Du har muligvis hørt om garantister under din lejlighedjagt, men hvis du ikke er bekendt med, hvad de rent faktisk gør - eller hvordan du stadig kan find en, hvis du ikke kender nogen personligt, der kan være en garant (eller endda lande en lejlighed, du elsker uden en!) - vi har dig dækket. Her er alt hvad du har brug for at vide om at få en garant.
En garant er en person, der underskriver din lejekontrakt med dig for at garantere betaling, hvis du ikke kan betale af en eller anden grund. Garantører bliver normalt anmodet om af udlejere, når en potentiel lejer ikke har det økonomiske beløb til at bevise, at de kan betale for lejligheden på deres egne - som hvis de har en lav kreditværdighed, eller mangler bevis for ansættelse eller betaler stubs for at bevise, at de tjener nok til at have råd til leje.
”Et godt ægte eksempel kunne være en universitetsstuderende eller nyuddannet, der ikke har en ansættelseshistorie eller meget besparelser, vil have en forælder - gør har stærk kredit og økonomi - underskriv som garant, ”forklarede Carrie Weiner, ejendomsmægler og Compliance Director hos
Keller Williams Hollywood Hills. ”Det mere klassiske eksempel er en potentiel lejer med dårlig kredit,” tilføjede Weiner og bemærkede, at der findes ingen fast kredit score, der udgør "dårlig kredit", fordi enhver udlejer kan have en anden standard.Som lejer? Ikke rigtig. Ifølge Weiner er den eneste ulempe ved brug af en garant, den potentielle udlejer muligvis begrænsninger for, hvem de vil acceptere (for eksempel, forklarede hun, nogle udlejere kræver garantister for at bo i samme tilstand). Men ellers ikke så meget. ”Risikoen er alt sammen på garantistens side,” sagde Weiner. ”Hvis lejeren misligholder lejekontrakten og holder op med at betale lejen, er garantisten forpligtet til at betale den.”
Hvis du bruger et familiemedlem eller en ven som garant og som standard på din lejekontrakt, kan det naturligvis påvirke dit forhold til dem, så er en ekstra risiko, hvis du er bekymret for at kunne betale din leje.
Hvis du ikke kender nogen, der kan være en garant for dig, når du ansøger om en lejlighed, kan du faktisk betale en garantist for at gøre det for dig i stedet. Dette har selvfølgelig nogle ulemper, fordi det betyder, at du betaler ekstra penge oven på dit lejlighedsindskud og leje, og du bliver nødt til at gøre endnu mere papirarbejde, bemærkede Weiner. Og hver service er forskellig, så du bør tjekke flere muligheder og se, hvad der føles rigtigt for dig, så du kan finde den bedste pasform. Nogle tjenester, du kan overveje, inkluderer Insurent, Garantierne, LeaseLock, og Amerikanske Cosigners.
Hvis du ikke har nogen, der kan være en garant for dig, og du foretrækker ikke at bruge en garantitjeneste, er der en anden mulighed, som udlejere ofte accepterer: tilbyder at betale et ekstra depositum eller betale et par måneders leje i rykke. Dette vil afhjælpe en udlejers bekymring over en lav eller ikke-eksisterende (hvis du f.eks. Er uden for USA) kreditværdighed, sagde Weiner.
”Hvis du har de disponible midler, er dette en mere økonomisk mulighed end at bruge en garantitjeneste, fordi alle pengene går til at betale huslejen; det bliver bare betalt tidligere, ”forklarede Weiner. "Med en service ville deres gebyrer være på toppen af lejen på grund af udlejer."
Hvis det ikke er en mulighed at betale så meget up-front, Brick Underground foreslår også fremleje - på den måde er dit navn ikke på lejekontrakten, så du behøver ikke at gennemgå den samme kvalifikationsproces, som du ville gjort, hvis du selv lejer et sted. Og generelt afhænger det undertiden bare af udlejeren - nogle er måske mere villige til at samarbejde med dig end andre, selvom dine økonomiske ting ikke er ideelle.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019