Hør, jeg elsker min kæreste, men hvis vi går i stykker, vil jeg mindst halvdelen af de ting, vi har købt sammen. Dette er ikke for meget bekymret for mig lige nu, da vores eneste fælles ejendom er et par møbler og en døende Bonsai ved navn Bonnie.
Men hvad nu hvis vi gik sammen om noget større som et hus? I det sidste årti mere ugifte par har købt et hjem sammen end nogensinde før. Så jeg ved, at jeg ikke er den eneste, der stiller dette spørgsmål - og jeg er glad for, at jeg stiller det nu snarere end senere.
”Jeg har haft kunder, der var sikre på, at de fandt deres sjælkammerater, kun for at indse, at de ikke havde gjort det,” siger Mark Hakim, en ejendomsadvokat hos SSRGA i New York City. ”De har nu et enormt problem og økonomisk albatross.”
De fleste mennesker gifter sig ikke, fordi de ikke ønsker at håndtere udgifterne til skilsmisse (blandt andet selvfølgelig) - så det virker skræmmende, at jeg kunne bruge år på at betale et pantelån med min kæreste, kun for at miste min investering, hvis vi brød op. Hvad er skræmmende? Har du en akavet samtale med din partner og diskuterede, hvordan livet ville se ud, hvis du ikke ender sammen eller bogstaveligt taper hundreder af tusinder af dollars?
Jeg ved svaret for mig. Så for at forhindre alt dette for mig selv (og også for at hjælpe dig) spurgte jeg nogle eksperter om den smarte måde at købe et hus med partner - både økonomisk og følelsesmæssigt - hvis du ikke er gift. Her er hvad de sagde:
At tale om, hvad man skal gøre med samejet ejendom i tilfælde af sammenbrud, er en "kompliceret samtale" at citere min kæreste. Det er aldrig let at overveje afslutningen på et forhold, og det bliver endnu sværere, når du kaster penge ind i ligningen. Men det er så meget lettere at være civil og retfærdig, når man er tilfreds med hinanden, end når man har at gøre med et sammenbrud
Den nemmeste måde at tage dine følelser ud af det? Behandl det som en forretningstransaktion, siger Alan Nelson, en rådgiver med Bare sind, i Austin, Texas. "Det, jeg gerne kalder 'Us, Inc.', er en vigtig facet, der ofte overses og undervurderes."
Nemmere sagt end gjort, jeg ved, men du er nødt til at huske, at selvom du muligvis elsker den anden person, er det også vigtigt at tage dit eget juridiske velvære med i betragtning. Nelson anbefaler at blødgøre samtalens akavitet ved at planlægge mødet i god tid og oprette en bestemt dagsorden og frister og formidling af data og "rapporter" (som kontoutskrifter, indtægter / udgifter osv.) før, så der ikke er nogen overrasker.
”Vær eksplicit, at der er et fremtidig fokus snarere end at bruge tid på at pege fingre og skylde,” siger Nelson. ”Det er helt unsexy, men jeg tror, det kan være en fordel i vanskelige diskussioner.”
Efter Nelsons råd bestemte min kæreste og et tidspunkt og sted for at have en ærlig diskussion om, hvad der skulle ske, hvis vi køber et hjem sammen... og hvad der skal ske, hvis vi bryder sammen. Samtalen var ikke let - og var bestemt ikke sexet - men den blev gjort mindre vanskelig af vores gensidige overbevisning, der skulle være vores forholdet slutter, vi begge ønsker, at den anden skal være et sted, hvor de kan pleje sig selv økonomisk, mentalt og følelsesmæssigt.
Fortæl din partner, hvad du vil have. Vil du have en rosehave? Hvad med en stor gård til den hund, du håber at en dag kan adoptere? Hvad med en times tid at være alene i hjemmet hver weekend? Uanset hvad det måtte være, er det vigtigt, at du er ærlig med dine vilkår og kernebehov. Det er lige så vigtigt, at du køber med en partner, der respekterer dine angivne grænser.
”Hvis du har en partner, der stenede [dine behov], skal det være et advarselsskilt for dig,” siger William Schroeder, klinisk direktør for Just Mind.
Schroeder minder om en klient, der fortalte deres partner, at de ville have brug for et ekstra soveværelse i deres lejlighed, i tilfælde af at der var brug for en plads til at trække sig tilbage. Sammen diskuterede parret historiens og kontekstets behov og drøftede måder, hvorpå det kunne fungere for dem begge. I sidste ende fandt de et sted med det ekstra soveværelse, der hovedsageligt blev brugt som kontor, men de tilføjede også en udtræksseng til, når de havde brug for det.
"Denne proces med fleksibilitet som et par kan hjælpe dig med at se, hvordan du vil håndtere fremtidig modgang, når den opstår," sagde Schroeder. Jeg synes personligt, at denne færdighed er ekstra nyttig til homebuying, synes du ikke?
Du skal ikke bare tale om livssituationen - du skal tale om, hvad der vil ske, hvis du også bryder sammen.
Hakim anbefaler, at du udarbejder en "ordspræget eftersynsaftale", der beskriver, hvad der vil ske under hvert trin af homebuying og husejere, såvel som hvad der vil ske, hvis du bryder sammen eller tragedie rammer en af du.
Min kæreste og jeg besluttede, at han ville betale hele udbetalingen, og jeg ville investere i renoveringer. I tilfælde af et sammenbrud kunne det gå på to måder: Han ville sælge hjemmet, og vi ville opdele huset udbyder 80/20 til fordel for ham, eller han ville beholde hjemmet og tilbagebetale mig alle de penge, jeg har lagt i renoveringer fuldt ud.
Men hvad der fungerer for os fungerer muligvis ikke for dig. Under denne proces (det vil sandsynligvis være mange samtaler), skal du stille jer selv grundlæggende spørgsmål som:
Du har brug for et komplet billede af hinandens økonomi samt en skriftlig kontrakt. Det er bedst at gøre dette under en betroet advokats tilsyn. På den måde ved du, at alt, hvad jeg er, er prikket og dine t er krydset.
Når din kontrakt er skrevet og underskrevet under din advokats overvågning, er den sikreste juridiske tilgang at optage den på dit amtsoptagerkontor sammen med dit hjemsted.
Hvad skal der ske, hvis du beslutter at købe et hjem uden en lovlig aftale og derefter adskille? Ifølge nolo, varierer det fra stat til stat. Den generelle tæthedsafgørelse er, at hvis du vælger at tage det for retten, vil retten pålægge ejendommen at blive solgt og udbyttet, der skal deles - forudsat at du har dokumentation til at bevise dit delvise ejerskab og investering i / og af hjem. Selv hvis du ikke har dokumentation, kan det være det værd at tale med en familieadvokat og se, hvad dine muligheder er i din tilstand.
Uanset hvilken vej du og din partner kan tage før du køber, skal du bare huske, at det er klogere at gå i husejerskab med øjne åbne i stedet for at blive blændet af kærlighed.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019