![Designlegende Anthony Hail](/f/4b9cee8e440cd429b474bebb8d0bd1a0.jpg?fill=160:134&resize=480:*?width=100&height=100)
Til ære for risikomåned ønsker vi at fjerne myten om, at du skal være perfekt for at være en boligejer (perfekt kredit, perfekt økonomi, perfekt liv). Så vi deler historier om Millennials, der tog ”risici” for at blive førstegangs huskøbere. Selvom det måske ikke er rigtigt for alle, er der bestemt nogle mennesker, der finder ud af, at belønningen opvejer de potentielle risici. Interesseret i at læse, hvorfor Millennials måske er så risikovillige for husejere? Læs "Du kan aldrig føle dig 'klar' til at købe et hjem - her er grunden til, at det ikke burde stoppe dig.“
Yuri Cataldo, en kreativ strateg og iværksætter, sagde, at en skilsmisse decimerede sin kredit, men han ventede ikke måneder på, at den skulle vende tilbage til en "fremragende" kategori, før han købte et hjem.
”Mit hus var gået i afskærmning, og jeg havde ikke råd til at følge med kreditkortbetalingerne. Begge dræbte min kredit, ”siger han.
I 2015 varierede hans kreditværdier efter bureau, men varierede fra 670 til 710. Disse blev på ingen måde betragtet som dårlige, men de var ikke så høje, som de havde været.
I Boston var lejen høj, så han besluttede at starte husjagt i stedet for at lede efter lejeboliger. Han arbejdede med et prioritetsfirma, der specialiserede sig i at arbejde med mennesker, der havde kreditscenarier som hans, og han fik et tilskud fra National Homebuyers Fund Organization, der dækkede hans ned betaling.
Mens du kan købe et hjem med en kredit score i de høje 500s, a kredit score på 740 eller derover får du den bedste rente på et prioritetslån. Ja, du betaler muligvis højere renter med en lavere kredit score, men igen, du ønsker ikke, at markedet skal gå forbi dig, mens du prøver at opnå en perfekt kredit score.
Millennials kredit score er OK, men ikke stor. For eksempel på Experians kreditvurderingssystem, der spænder fra 300 til 850, falder årtusinder i messekategorien mellem 580 og 669. Den gennemsnitlige score for yngre årtusinder er 652 og den gennemsnitlige score for ældre årtusinder er 665. Det skyldes delvis, at årtusinder ikke har haft chancen for at opbygge en robust kredithistorie endnu. Andre faktorer, der kan spille, kan være, at deres betalte huslejeindbetalinger ikke rapporteres til deres kredit. Eller det kan også være, at deres indkomst er beskeden, og at stole på et kreditkort til at betale for en nødsituation kan spise deres kreditudnyttelse, der påvirker deres score.
Cataldo var i stand til at købe en lejlighed, hvor man sparer penge på husleje og holdt sine husomkostninger stabile, da han arbejdede på at få sin økonomi tilbage i orden.
For at mindske hans risiko kørte Cataldo nogle worst-case scenarier for at redegøre for uforudsete omstændigheder. I sidste ende besluttede han at købe en condo.
”Jeg foretog ikke nogen forhåbninger, der var baseret på min fremtidige løn,” siger han. ”Det var den bedste mulighed, jeg havde råd til på det tidspunkt.”
Der er desuden et par ting, du kan gøre for muligvis at skubbe dig ind i den næste kreditvurderingsgrad og hjælpe dig med at kvalificere dig til en bedre sats. Hent din kreditrapport, og kontroller for fejl, og adresser eventuelle uoverensstemmelser. Din kreditrapport fortæller dig, hvordan du kan kontakte kontoens serviceperson. Et andet trick? Hold din kreditudnyttelse under 30 procent, og ved, hvornår din kreditkortselskab rapporterer til bankerne, fordi det kan være en anden dag end din forfaldsdato.
Igen, selvom dette kun er en persons historie, betyder det ikke, at det er en sjælden begivenhed: Tal med en finans- og / eller realkreditinstitut for at veje, hvordan denne risiko ser ud for dig.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019