Spørg ejendomsmæglere, og de vil indrømme, at de er lige så frustrerede over nogle underlige ting i boligkøbsprocessen, som du er. Her syv ting, der generer dem mest:
Normalt er det ingen forretning, men din, hvis du er rodet eller ryddig - men når dit sted er på markedet, kan dine renhedsvaner påvirke, hvor hurtigt dit hjem sælger:
”Det skal en selvfølge, men jeg må sige det hele tiden: Rydde op!” Siger Alexis Godley, en agent hos Corcoran i New York City. ”Jeg anbefaler ikke altid iscenesættelse, men en ren, uberørt, knickknackfri lejlighed er efter min mening et must. Dette skaber virkelig et dejligt og friskt tomt skifer første indtryk af enheden for købere at forestille sig sit potentiale. ”
Takstmenn foretager eller bryder aftaler hver dag på ejendomsmarkedet, siger John Myers, ejer af Myers & Myers Real Estate i Albuquerque, New Mexico. F.eks. Er prioritetsgodkendelser baseret på vurderingsprisen, så hvis et hjem vurderes til lavere end salgsprisen, enten skal sælgeren reducere deres pris, en køber skal bringe flere penge til lukkebordet, eller aftalen falder fra hinanden, han siger. Mens agenter kan hjælpe med at bestride værdiansættelsen, eller en sælger kan betale for en anden vurdering, ændrer takstmenn sjældent deres evalueringer, så alle involverede i transaktionen er nødt til at håndtere den som den ser ud.
En ting, der understreger mæglere, er ikke at vide, om en underskrevet kontrakt faktisk vil lukke, siger Noemi Bitterman, en agent hos Warburg Realty i New York City.
”Processen involverer at arbejde hårdt for at få listen, planlægge plantegninger og fotos, fremvise ejendommen på alle sociale mediesider og fast ejendom websteder, arbejde åbne huse og private showings, holde sælgere opdaterede, få et tilbud, få det accepteret og derefter indsende kontrakten, ”Bitterman siger. ”Målstregen lukker, og alligevel har vi ingen garanti for, at dette vil ske. Titelproblemer kan opstå, der kan være bankproblemer, købers anger eller endda sælgere skifter mening. ”
”HGTV har været både en velsignelse og et svøbe for ejendomsbranchen, når det kommer til renos og iscenesættelse,” siger Melissa Terzis, en agent hos RLAH Real Estate i Washington, D.C. ”På den ene side hævede det spillet for mange sælgere, der ser værdien i renoveringer og iscenesættelse inden salg. Men ulempen er, at det har givet en falsk følelse af tillid til mange købere, der synes, det, de ser på boligrenoveringsshowene, er sjovt eller let. ”
Terzis siger, at disse shows er særlig skadelige for nybegynderinvestorer. ”Der er så mange flere stykker at‘ købe lavt, fixe og vende, sælge højt, sikre dig, at du skubber ud et overskud ', end et halvtimes show kan skildre, ”siger hun. "De, der virkelig er i stand til at få succes, er meget dygtige, kendte til markedet og skylle med kontanter."
Det er klart, at det at sælge et hjem kommer med massive følelsesmæssige komplikationer. ”Sælgere har en tendens til at tro, at deres hjem er specielt, selvom den samme lejlighed i gulvet nedenfor lige er solgt, og markedet fortæller dem en pris,” Gill Chowdhury, en agent hos Warburg Realty i New York City. "Det, der er mest frustrerende i denne branche, er at se en sælger blive offer for denne fælde, især i et nedtliggende marked."
Han siger, at han har set mange ejendomme være prissat for høje, kun for at blive reduceret med enorme mængder, stadig ikke sælge, og få sælgerne til at interviewe en ny runde mæglere.
”Oftere end ikke, vil sælgeren nægte at acceptere, at markedet er fortsat med at blødgøre,” siger Chowdhury. "De vil prissætte højt og fortsætte med at forfølge markedet ned."
”Det er ingen hemmelighed, at det ikke er så hårdt at få licens til at være mægler som at studere med en MBA eller ph.d.,” siger Jennifer Okhovat, en ejendomsmægler i Compass i Beverly Hills, Californien. ”Det betyder, at der er mennesker med alle baggrunde, der udgør sig som ejendomsmæglere. Desværre for nogle af os sidder vi fast med agenter, der handler uetiske, som stjæler hinandens kunder, der ikke ved, hvordan man laver papirarbejde, mangler kommunikationsevner og sætter deres egne behov foran deres klienter. ”
”Jeg har for nylig vist et hus til købere, og de elskede det,” siger Jessica Kaufman, en agent hos Citi Habitats i New York City, siger, at når en klient af hende så et hus, blev forelsket og straks afgav et købstilbud. Det blev accepteret, og Kaufman understregede over for køberen, at de var nødt til at få et tilbudsark med det samme, da hjemmet var et godt fund til en rimelig pris. Køberen ønskede at se huset endnu en gang før han gik videre. Men da huset stadig var teknisk på markedet, fortsatte sælgerens agent med at vise det. Sælgeren modtog et tilbud med alt kontant at købe uden eventualiteter - og hendes klient endte med at miste huset.
”At købe fast ejendom er en stor beslutning, men når det er crunch tid - lønner det sig at handle hurtigt,” siger hun.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019