![Time Capsule: Et genopdaget viktoriansk køkken](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
At købe en lejebolig kan være helt udmattende, men - desværre - er arbejdet ikke overstået, når du tror, du har fundet en holder. Før dig underskrive en lejekontrakt eller sætte eventuelle penge ned, skal du gøre din due diligence for at sikre, at du bliver lovligt beskyttet i transaktionen. Skønt det kan være kedeligt, det inkluderer undersøger ejeren af ejendommen og læse det fine bogstav. Her deler to advokater med ejendoms- og lejerettserfaring deres indsigt om syv potentielle røde flag, der skal ryddes, før du underskriver på den stiplede linje:
Nogle gange kan ejeren af en ejendom, der er afskærmning, fortsat leje den til intetanende lejere. Udlejere i disse situationer tager undertiden den første og sidste måneds husleje og depositum, mens lejer udsættes fra ejendommen af myndighed gennem en "ejendomsret," siger Alan Schwartzseid, en advokat hos Clayton & McCulloh, P.A., i Maitland, Florida. Selvom det måske lyder udlandsk, er det sket nok i årenes løb, at du måske ikke har så meget retlig anvendelse, som du ville tro.
”Dommerne er kommet til at være mindre sympatiske for lejere, der ikke gør deres due diligence og ender under disse omstændigheder i de sidste par år,” siger Schwartzseid.
Før du underskriver en lejekontrakt: Kontroller offentlige registre for det amt, hvor lejen ligger i en lis pendens indgivet mod ejeren. Dette juridiske dokument erklærer, at der verserer en retssag mod ejendommen, og at ejeren afskærmes. Hvis der er en verserende retssag, skal du ikke underskrive lejekontrakten eller kontakte din advokat for at se, om du kan forhandle om billigere leje.
”Masser af lejere fra måned til måned lejer på denne måde, især efter at en samfundsforening afskærmer,” siger Schwartzseid.
Selvom det lyder groft, kan skimmel være mere end bare en gener - visse stammer kan forårsage store sundhedsmæssige problemer. Og for dem, der bor i lokaler med varmt vejr, kan varmen og fugtigheden få endda uskadelige skimmelstammer til hurtigt at blive et grimt problem.
”Du accepterer aldrig det,” siger Isaac C. Spragg, en advokat hos Spragg Advokatfirma i Miami, Florida. ”Stedet har sandsynligvis en historie med skimmelproblemer.”
Hvis en udlejer ikke tillader dig at se lejen, før du underskriver lejekontrakten, er det et stort rødt flag.
”En ejer eller manager, der forhindrer lejeren i at se ejendommen, kunne skjule skader, der kan være meningsfulde for dig, men ikke nok til at få dig ud af lejekontrakten,” siger Schwartzseid. Den usete enhed kunne have et frygteligt malearbejde, pletter overalt, dårlig lugt eller andre grimme gener.
Når du har underskrevet lejekontrakten, er du forpligtet til at overholde dens betingelser, medmindre ejendommen, som udlejer leverer, ikke er som beskrevet i leasingkontrakten eller et andet spørgsmål, der er beskrevet i leasingkontrakten eller i lokale forordninger, giver dig mulighed for at gå væk, han siger.
Før du underskriver lejekontrakten: Denne er temmelig let - kræve at se ejendommen, før du underskriver lejekontrakten. Hvis du flytter ind fra ude af tilstand, skal du sende nogen på dine vegne. Hvis udlejer nægter, skal du finde en anden lejlighed.
Hvis ejeren af ejendommen ikke bor i din stat, kan det komplicere spørgsmål, hvis der opstår juridiske problemer, siger Spragg.
Før du underskriver lejekontrakten: Hvis udlejer bor i udlandet eller ud af staten, skal du sørge for, at lejekontrakten er hos et lokalt ejendomsadministrationsselskab eller ejendomsadministrator, der kan tjene på vegne af din stat, hvis der opstår juridiske problemer.
Når det kommer til at betale for eller reparere bestemte varer i en leje - apparater, inventar, værktøjer, udryddelsestjenester osv. - skal det fremgå af get-go who er ansvarlig. For eksempel i Florida tilbyder statsbaren en form for lejekontrakt, der klart afgrænser, hvad udlejer skal betale for, og hvad lejer vil betale for, siger Schwartzseid. ”Det angiver også begrænsninger for, hvad lejeren skal bruge ude af lommen til større vedligeholdelse eller reparationer af genstande, der er opført som lejerens ansvar.”
Så hvis din potentielle udlejer ikke videregiver disse oplysninger eller siger, at du blot finder ud af det senere, er han måske på udkig efter at holde dig med regningen.
Når du gennemgår en leje, før du underskriver en lejekontrakt og flytter ind, er det bydende at udfylde en tjekliste for at kommentere enhver aktuelle skade på ejendommen, siger Spragg. Ellers kan udlejeren senere vende sig og bebrejde dig for disse problemer - og kræve, at du betaler for at løse dem.
Hvis udlejeren vil have dig til at trække dem penge eller betale kontant for dit depositum eller noget andet, er det et kæmpe røde flag.
”Overførsel via bank eller betaling af kontanter er aldrig en god ide,” siger Spragg. "Det er ikke den normale forretningspraksis, det er unødvendigt, og det er en almindelig praksis med svindlere."
Før du underskriver lejekontrakten: Bekræft, at udlejer ejer ejendommen, at dine ejendomsmæglere er certificeret, og at ejendomsadministrationsselskabet er hæderligt. Spørg, om du kan betale på en mere etableret metode, f.eks. Certificeret check. Hvis ikke, underskriv ikke lejekontrakten.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019