!['Hjemby' -stjernen Erin Napier deler et sjældent billede af hendes datter Mae på hendes Instagram](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Den første flyfilm, jeg nogensinde har set, var “Duplex”, hvor Drew Barrymore og Ben Stiller spiller et par, der tror, de har fundet deres drømme-duplex i Brooklyn men finde ud af, at deres perfekte hjem er faktisk et mareridt: Deres nabo ovenpå er en kogende gammel dame, der går ud af deres måde at gøre deres liv helvede på fast ejendom jorden. Parret er så plaget, at de ender med at afvise sig selv, men alligevel følger der fortællinger!
Den så slemme, det er-gode film fra 2003 blev ved mig, at da jeg voksede op, fik et job, tjente penge og besluttede at købe et hjem, udelukkede jeg automatisk duplexer. Har jeg virkelig ønsket at bo et sted, hvor jeg potentielt kunne dele en mur med en dårlig nabo? Derefter, efter at jeg kiggede på boligpriserne, overvejede jeg igen, og indså, at jeg måske ikke skulle afskrive en hel type hus på grund af en flyfilm. Er der faktisk nogen ulemper ved at bo i en duplex, eller er de billigere af en grund? Jeg lavede noget grave.
En duplex er en bygning med to enheder, der enten er stablet lodret eller side om side. De kan blive opført som en "
flerfamiliehus, ”Da de tilbyder plads til mere end kun en familie. En duplex har separate indgange til hver enhed, og nogle gange har de også separate garager og udendørs rum. Der er også triplexes og quadplexes, som er nøjagtigt, hvordan de lyder: en uafhængig bygning med enten tre eller fire separate opholdsrum.I nogle byer, som New York eller Chicago, kan en "duplex" også henvise til en enkelt enhed i en familiehus, der er spredt over to etager i en bygning. Disse er også kendt som "maisonettes."
For at opsummere det: Den største forskel mellem en duplex, rækkehus, condo og en lejlighed er hvem der ejer hvad. En duplex har en enkelt ejer, der ejer hele bygningen og normalt enten bor i en enhed og lejer den anden ud, eller lejer begge enheder ud og bor andetsteds.
Et rækkehus ligner en duplex, bortset fra at det i stedet for at have en ejer kan have flere. Hver ejer ejer begge deres enheds interiør og udvendig struktur samt eventuelle udendørsarealer. I visse rækkehuse kan faciliteter, som en pool, dog deles af alle beboere. I modsætning til duplexer har byhuse normalt ikke boligarealer stablet lodret, men deler vægge.
Condos ligner duplexer og byhuse, idet de kan være rum i flere etager, og at enhederne deler vægge. Men med en lejlighed ejer ejere kun deres enheds interiør. Alt udvendigt (f.eks. Væggene i bygningen, fælles udearealer, poolen, garagen) ejes af husejernes forening (HOA), og enhedsejere betaler et månedligt gebyr for at dække vedligeholdelse af delte rum.
Endelig er lejligheder flerhusbygninger med flere enheder (nogle gange hundreder), der udlejes til lejere. Alle enheder ejes af en person, en gruppe investorer eller et selskab. Fordi enheder i duplexer og byhuse også kan lejes, kan de nogle gange også benævnes lejligheder.
En duplex er et familiehus, da det giver to separate opholdsrum. Imidlertid kan en duplex konverteres til et enebolig - med et par vægge slået ned og eventuelle ekstra køkkener, indgangsdøre og garager fjernes. Det kræver dog en temmelig stor investering.
Hvis du er nogen, der har tænkt på at købe en investeringsejendom, kan en duplex være super tiltalende: Du kan bo i den ene enhed og leje den anden ud. Og hvis lejeren ringer om en ødelagt vandhane, behøver du ikke at snuble hele vejen rundt i byen for at tjekke den ud.
Plus, denne strategi kan øge dit lånepotentiale og gøre det lettere at få et prioritetslån: “At købe en duplex hjælper dig med at betale at købe en dyrere ejendom end du kunne kvalificere dig til at have råd til uden lejer, ”siger Beatrice de Jong, ekspert på forbrugertendenser hos Åben dør. Dette skyldes, at långivere tæller din lejers fremtidige husleje som en del af din indkomst.
Som med alle investeringsejendomme er der dog altid risici. Lejere kan forårsage mindre problemer, som at være for høje eller rodede, eller de kan udgøre en større trussel, som hvis de har problemer med at betale husleje til tiden. Der kan også være andre ikke-planlagte udgifter til lommer, som hvis der er overlapning mellem lejere. Hvis du generelt regner med en lejers husleje for at gøre dit pant, skal du overveje, hvordan du afhjælper disse risici så hurtigt som muligt.
At leje en enhed i en duplex er næsten som at leje et hjem, medmindre du har en nabo, der deler en mur med dig. Du har også langt mere privatliv (og plads!), End du ville bo i en lejlighed. Andre frynsegoder inkluderer ofte mere udendørs plads og en vaskemaskine og tørretumbler i enheden. Sød!
Ulemperne? Du bor måske lige ved siden af din udlejer - hvilket kan være en god eller dårlig ting. Og i modsætning til et lejlighedskompleks har du sandsynligvis ikke adgang til et 24/7 vedligeholdelsesteam.
Med hensyn til overkommelig pris afhænger det af, hvor du bor: I New York City er nogle duplexlejligheder nogle af de dyreste lejeboliger. De kan koste en rimelig $ 2.400 om måneden i Kensington, Brooklyn for en et soveværelse, to badeværelsesenhed, helt op til $ 19.000 om måneden for en to soveværelser, to og en halv bad enhed i Manshans West Village.
I andre metroområder er en duplex imidlertid generelt mere overkommelig end et enkelt hus. Ifølge Rentberry, lejen for et duplex gennemsnit 1.084 $ om måneden i Virginia Beach, Virginia; $ 1,887 i Dallas, Texas; og $ 919 i Tallahassee, Florida. Selv i Los Angeles kan du finde en tre senge, et bad duplex i Echo Park for $ 2.795 om måneden.
Igen afhænger det af det boligmarked, hvor du bor, men at købe en duplex er (normalt) mere overkommelig end at købe to separate huse. ”Da prioritetslånet kan betegnes som en ejendomsmæglet ejendom, sparer dette også penge i forhold til at købe en separat investeringsejendom,” siger de Jong.
For eksempel, mens Zillow sætter den aktuelle medianlistepris for eneboliger i Boyle Heights, Los Angeles kl $510,000, der er en seks soveværelser, to badeværelser duplex på markedet for $ 749.000. I Saint Paul, Minnesota i kvarteret Thomas Dale, er den gennemsnitlige noteringspris for en enebolig $ 170.100, men en seks soveværelser, to badeværelser duplex er kun på markedet for $ 175.000.
For at finde lokale duplexer på markedet kan du bruge en liste-service som Zillow, Redfin eller Trulia. Du kan også sniffe omkring Craigslist, men det kan sværere at indsnævre dine specifikke kriterier. Du kan også få professionel vejledning ved at slå et lejebureau eller ejendomsmægler i din by.
Jeg har lært meget om fordele og ulemper ved at leje og købe en duplex siden den flyvning, men jeg vil sige, at "Duplex" endte med at lære mig mindst en værdifuld lektion: Vigtigheden af virkelig at lære, hvem dine naboer er, før du underskriver lejekontrakten eller lejer den ud. Og hvis du har midlerne og ikke ønsker at forholde dig til at dele plads med andre mennesker, skal du undersøge at leje eller købe en enebolig.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019