Sådan tilføjer du værdi til dit hjem

Den eneste forskel mellem Jasmine Roth's virkelige liv - som inkluderer løb Byggede brugerdefinerede huse, hendes Californien-baserede design-build firma og film episoder af HGTV'er Skjult potentiale, hvor hun narrer spec-huse - og sit liv på HGTVs smash hit-serie Rock the Block er, at sidstnævnte var vel en konkurrence. ”Det ændrede alt. Indsatsen var meget højere, ”siger den indfødte Huntington Beach, der trækkede den ud mod tre andre konkurrenter for at skabe huset med højeste værdi på blokken.

Og gæt hvad? Hun vandt hele sæsonen da huset, hun designede, blev værdsat til $ 1.020.000, det højeste af flokken. For at være fair var Roths oplevelse temmelig perfekt i overensstemmelse med den aktuelle opgave, så vi nåede ud til at få hendes tip til at designe et hjem med stor videresalgsværdi lige fra starten.

Giv hvert værelse en bestemt funktion.

”Før jeg gør noget, tænker jeg på, hvordan rummet fungerer,” siger Roth. ”Det går ikke ind og banker vægge ned, det sætter sig og er som okay, de fleste mennesker i dette i kvarteret har hunde og børn, hvordan ser det ud i dette rum? ”At gøre det lige i starten, Før du køber møbler, vil hjælpe dig med at undgå at ende med et rum der ser perfekt dejligt ud men aldrig bliver brugt. ”Vi kalder de døde rum,” siger Roth.

Invester i soveværelser og badeværelser.

Når du handler efter et hjem, vil du automatisk overveje at betale mere for et hus med flere soveværelser og badeværelser - både en-suite og pulverværelser - så at maksimere begge dele er en god ide for din videresalgsværdi. Tricket, siger Roth, er at huske husets fodaftryk i tankerne (du vil have så mange fuld størrelse som muligt, ikke et værelse, der er skåret i tre soveværelser i sovesal). "Det er her jeg starter med mit budget: Jeg siger, hvor mange rimeligt store soveværelser og badeværelser kan vi tilføje? Når jeg først har kostet det, tager jeg det, der er tilbage, og spreder det rundt om i resten af ​​huset. "

Må ikke overdrives i køkkenet.

"Det er bogstaveligt talt, hvor du tilbringer mest tid, navet og hjertet i hjemmet, og også et af de nemmeste steder at gøre små ting, der har stor indflydelse," siger Roth. På Rock the Block, "Jeg vidste, at jeg ikke havde nok penge til at placere i et helt nyt, top-of-the-line testkøkken," siger hun. Så hun beholdt spec-hjemmets eksisterende bordplader og skabe, malede blot sidstnævnte og tilføjede en billig flisebagplade for at give rummet en frisk fornemmelse.

Overveje hver tomme af partiet.

Ved du, hvilke rum mange designere overser? Græsplæner foran og bagpå. "Hvis du kan maksimere den samlede plads, kan dit opholdsrum føles så meget større - og du køber allerede det land!" siger Roth. Hun gjorde det samme i garagen, hvor hjemmet havde en funky lille væggeniche, der gik ubrugt. "I min garage, der bor i det sydlige Californien, har vi tonsvis af hobbyer og så meget," forklarer hun. Jeg vil gerne sætte min bil i garagen, men også mit snowboard! ”Så ind i nichen gik et sæt klatergreb og et bjergmaleri, plus et stort spejl og det smarte gulv til yogasessioner.

Gør hvad du end kan arbejde selv.

Nemmere at sige, hvis du har et par hit-design-tv-shows, men hvis du endda eksternt er praktisk, er dette gode råd, da arbejde kan være meget dyrt. Roth tilbragte tre dage på showet med installation af epoxy i kommerciel kvalitet på garagegulvet, fordi hun vidste, at det var højt op på takstmannens liste. ”Jeg havde ikke penge til at betale nogen for at gøre det, men jeg synes, det var det værd. Det tog det, der bare var en run-of-the-mill-garage og fik det til at se virkelig færdig ud. "

Appel til købers følelser.

En del af at sælge et hus er at få det vurderet, men en anden gør det hyggelig og vidunderligt, så en køber kan forestille sig selv der. "Jeg bragte alle former for brugerdefineret kunst og iscenesatte alle værelser for at prøve at appellere til det menneske, der skal gå i det hus og bo der," siger Roth. Tre soveværelser skal ligne ægte soveværelser, hvis du overbeviser nogen om, at de kan bruge dem på den måde.

Følg House Beautiful på Instagram.