Om ca. seks måneder bringer jeg det hævede ranch hjem, som jeg har ejet i 20+ år, på markedet. Jeg ved, at jeg må sige farvel til år med akkumulerede genstande - jeg tror virkelig ikke, jeg har brug for 12 colander mere - men jeg ved også, at der er nogle reparationer og opgraderinger, jeg skal gøre for at lokke en køber. Jeg tænker på at starte med mit køkken - det mest brugte værelse i mit hjem - fordi, ja, det har brug for noget TLC.
Ifølge eksperter går jeg på noget: Køkkenet er måske det bedste rum i huset til at opgradere, hvad angår investeringsafkast.
Ifølge Rapport om konsekvensanlæg for 2017, en fælles rapport fra National Association of Realtors (NAR) og National Association of the Realtors Ombygningsindustrien (NARI), 54 procent af ejendomsmæglerne foreslår, at sælgere gennemfører en køkkenopgradering før forsøger at sælge; og 23 procent sagde, at et køkkenprojekt faktisk har bidraget til at lukke et salg i de senere år.
Nu har jeg ikke et væld af kontanter liggende og Jeg vil ikke opgradere hele køkkenet. Så hvad skal jeg gøre?
NAR / NARI-rapporten anslår, at en fuld køkkenopgradering koster cirka $ 35.000, men at 57 procent af dette ($ 20.000) vil blive samlet tilbage, når du sælger. Imidlertid David Pekel, administrerende direktør for Pekel Construction & Remodeling i Wauwatosa og NARIs præsident siger, at mit begrænsede budget (og energi) ikke er en begrænsning. Han siger, at der er mere end nok køkkenreparationer i små skalaer og udskiftninger, der kan øge et hjemmets samlede værdi - du skal bare vide, hvor meget du vil bruge, før du træffer beslutninger.
”Du handler ikke efter en bil, medmindre du kender det prisområde, du vil være i,” siger Pekel, “Ellers du begynder at se på de dyreste biler, og alt sammenholdt med det vil være uacceptabelt. ”
Grundlæggende skal du ikke overvælde dig selv uden for flagermus. Hvis du ikke er sikker på, hvad der er for meget eller for lidt, siger Pekel, at du kan bede en remodel-professionel om at komme til en vurdering. De identificerer, hvilke projekter der er mulige, og giver dig et skøn over, hvor meget hvert projekt vil koste.
Hvis du ønsker at gennemføre en total fornyelse, er en af de mest populære ROI-fokuserede renoveringer påvirket af Food Network. Efterhånden som flere husejere forsøger at blive den næste Bobby Flay, har der været en øget efterspørgsel efter kokens køkkener. Ifølge Realtor.com, inkluderer en kokekøkken typisk fancy high-end apparater - som et Sub-Zero køleskab og fryser, en høj BTU-gas madlavningsområde og flere ovne - såvel som opvarmningsskuffer, mere end en vask og undertiden endda mere end en opvaskemaskine. Zillow rapporter et kokkekøkken kan øge salgsprisen på dit hjem med 21 procent over dets forventede værdi.
Hvis du er en drømmer med højt budget på et dollar-menubudget, bliver du selvfølgelig nødt til at foretage nogle justeringer. Pekel foreslår at påtage sig mindst et af følgende projekter:
Du kan naturligvis gøre alt det ovenstående for omkring $ 5.000 på nogle områder - en temmelig omfattende, men alligevel billig køkken ansigtsløftning, der betaler dig udbytte.
”Hvis du er interesseret i at sælge, vil den opdatering mere end sandsynligt betale sig selv i videresalgsværdi,” siger Pekel. ”Det er en virkelig overkommelig måde at ikke lade penge ligge på bordet, når det er tid til at sælge.”
Og hvis du tænker på, at alt hvad du har i dit budget er nok til at købe en dåse maling, ja, det fungerer også - bare sørg for at vælge den rigtige farve til dit køkken. Ifølge Zillow kan den forkerte farve koste dig. I deres årlig analyse af malingfarve, de fandt ud, at smokingkøkkener - med det øverste og nederste skab malet i to forskellige farver - sælger for en præmie på $ 1.547. En simpel hvid top og mørk marineblå eller sort kabinetbund sidder øverst på listen over bedste kunstnere, mens du maler dine roser, fejlagtigt, skabe røde koster ofte husejere $ 2.310.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019