Da Sarah Richardson og hendes mand var på jagt i nærheden af Green Bay, Wisconsin, stødte de på et 5.300 kvadratmeter stort flodhjem. Behemoth-ejendommen havde ikke set en opdatering, siden den først blev bygget i 1959. Den havde en mishandling af stilarter og masser af quirks - som en trinsedrevet trappe; og et lavt, miniature badekar omgivet af smørcreme gul flise. Et træ vokste engang i stuen.
Fixer-overdelen havde siddet stillestående på markedet i et par år. Men ejendommen havde gode knogler. Richardson kunne se ud over de daterede plader af tunge-og-rille træ og se hendes egen version af skibsfælden. Hun så for sig et skræddersyet hjem gennemsyret af bondegård charme, komplet med blød blues, neutrale og metro fliser.
Richardson kunne praktisk talt høre Chip og Joanna Gaines fra "Fixer Upper" siger, "Køb det værste hus i det bedste kvarter," da hun turnerede i sit fremtidige hjem.
Så Richardson og hendes mand købte ejendommen Green Bay-området. Det koster mindre end salgsprisen på deres tidligere hjem. Med de resterende penge besluttede de at renovere.
Kald det HGTV-effekten: Visninger som "Fixer Upper", der blev sendt i fem sæsoner på netværket, har utvivlsomt ommarkeret den amerikanske drøm om husejere. For et årti siden kæmpede ejendomsmæglere med at få kunder som Richardson til at se ud over brændt orange shag-tæppe eller avokadogrønne fliser. Agenter siger nu, at købere begejstrede leder efter boliger, de kan renovere. Faktisk ifølge Realtor.coms seneste forår homebuyer undersøgelse, overvejer 60 procent af køberne nu boliger, der skal renoveres.
Sikker, dramatiske før-og-efter-fotos og -optagelser kan være sjovt at se på. Men hvorfor er renovering så populær IRL? For at forstå, hvordan “Fixer Upper” ændrede ejendomsmarkedet, er det vigtigt at se, hvor det passer ind i boligkrisen.
EN nylig Formue historie opsummerer det pænt: I begyndelsen af 2000'erne byggede ejendomsselskaber nye hjem på entry-level som vanvittige. Men så kom boligkrisen. Pludselig var hjemmene rigelige og superbillige. Men i betragtning af hvad der lige var sket, var bankerne opmærksomme på at låne ud til ældre årtusinder med deres collegegæld, dårlig kredit og usikker beskæftigelse. Så de velhavende udnyttede disse investeringsmuligheder - med kontanter - satte dem op som investeringsejendomme og blev udlejere af disse Millennials. Efterhånden som markedet steg igen, hæftede de lejen op, hvilket gjorde det sværere for deres lejere at spare til deres egne hjem.
Da ”Fixer Upper” kom på scenen i 2013, var jobmarkedet i rebound og mange tredive-ting havde flittigt gemt en beskeden udbetaling og arbejdet på deres kredit i et årti eller deromkring mens du lejer.
Nu ville denne gruppe som førstegangs huskøbere normalt være blevet slukket af grim malingfarve eller slidte tæpper og strømmet til nøglefærdige huse, siger Beatrice de Jong, ekspert på forbrugertendenser hos Åben dør, en ejendomsstart, der giver folk mulighed for at købe og sælge boliger online. Men der var næsten ingen af disse hjem på markedet for disse ældre tusindårs huskøbere. Efter den sidste bygningsboom på niveauet besluttede investorer at fokusere på at bygge store, nye hjem. Små huse til gennemsnitsindkomstkøbere var bare for usikre i betragtning af hvad der netop var sket. Og da jord blev dyrere, kunne bygherrer gøre en større fortjeneste ved at sælge enorme huse til dem, der havde råd til dem.
Så de nøglefærdige boliger på indgangsniveau, der var tilgængelige, blev mere eftertragtede og derfor dyrere. For dem med et begrænset budget var boliger, der havde brug for renovering, de eneste muligheder.
