Hvis du nogensinde har lejet før, ved du, at alle udlejere ikke er skabt ens. Mens nogle gør det absolutte minimum for at få din månedlige huslejekontrol, gør andre et utroligt stykke arbejde med at opretholde rene bygninger og holde deres lejers bedste interesser i tankerne. For nylig, Brick Underground frigav en liste over disse fantastiske udlejere. Det fik mig til at tænke: Hvem er bedre end en god udlejer til at give vedligeholdelsestips? Så jeg rakte ud og håbede på at udnytte deres omfattende viden om at køre flere egenskaber samtidig. Heldigvis var deres råd lige så gode, som jeg håbede (og er stadig opnåelig i mindre skala). Her de bedste husholdningsvaner at stjæle fra de bedste udlejere i virksomheden.
På The Durst Organization, serviceteammedlemmer er indrammet med en "ejerskabsmentalitet", siger Dan Mogolesko, vicepræsident for leasing og forvaltning af boliger. Det betyder, at de er trænet til at passe virksomhedens bygninger med så meget omhu og bekymring, som de gør deres egne hjem. ”Vi belønner teammedlemmer, når de går ud over hvad der kan forventes af deres primære rolle,” siger han.
Prøv denne samme tilgang med dit hjem. I stedet for at overveje regelmæssigt vedligeholdelse af en opgave, som du modvilligt tackle, skal du forpligte dig til at opretholde dit hjem med stolthed. Det betaler udbytte i ydelse, æstetik og videresalgsværdi.
Medlemmer af Mogoleskos team inspicerer hver ejendom ugentligt for at opdage problemer af enhver art: Alle bærer en notesblok og en pen med sig til enhver tid, så der kan oprettes arbejdskort på stedet. ”Det er vigtigt at sikre, at små problemer ikke bliver store,” sagde han siger. For eksempel kan en uopdaget mindre lækage under et køkkenskab forårsage omfattende skader senere, hvis den ikke behandles med det samme.
Vær proaktiv med dit hjem, og inspicér det regelmæssigt indefra og ud for at opdage problemer, før de går ud af hånden. Bær en notesblok og pen, mens du også gør det. Hvis du har problemer med at være konsekvent, skal du oprette en inspektionscheckliste og forpligte dig til at gå over listen samme dag hver måned.
Lejers øjne og ører er en værdifuld ressource for Hsueh Yan, senior direktør for aktiv og ejendomsadministration for Asiatiske amerikanere for ligestilling, en anden top udlejer på Manhattan. ”Når lejere rapporterer problemer hurtigt, betyder det, at vi kan få det meget hurtigere på det,” siger han. Yan opfordrer lejere til at rapportere tilsyneladende trivielle detaljer eller stille spørgsmål, hvis noget synes galt.
Hvis du er usikker på noget i dit hjem - uanset om det er en flosset ledning eller et misfarvet plaster af gips - er det bedre at være sikker end undskyld. Søg en professionel råd for at sikre, at der ikke er et problem, og - hvis der er - at det får den opmærksomhed, den har brug for.
Når det gælder vedligeholdelse af udstyr som kedler eller klimaanlæg, overvåger Mogolesko og hans team omhyggeligt maskiner for tegn på problemer. De bruger styringssoftware til at måle og revidere mekanisk udstyr og holde øje med trykaflæsninger.
Mens udstyret i dit hjem sandsynligvis er mindre komplekst, er konstant årvågenhed lige så vigtig. Læs udstyrets manualer, så du kender advarselsskiltene på hver enhed, som blinkende lys, uventet fugt eller underlige lyde. ”Tidlig intervention er vigtig,” siger Mogolesko. Sørg for at medbringe en ekspert til at vedligeholde dine enheder regelmæssigt for højeste ydeevne.
Uanset om det er en mekanisk funktionsfejl eller et elektrisk problem, har Mogolesko et betroet team af specialister på plads til at løse enhver situation hurtigt og kompetent. Mange af disse fagfolk kender virksomhedens bygninger indvendigt og udvendigt og fungerer således bedre med den institutionelle viden. Derudover holder Mogolesko visse reservedele og udstyr til rådighed til mindre reparationer.
Ligeledes have en beredskabsplan til, når ting går galt omkring dit hjem. Byg en stærk Rolodex af pålidelige kontakter, så når AC går på fritz, kan du få hjælp i dit hus, inden du endda begynder at svede. Hvis du bruger de samme mennesker igen og igen (hvis du selvfølgelig er tilfreds med deres arbejde), har de tilføjet indsigt i dit hjem og dets systemer. Og mens de er der, så spørg dem om, hvilke reservedele der muligvis er billige og lette at købe for at holde dem ved hånden til fremtidige reparationer.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019