Det kan være en kliché, men i fast ejendom er førsteindtryk virkelig alt. Ja, nogle har muligvis brug for et par dage til at tænke over det, men mange potentielle købere forelsker sig i et hjem, i det øjeblik de trækker ind i indkørslen.
"Forandring af appel er meget vigtig inden for fast ejendom," siger Beatrice de Jong, ekspert på forbrugertendenser hos Opendoor. "Et positivt førsteindtryk kan være nok til at få en potentiel køber begejstret nok til alvorligt at overveje at afgive et tilbud."
Når det er sagt, svinger det begge veje, siger de Jong. En pletfri eller forsømt græsplæne kan få potentielle købere til at tro, at huset også er i forfald.
Vel vidende dette, Robin Kencel af Kompass ejendom i Greenwich, Connecticut, siger hun ofte at anbefale hendes klienter at rette deres græsplæner op før show.
Men selvom du ikke snart markedsfører dit hjem, vil du måske investere i lidt landskabsarkitektur for at forbedre din kantsten. Det er en fantastisk måde at tilføje personlighed og stil til dit hjem på og er mere overkommelig og mindre tidskrævende end indvendig ombygning.
Det kan endda øge dit hjem værdi. Ifølge Martin Eiden, en agent hos Kompas i New York City kan tankevækkende, omhyggeligt planlagte landskabspleje tilføje 10 til 15 procent til et hjems værdi på et varmt marked. Og hvis tingene er langsommere, kan kantsten appel ende med at være den afgørende faktor for mange købere.
Tænk på anlægsgartneri som gaveindpakning og bånd, der binder alt dit dejlige hjem har at tilbyde sammen. Men hvor skal man begynde? Her er nogle indsamlede ideer til at få dit landskabspladsvisionskort i gang:
En sikker måde at få et afkast på din investeringer i landskabspleje? I henhold til 2015 Washington Post interview med John Gidding, vært for HGTV's "Curb Appeal", er det at sikre, at din landskabsplads faktisk stemmer overens med dit hjemstil.
Tænk på det på denne måde: Hvis du har et håndværkerstil, skal du vælge simpelt og klassisk landskabsarkitektur, f.eks. strukturerede buske og busk eller en seng af farvede blomster. Hold dig væk fra mere moderne tilføjelser som koi-damme eller overdådige springvand, der ser ud som om de hører hjemme i Caesar's Palace.
I henhold til 2016 Turf Magasinundersøgelse, huse med sofistikerede landskabsarkitekturelementer som buede sengelinjer og store øplanter var mere tilbøjelige til at sælge til en højere pris end boliger med grundlæggende fundamentplantning. Derudover solgte landskaber med store løvfældende, stedsegrønne og årlige farveplanter også bedre.
Allan Hendricks, vicepræsident for landskabsarkitektur i Florida-baseret Caulfield og Wheeler Inc., siger, at plantning af senge er en relativt billig, lav-lift måde at skabe designinteresse og tilføje tekstur og farve. De er fantastiske til at definere mellemrum, så din græsplæne ser ikke så sparsom ud, selvom græsset er slået og ryddet.
Lad os sige, at du sælger dit hjem på markedet i april, når den smukke ponefarv begynder at svinde. Så instagrammable! Men åh nej! Et langsomt marked betyder, at dit hjem stadig er på markedet, der kommer sommer, og dit hjem ser ikke så godt ud, som det engang gjorde.
Løsningen? Mere strategisk landskabspleje - især hvis du bor et sted med alle fire sæsoner. I henhold til 2015-indlæg fra Housecall, det betyder, at man vælger fokale elementer for hver sæson, som pærer til foråret, etårige om sommeren, buske om efteråret og stedsegrønne planter om vinteren.
Du kan virkelig ikke gå galt med træer. De tilføjer skygge, hjælper med at slippe af med kuldioxid i luften og kan endda dyrkes frugt! De er også relativt billige (selvom de tager meget tid og tålmodighed at vokse!)
Og ifølge en undersøgelse fra 2010 offentliggjort i Landskab og byplanlægning, kan træer endda øge dit hjemmeværdi også. Undersøgelsen fandt, at boliger med gaden vendende træer i Portland, Oregon (hvor undersøgelsen fandt sted) solgte for $ 8 870 mere og 1,7 dage hurtigere end dem uden.