Mens måske et årti eller deromkring siden disse huskøbere med begrænset budget måske lige har fortsat leje og spare, var der en ny faktor til at ryste tingene op: Demokratisering af teknologi.
Josh Rubin, en New York City mægler hos Douglas Elliman, siger, at fordi man let kunne kultivere DIY, entreprenører eller designe færdigheder online, syntes det værste hus i det bedste kvarter som den eneste budgetvenlige måde at blive husejer på. Tidligere var rutinerede huskøbere som Richardson normalt dem op til renoveringsudfordringen, men nu bevæbnet med websteder som YouTube, Instagram, Pinterest, (og, hej, lejlighedsterapi!), førstegangs huskøbere var klar til at tage et stød ved det.
Efter at have levet igennem den store recession, var disse tusindårs huskøbere også så budgetbevidste som nogensinde. Og Chip og Jo angreb direkte deres publikums frygt.
”‘ Fixer Upper ’åbnede folks sind for ideen om at være villig til at renovere for at udnytte værdien, når man køber et hjem,” siger Rubin. Efter et årti med tvivl om, at et hjem var en smart investering, var showet der og gjorde matematik sine seere: Alt, hvad det krævede for at få egenkapital, var lidt sved, grus og tålmodighed.
Men det var ikke kun det afkast, som investeringse seerne fandt beroligende - selv Joanna Gaines 'signaturstil syntes at være en sund brug af penge. Debbie Weiss, en ejendomsmægler hos Keller Williams Santa Monica i Californien, forklarer, at bondegårdsstilen er relativt lavrisiko i fast ejendom: Den vil ikke gå ud af stil og fungerer i næsten ethvert hjem. Ja, nogle af Jo's mere trendy elementer, ligesom ord på puder, kan se ud om et par år, men de er billige og nemme at bytte ud, siger Weiss.
”Du kan tage et 70-tals hjem, en 50-er-ranch, et spansk hjem fra 80'erne og sprøjte det med det rene og tidløse moderne bondegårdsudseende uden en massiv eftersyn,” siger Weiss. ”Bredt plankegulve, enkle Shaker-stil kabinetter og en beroligende palet er alle elementer, der kan integreres i så mange eksisterende arkitektoniske stilarter.”
Sidste april sendte "Fixer Upper" sin sidste episode. Så hvordan gjorde Chip og Jo præcist for at ændre den måde, amerikanere køber og tænker på deres hjem? I henhold til ejendomseksperter, jeg talte med, er der to varige effekter: Første gang huskøbere er mere ivrige end nogensinde at købe deres egne faldne huse, og de ved, hvad de er leder efter.
Renoveringsshows har gjort det klart for sine publikum, at nogle aspekter af hjemmet - som maling og tæpper - er temmelig hurtige rettelser og ikke bør skræmme første gang huskøbere. Andrew Abrams, et medlem af Denver Metro Association of Realtors bemærkede førstegangskøbere tager normalt mere tid på at undersøge ejendommene og overveje omkostningerne ved en fixer-overdel. I stedet for bare at se på værelserne, ser hans klienter nu på ”potentialet i en ejendom”, siger han.
Dette "potentiale" strækker sig også ud over bare kosmetiske rettelser. De Jong siger, at hun har bemærket, at shows som “Fixer Upper” har inspireret købere til at tage på større renoveringer, der afspejler deres personlige stilarter.
I henhold til Realtor.com-undersøgelsen inkluderer disse renoveringer køkkenopgraderinger, badeværelsesrenoveringer og trægulvinstallationer.
Imidlertid forberedt disse “Fixer Upper” fans muligvis under huskøbsprocessen, Millennials har måske lidt af et falsk tillidsproblem, der kommer demo-dagen, siger Abrams. 95 procent af de håbefulde renoverere i Realtor.coms undersøgelse er optimistiske for, at de får et afkast på deres makeover-investeringer. Men Abrams siger, at mange af disse “glas halvfulde” købere har urealistiske forventninger til renoveringsomkostninger og ROI.
Ikke overraskende har fix-and-flip tv-serier en tendens til at romantisere renoveringsprocessen, mens de undervurderer omkostningerne forbundet med det, advarer Greg Stewart, COO kl bungalo, en ejendomsplatform.
