Når du er en første gang huskøber, der bliver svimmelere i det øjeblik, du går gennem drømmende hjem udenfor af dit budget, er det kun naturligt at overveje at tilføje et hjem, der har brug for lidt "TLC" til din korte liste. Ved dog dette: Fixer-overdel har nogle særlige overvejelser, især for førstegangs huskøbere.
For to år siden, da min mand og jeg besluttede at tage springet og købe vores første hjem, bosatte vi os på en fikseringsovn. Som det ofte er tilfældet med sådanne lister, blev vi suget ind af to store professionelle: den centrale beliggenhed beliggende mellem vores foretrukne lokale strand og det historiske centrum af byen Charleston, South Carolina, og prismærket - hvoraf sidstnævnte let var titusinder af dollars mindre end noget andet, vi havde set på i området, med flere kvadratmeter at starte.
Beklager vi vores beslutning? Slet ikke. Faktisk er vi heldige som en slags fixer øvre eventyr, idet vi i øjeblikket sælger vores hus til over $ 100.000 mere end vi betalte for det uden at have foretaget nogen større renoveringer uden for maleriet (en hel lotta Paintin’).
Set i eftertid er der dog flere ting, vi ønsker, at vi ville have kendt eller overvejet mere før vi fik våde fødder med en fixer-overdel.
Hvis du ikke er bange for at få noget svedekapital, giver en fixer-overdel den første gang homebuyer en mulighed for at købe mere hus til deres penge eller købe et hjem i et område, de måske er prissat af med nybyggeri eller en mindre reparationsintensiv hjem. Dette var bestemt tilfældet med os. Hvor andre potentielle boligkøbere havde spottet på vores ydmyge køkken lige ud af 60'erne og den forrige ejers åbenlyse overflod af kærlighed til frugtfyldt tapet, så vi det som en velkommen bytte, hvis det betød at score et hus blot miles fra Atlanterhavet Ocean.
Men - og det er en stor en - de penge, vi sparede på forhånd ved at sikre en lavere pantebetaling, blev stort set netop sendt tilbage i huset hver måned til reparationer og projekter i hjemmet. Inden for den første uge, hvor han boede her, døde varmtvandsvarmeren. Flere kolde brusebad senere trak vi modvilligt os hen til Lowes for at nedtone de 500 dollars, det kostede for en erstatning. Hvis det første ubehagelige problem, der dukker op i din fixer-øvre, er et strukturelt spørgsmål, kan du forvente, at dit budget får et stort hit.
Når du køber en fixer øvre, ved du, at hjemmeforbedringer er i horisonten. Navnet er slags en død gave, ikke? Lad os sige, når du størrelse på huset, at du bemærker, at du bliver nødt til at udskifte gulvet. ”Ingen problemer,” kan du tænke. ”Jeg har set superbilligt gulvbelægning i den lokale store boksebutik.” Her er gniden, dog: det gulvbelægning koster kun $ 1 pr. Kvadratfod, hvis du installerer det selv. Hvis du har det installeret i butikken eller en pro - som jeg i nogle tilfælde varmt kan anbefale - kan omkostningerne spike op til $ 5, $ 6, $ 7 dollars per kvadratfod. Ikke så omkostningseffektiv nu, hvad? Hvis du ikke er fan af DIY eller at få dine hænder beskidte med reparationer i hjemmet, kan en fixer-overdel være langt mindre overkommelig, end du tror.
Når du køber en fixer øvre, er det ingen overraskelse, når hjemmekontrolløren kommer tilbage med en vaskeri over problemer. Hvis du overhovedet planlægger at forhandle med sælgeren om disse problemer, skal du have din hjemmeinspektør tilbage for at sikre, at alle anmodede reparationer blev afsluttet til den angivne grad. Dette beskytter dig også mod eventuelle overraskelser i sidste øjeblik, der kan dukkede op siden den første inspektion eller muligvis gled gennem de sproglige revner. Mange hjemmeinspektører tilbyder denne service til en dybt nedsat pris, og den betaler sig selv med ro i sindet.
Jeg vil ikke nødvendigvis sige, at vi vidste, at vi lavede et så smart træk strategisk, da vi købte vores hus. Vi vidste bare, at vi virkelig elskede området og så dets potentiale. I sidste ende var det den perfekte storm af held for os, fordi vores kvarter gik fra “overgangsperiode” til det trendy nye område for hippe unge familier kort efter at vi købte det til en pris. Historien om historien her er, at du altid skal prøve at købe en fixer-overdel i et område med sund markedsvækst. Hvis du ikke kan finde en fixer øvre i et kvarter, der allerede er etableret og meget efterspurgt, skal du kigge efter det næste potentielle hotspot. Er det i et godt skolekvarter? Tæt på offentlig transport og parker? Er der lokale attraktioner i nærheden? Afhængig af svarene, kan du snuble over en fortjenesteindsats eller lige ind i en pengegrop.
Ved du, hvad jeg ville ønske, at min mand og jeg havde undersøgt inden jeg købte vores hjem? Et renoveringslån. Gennem et af disse specialiserede programmer kunne vi have finansieret købet af vores fixer-øvre selv samt omkostningerne til renovering gennem et enkelt prioritetslån. Havde vi gået denne rute - og tro mig, ville jeg ofte ønske, at vi havde haft det - ville vi sandsynligvis have undersøgt Begrænset 203 (k) låneprogram, hvilket ville have givet os op til $ 35.000 på toppen af vores prioritetslån til forbedringer. Den dejlige lille del af forandring ville have bragt mine drømme om nyt gulv i hele vores hjem.
Hvis du holder øje med en fixer-overdel, der kræver mere ekspansive reparationer, kan standardlånet 203 (k) være billetten. Det dækker emner som strukturændringer, udskiftning af VVS og andre store projekter.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019