejendomme, der enten er nedrivning eller meget små, der sælger til meget oppustede prispoint lige nu."
Som en outsider virker $ 1,1 millioner meget - men hvad betyder det virkelig for dem, der bor i Silicon Valley?
”De fleste af klienterne i Bay-området er meget stærke økonomisk og tjener i gennemsnit $ 170.000 til $ 280.000 årligt som et par,” siger Stephen Wong, et realkreditlån agent BayOne Real Estate.
Alene i år anslog Wong, at han arbejdede med 10 til 15 millioner dollar-købere i nærheden af San Jose, hvor han er baseret. På grund af deres indkomst vil disse par kigge efter huse, der spænder fra $ 1 million til $ 1,6 millioner - tæt på den medianpris Zillow forudsiger.
Holmes siger, at det anbefales, at dem, der ønsker at købe et hjem, ikke kun skal tjene mindst 175.000 $ om året, men også skal have mindst $ 120.000 på lager til rådighed for en udbetaling. Det er dog altid bedre, at der spares flere penge. Det er typisk, at en potentiel køber ønsker at lægge en nedbetaling på mindst 20 procent på et hjem. Så hvis et par for eksempel ønsker at købe et hjem i East Palo Alto til en værdi af $ 963.000 - medianværdien af et hjem i byen i løbet af juni måned - vi anbefales at lægge i det mindste ned $192,600.
”Det er desværre en ret stor egenkapitalstat for købere at indbringe og en ret høj indkomst, som husholdninger skal gøre for at kvalificere sig,” sagde han.
Selvom lønningerne i Bay Area skrækker sig højere end andre dele af landet, gør leveomkostningerne det også. Det median familieindkomst i området er $ 118.400 - men det amerikanske departement for boliger og byudvikling betragter nu en årsløn på $ 117.400 for at være "Lav indkomst." Ja, selvom denne indkomst måske lyder meget for dem, der bor i billigere områder, er det stadig ikke nok at købe en hjem.
San Jose-beboer Kelly Pulizzi har arbejdet sit bedste sammen med sin mand, David, for at ofre for at kunne have råd til et hjem i den nærmeste fremtid. Men med deres samlede indkomst på cirka $ 120.000, fik de at vide, at de ikke har, hvad det kræver for endda at tænke på at komme ind på markedet.
”Vi voksede begge op i Silicon Valley, så begge vores familier er her, og naturligvis var det virkelig vigtigt for os at tænke langsigtet og være virkelig tæt på vores familier,” sagde hun. ”Jobmæssigt giver det meget mening for os at besætte job her, fordi indtjeningspotentialet er rigtig stort.”
Pulizzi arbejder i corporate wellness hos en række store virksomheder, mens hendes mand arbejder inden for økonomisk planlægning. Uanset deres felter og indkomster ser parret ikke ud til at stemme overens i sammenligning med et antal andre købere. Pulizzi har fået besked om at have tre gange hendes årlige indkomst for at købe et hus.
”Vi har begge det som om det går godt med os - vi er kandidater, vi tjener begge, hvad der ville være en rigtig god løn i en anden del af landet,” sagde hun. "Det er virkelig svært at komme til udtryk med det faktum, at vi har det godt, når du ser disse priser og prøver at finde ud af de næste trin."
Pulizzis oplevelse er almindelig i området, og markedet har lagt mærke til det. CMG Mortgage (Sterlings moderselskab) frigav et program kaldet sidste år HomeFundMe—En crowdfunding-platform, potentielle købere kan bruge til at spare op for en udbetaling med hjælp fra venner, familie, kolleger og endda fremmede. Holmes sagde, at næsten 300 enkeltpersoner, par og familier har brugt tjenesten.
Cheryl Mehe’ula, en låneansvarlig hos Foley-pantelån i San Jose, har bemærket, at købere nu ofte finder hjælp fra familie - noget, der ikke altid har været så udbredt.
”For familier, der gerne vil have, at deres børn skal være i området, fordi mange mennesker flytter væk, forældre og bedsteforældre træder op for at hjælpe,” sagde hun.
Og for dem, der ikke har adgang til hjælp udefra? Wong siger, at du enten er nødt til at tjene flere penge for at spare, eller give ofre, så du flittigt kan spare: Hvis du kan, anbefaler han at leje et billigere sted, så du kan spare flere penge.
”Nogle mennesker er villige til at ofre for at købe,” siger Mehe’ula. ”Men mange mennesker vil ikke ofre for at købe et hjem.”
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019