Det er sjovt, hvordan det at købe et hjem blev kendt som ”Den amerikanske drøm”, for i årtier var det slet ikke en drøm. For bare et par generationer siden (dybest set: dine bedsteforældre) var det bare at købe et hus i 20-årene virkelighed.
Jeg elsker denne historie fra Relativ ejendom om et par virkelige første gangskøbere i Toronto - Ron og Joan, begge "i deres tidlige 20'erne" - opnåede The amerikansk Canadisk drøm. De købte et to-etagers parcelhus i 1958 for $ 16.900 (CAD), og det lyder som et eventyr:
En gang i tiden kunne du købe et dejligt hjem i et dejligt kvarter til en løn på $ 3.500. Og det vil kun tage dig 15 år at afbetale dit prioritetslån. Og så boede alle lykkeligt nogensinde i et slot, som de ejet direkte og trak sig tilbage i 65-årsalderen.
Ifølge Relative Realty er Ron og Joan's hus mere end 400.000 dollars i dag værd, 23,7 gange deres 1958 købspris. Alligevel ville Rons $ 3.500 politiløn være lig med at bringe $ 29.877 $ om året hjem i moderne dollars - kun 8,5 gange hans 1958-løn - ifølge inflationskalkulatoren fra
Bank of Canada. Alt andet lige, Ron og Joan kunne aldrig have købt det hus i dag.Så hvor meget ville det tage? Ved hjælp af en finansieringsregnemaskine fra en canadisk ejendomsmægler, Premiere Mortgage Center, for at købe det samme $ 400.000 hus i dag med 10 procent nedsat (Ron og Joan's 1958-udbetaling var ca. 8 procent) og betale det ud på 15 år, skal du tjene omkring $ 112.000 årligt. Og hvis du i stedet er villig til at tilmelde dig et 30-årigt lån, skal du stadig tjene ca. 77.000 dollars om året - stadig mere end det dobbelte af Rons justerede løn.
Historien er moralen: Det er meget sværere, økonomisk, at eje et hjem i dag, end det var for vores bedsteforældre, og det kræver en meget større løn.
Der er mange variabler, der kommer i spil, når det kommer til at finde ud af, hvor meget hus du har råd til, og den eneste måde at vide det helt sikkert er at tale med en långiver (eller tre - shoppe rundt) for at gennemgå din faktiske løn, kontanter, kredit og satser. Men vi knuste nogle numre for at give et generelt billede af den indtjeningsevne, der kræves for at blive en huskøbmand i 24 forskellige amerikanske metroområder.
Ved hjælp af den gennemsnitlige hjemmepris i hver by (fra National Association of Realtors), en 20 procent udbetaling og den aktuelle 30-årige fast rente og Bankrates prioritetsregnemaskine, var vi i stand til at bestemme den samlede løn, der kræves for at have grundprisen for at eje et hjem - hovedstolen, renter, skatter og forsikringer - i hvert område.
Median boligpris: $248,800
Månedlige betaling: $1,599
Løn nødvendigt: $68,501
Median boligpris: $452,900
Månedlige betaling: $2,683
Løn nødvendigt: $114,940
Median boligpris: $404,300
Månedlige betaling: $2,425
Løn nødvendigt: $103,887
Median boligpris: $230,000
Månedlige betaling: $1,499
Løn nødvendigt: $64,217
Median boligpris: $262,900
Månedlige betaling: $1,673
Løn nødvendigt: $71,671
Median boligpris: $406,700
Månedlige betaling: $2,437
Løn nødvendigt: $104,401
Median boligpris: $198,500
Månedlige betaling: $1,332
Løn nødvendigt: $57,063
Median boligpris: $244,900
Månedlige betaling: $1,578
Løn nødvendigt: $67,602
Median boligpris: $220,000
Månedlige betaling: $1,422
Løn nødvendigt: $60,918
Median boligpris: $330,000
Månedlige betaling: $2,030
Løn nødvendigt: $86,965
Median boligpris: $247,400
Månedlige betaling: $1,591
Løn nødvendigt: $68,158
Median boligpris: $231,100
Månedlige betaling: $1,505
Løn nødvendigt: $64,474
Median boligpris: $217,200
Månedlige betaling: $1,431
Løn nødvendigt: $61,304
Median boligpris: $414,700
Månedlige betaling: $2,480
Løn nødvendigt: $106,243
Median boligpris: $246,700
Månedlige betaling: $1,587
Løn nødvendigt: $67,987
Median boligpris: $599,900
Månedlige betaling: $3,463
Løn nødvendigt: $148,355
Median boligpris: $550,800
Månedlige betaling: $3,202
Løn nødvendigt: $137,174
Median boligpris: $900,000
Månedlige betaling: $5,057
Løn nødvendigt: $216,642
Median boligpris: $340,000
Månedlige betaling: $2,084
Løn nødvendigt: $89,279
Median boligpris: $381,800
Månedlige betaling: $2,305
Løn nødvendigt: $98,746
Median boligpris: $465,800
Månedlige betaling: $2,751
Løn nødvendigt: $117,853
Median boligpris: $252,100
Månedlige betaling: $1,617
Løn nødvendigt: $69,272
Median boligpris: $248,500
Månedlige betaling: $1,597
Løn nødvendigt: $68,415
Median boligpris: $169,400
Månedlige betaling: $1,177
Løn nødvendigt: $50,422
Median boligpris: $162,000
Månedlige betaling: $1,138
Løn nødvendigt: $48,752
Median boligpris: $140,400
Månedlige betaling: $1,023
Løn nødvendigt: $43,825
Hvis du overvejer at købe et hjem en dag snart, bør disse numre tilbyde en lille tarmkontrol for at se, hvor tæt du er på at gøre The American Dream til virkelighed. Og det er vigtigt at bemærke, at vi trak en 20-procentig nedbetaling fra NAR-medianpriserne, så hvis du tænker om at lægge mindre ned (som de 3,5%, der kræves for et FHA-lån), skal du tjene endnu mere for at have råd til dit månedlige betalinger.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019