Når jeg ser tilbage, var jeg en køber, der var let at behage - stort set det modsatte af nogen på "Husjægere." Case-in-point: Min 28-årig selv var imponeret over, at de billige, meget standard spejle i badeværelset var inkluderet i mit nybyggede hus.
Da jeg turnerede ovenpå hjemmet, henviste dog min ejendomsmægler straks der var ingen baseboards i nogen af soveværelserne, en genvej, hun i stigende grad noterede sig i nyt bygger. Mens det var let at overse (Denver's ejendomsmarked var varmt, og jeg elsker mit hus), fik baseboards installeret ovenpå har været noget, der længe har været på min opgaveliste, og jeg forventer, at det vil koste mindst $1,000. Indtil jeg tjekker det fra min projektliste, forbliver støvsugning en irriterende opgave, fordi spalterne mellem tæppet og væggen er magneter til affald.
Mange apparater og inventarfirmaer har forskellige linjer på forskellige prispunkter, ligesom sekundære linjer af store modemærker, forklarer ejendomsmægler
Steven Gottlieb af Warburg Realty i New York City. ”En udvikler fortæller muligvis en potentiel køber, at apparaterne kommer fra et top-tier, navnemærkefirma, men leverer derefter den nederste ende af det mærkevareapparat,” forklarer han. ”F.eks. Har GE og Kohler forskellige mærker under deres større paraply, nogle dyrere og af højere kvalitet end andre.”Det er muligt, at en udvikler kabler det nye hjem så minimalt som muligt, med ledninger til nogle stikkontakter og måske et loftarmatur i rummet, advarer Gottlieb. ”Uden at bo i et rum fra dag til dag, er det svært at vide, hvor meget lys nogen vil have brug for, især hvis de fleste hjemmevisninger foregår i løbet af dagen,” siger han. Nogle købere finder ud af, efter at de er flyttet ind, at huset ikke er kablet til at give nok lys. Bare det at tilføje en ekstra stikkontakt kan koste mellem $ 200 og $ 800, alt efter hjemmegenomereringssted Fixr.com, og projektet kan hoppe til mindst et par tusind dollars, hvis væggene skal åbnes for at køre ledninger til en opgradering.
Hvis gulve ikke er lagt ordentligt ned, og udvikleren skærer hjørner, kan trægulvet spænde og fordreje, når de udvides og trækkes sammen med ændringer i fugtighed, siger Gottlieb. Desværre kommer dette muligvis ikke op under en inspektion, men snarere efter at du har boet i hjemmet i et par forskellige sæsoner. Ovenpå prisen på træet koster det ca. $ 5 til $ 8 pr. Kvadratfod til at installere nye trægulve, ifølge Angies liste, et websted til hjemmetjenester.
Bygningskoder varierer over hele landet, og på mange markeder kræver de ikke isolering i udvendige vægge, medmindre disse vægge støder op til færdige boligarealer, forklarer Ron Humes, der er en tidligere ejendomsmægler, bygherre og ejede et ombygningsfirma. Det betyder, at ting som udvendige garagevægge, døre og lofter måske ikke er isoleret, påpeger Humes.
Isolering er billig og let at installere, før væggene lukkes ind med gips, siger han, så sørg for at spørge om isoleringen. Hvis du bygger et brugerdefineret hjem, kan det være værd at bede om, at garagen er isoleret. ”Alt for ofte hører vi fra husejere, der ikke kan holde værelser over garager opvarmet eller afkølet korrekt på grund af placeringen over uisolerede garager,” forklarer han.
Selvom vi har fokuseret på genveje, der vises i nye bygninger, er det også vigtigt at holde dine øjne skrælne for problemer med renoveringer. "Hvis en lejlighed i en ældre bygning ser ud til at være nyrenoveret, er det sandsynligvis, at lejligheden er blevet 'renoveret til salg', hvilket normalt betyder, at ejeren havde gjort det billigt og ineffektivt," siger Elliott Sudwarts, en agent hos Triplemint i New York City. Han siger, at han altid ser og spørger, hvornår renoveringen blev udført sammenlignet med noteringsdatoen. Han anbefaler, at hans klienter tjekker mærkerne på de apparater, der er nyligt installeret, og undersøger dem derefter online. Hvis der er brugt penge på apparater af høj kvalitet, er det en god indikator, at der er brugt penge på renovering af ejendommen.
Der er ingen tvivl om, at nogle af disse genveje er super-luske. Af denne grund anbefaler Sudwarts og andre eksperter, vi talte med, at få en hjemmekontrol for at få en objektiv og professionel udtalelse om det arbejde, der er udført i en nybygning eller en renovering.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019