”Den pænt pakket oplevelse, hvor en køber håndholdes af en hjemme-reno-superduo, der tilfældigvis er ejendomsmæglere, professionelle designere, hovedentreprenører, advokater og terapeuter på én gang, er bare ikke en oplevelse, der er tilgængelig for de fleste boligkøbere, ” Siger Stewart.
Emile L’Eplattenier, cheffast ejendomsanalytiker hos TheClose.com, siger, shows som "Fixer Upper" har også fået nogle købere til at overvurdere deres egne DIY-færdigheder.
”Enhver kan leje en slibemaskine til at lakke hårdttrægulve, men det eneste, der kræves, er et par sekunder fraværende mindedness for at skade gulve uden reparation,” siger L’Eplattenier.
Som mange ting født ud af nødvendighed, er Fixer Uppers blevet noget af et statussymbol i lys af showets popularitet. Mens sælgere i fortiden blev opfordret til at påtage sig projekter for at øge deres notering og salgspris L’Eplattenier siger, at mange noteringsagenter har opfordret visse husejere til ikke at gøre det forny. Hvorfor? For at bevare en opgørelse over tom skifter for at imødekomme købernes efterspørgsel.
”Et perfekt eksempel på dette er Brooklyn brownstones, der ikke har været på markedet i årtier,” siger L’Eplattenier. ”Selvom det kun var for nogle få år siden, at lade gamle tæpper på plads have været dødenens kys for købere, der leder efter trægulve, i dag efterlader tæpper nede med et hjørne vendt op for at udsætte hårdttræet og gør det til næsten en fælderjagt efter DIY besat købere.”
Som alt i fast ejendom spiller placering naturligvis en enorm rolle i fænomenet. Førstegangshusejere er mere tilbøjelige til at tage en chance på en fixer-overdel på steder, der ligner de økonomiske forhold i Waco, Texas. Selvom Wacos medianværdi for hjemmet er vokset 10,7 procent i det forløbne år, ifølge Zillow, er boliger stadig relativt billige der: $ 122.400 i Waco sammenlignet med $ 226.800 nationalt.
På dyrere markeder som New York City er købere mindre villige til at lægge tid og kræfter på en fixer-øvre. Karen Kostiw fra Warburg Realty på Manhattan siger, at hun har lagt mærke til, at mange af dagens store bykøbere ikke nødvendigvis er interesseret i at lægge hårde hatte og gøre deres vej til et drømmehus. Hvis en køber allerede betaler $ 1M for en lejlighed med 1 soveværelse, forventer de, at det skal være nye og opdaterede boliger som dem, Chip og Jo er til stede på tv.
”De vil have et hjem, hvor der ikke kræves noget arbejde, og de kan bare gå ind med deres tandbørste og begynde at leve deres liv,” siger Kostiw. ”De stræber efter at finde opdaterede køkkener og badeværelser, hjemmekontorer og åbne plantegninger.”
Manglen på overkommelige hjem har ført hjemværdierne op i en hidtil uset hastighed, overgår lønningerne og inflationen. Lige sidste sommer steg hjemmeværdierne ved deres hurtigste tempo på 12 år før markedet begyndte at Vis tegn at skifte til køberes fordel.
Eksperter forudsiger, at a 2020-recession endelig kunne køle boligmarkedet. Hvis (eller mere sandsynligt, hvornår) der sker, vil der sandsynligvis være mere overkommelige hjem - og mindre efterspørgsel efter dem. Det kan være en god ting for første gang huskøbere med kontanter til rådighed, så længe de fortsætter med forsigtighed (dvs. lægge nok penge ned og blive dybt når det kommer til at tage et pantelån, de kan har råd til.
Men vil en mere overkommelig boligbeholdning betyde, at tusindårs huskøbere vælger nøglefærdige egenskaber, snubbende weekender fyldt med DIY-projekter? Eller vil kærlighedsforholdet til fixer-overdel fortsætte? Det er endnu at se - måske tune ind på HGTV om et par år til svaret?
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019