”For cirka 15 år siden sagde min gartnerielærer noget, der har siddet fast ved mig lige siden: Træer er de eneste planter, som vi forbinder med som mennesker, som om de også har en sjæl,” siger Becky Bourdeau, en Los Angeles-baseret landskabsdesigner. ”Træer giver en følelse af lang levetid og tilhørighed mellem huset og dets miljø, mellem de mennesker, der bor i det hus og deres miljø.”
For at vælge, hvilken type træ der er bedst, skal du tænke over, hvilket formål du ønsker, at det skal tjene.
Hvis du vil have mere skygge om sommeren, foreslår Bourdeau løvtræer. Da de kaster blade om vinteren, lader de også lidt sollys ind i din have. Og som en ekstra bonus sparer de måske endda penge på omkostninger til køling og opvarmning!
Bare sørg for at konsultere din undersøgelse, inden du planter dem. Mens modne træer er et salgssted, siger Hendricks, at de måske afskrækker købere, hvis de er for tæt på indkørslen eller huset. Hvorfor? Når de modnes, kan de muligvis forstyrre luftledninger, septiksystemets dræningsfelter og endda udsigt til og fra huset. Dette er alle problemer, der er ret dyre at løse.
”På trods af de bedste intentioner står næsten ingen med en slange længe nok og regelmæssigt nok til virkelig at give planterne den rigtige mængde vand,” siger Bourdeau. "Og selvom du * er * den mest samvittighedsfulde grønne tommel, kan du måske gerne en dag gå på ferie, eller sælge dit hus til en der ikke ønsker at bruge en time om dagen på at vandre hække."
Gør hvad Bourdeau anbefaler og installer et automatisk kunstvandingssystem. Det vil tage gætterne ud af, hvor meget og hvor ofte du skal vande dine planter og græsplæne. Selvom det muligvis ikke er en Pinterest-værdig drøm, er det en super nyttig metode til at beskytte din landskabsarkitekturinvestering.
Windows er ofte et stort salgssted for købere, der ønsker meget naturligt lys og en ekspansiv fornemmelse. Imidlertid betyder store vinduer også, at naboer og forbipasserende nemt kan kigge ind i dit hjem.
For at bevare stemningen, men tilføje privatlivets fred, vælger Bourdeau efter bløde, luftige strukturerede, blanke blade med barrierer lige uden for vinduet over fæstninger eller hegn i fæstningstil. Hendes valg til sine L.A.-klienter? Silver Sheen Pittosporum. ”Det fungerer på samme måde som botaniske rude,” siger hun.
Bekymret for vandbevaring? Vælg en vand-smart landskabspleje. De Jong siger, at der i Californien og andre vestlige stater er en enorm efterspørgsel efter tørketolerante haver, der bruger meget lidt vand. Ikke kun sparer de nye husejere tid på vedligeholdelse, de hjælper også med at skære vandomkostninger - to meget sellable punkter til grønbevidste tusindårsforhandlere.
Jeg lejer i øjeblikket et hus i Los Angeles med vandsmarte landskabsarkitekturfunktioner. I stedet for græs i forhaven er der landskabsartikler spredt med plantede buske og buske, der har brug for meget lidt vand for at trives. Det ser godt ud, og jeg skal næsten ikke vedligeholde noget!
”Dine potentielle købere vil altid komme ind gennem hoveddøren,” minder Eiden. Så vær særlig opmærksom på din vej. Er det simpelthen et krakket fortov? Dette kunne indikere for potentielle købere, at resten af hjemmet er lige så videnskabeligt.
I stedet anbefaler Eiden at designe en sti, der skaber forventning. ”Det er ideelt, at det snor sig med planter eller en lille hæk på hver side,” siger han.
Du har arbejdet så hårdt for at øge din kantsten-appel - nu skal du sørge for at se det på alle tidspunkter. Dette gamle hus anbefaler at fremhæve dit hjem arkitektoniske funktioner og mest iøjnefaldende flora med landskabsbelysning.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019