Er det billigere at være en beboer eller en forstæder? Når det kommer til fast ejendom, er det åbenlyse svar, at ja, det er sandsynligvis meget billigere at købe et hus eller leje i forstæderne. (Tak, næste!)
Men vent bare et øjeblik! Når du begynder at indregne andre leveomkostninger, eller hvis du klipper ind på nogle boligmarkeder, kan du blive overrasket over at opdage, at det i nogle tilfælde kan være dyrere at bo i 'burbs' end bylivet.
Det er typisk billigere at bo i forstæderne i form af "omkostninger pr. Kvadratfod," siger Allison Chiaramonte, ejendomsmægler hos Warburg Realty i New York City. Men nøgleordet her er "typisk."
Da boliger i byen har en tendens til at være mindre kvadratoptagelsesmæssige end de er i forstæderne, er det meget muligt, at du kan bo i byen for tæt på den samme pris, som du kunne bo i forstæderne - selvom du ville have en mindre ejendom.
Men medianlejepriser kan også være et wild card på nogle markeder. Her er et eksempel, der bruger data fra Zillow til at se på hjemmepriser i Denver og det omkringliggende metroområde, hvor tusindårsudgifter udgør
største generationsgruppe.Hvert boligmarked varierer, og en ejendomsmægler kan hjælpe dig med at beslutte, om det giver mest mening for dig at bo i en by eller en forstad. Her er et kig på nogle af de største metroområder *, og hvordan ejendomsomkostninger varierer afhængigt af om du bor i selve byen eller i et omkringliggende kvarter.
Den gennemsnitlige listepris pr. Kvadratfod er $ 517 i Los Angeles sammenlignet med $ 432 i forstæderne. Medianleje i L.A. er $ 3.650, sammenlignet med $ 3.197 i metroområdet.
Den gennemsnitlige listepris pr. Kvadratfod er $ 243 i Chicago sammenlignet med $ 165 i USA forstæder. Medianleje i Chicago er $ 1.750, sammenlignet med $ 1.695 i metroområdet.
Bedømmelse: Forstæderne er billigere for købere, men der er ikke så stor forskel, når det kommer til leje.
Den gennemsnitlige listepris pr. Kvadratfod er $ 142 i Houston sammenlignet med $ 120 i USA forstæder. Medianleje i Houston er $ 1.500 sammenlignet med $ 1.599 i metroområdet.
Den gennemsnitlige listepris pr. Kvadratfod er $ 164 i Philadelphia sammenlignet med $ 143 i USA forstæder. Medianleje i forstæderne i Philadelphia er $ 1.425 sammenlignet med $ 1.500 i metroområdet.
* Vi glemte ikke New York City, men de samme sammenligningstal, som f.eks. Opdeling af omkostninger pr. Kvadratfod og sammenligning af forstæderne, var ikke tilgængelige på Zillow. Men Zillow viser, at den gennemsnitlige husleje i Manhattan er $ 3.400, hvilket er højere end New York-medianen på $ 2.875. Hvis disse Manhattan-numre synes lave, angiver du service RentCafe s nyeste rapport, der er afhængig af ejendomsdata fra en aggregator, Yardi Matrix, viser den gennemsnitlige leje i Manhattan til at være meget højere til $ 4.200 pr. måned.
Mens byboer har en tendens til at være dyrere, er der nogle outliers. For eksempel i Detroit, the median listepris er $ 38 per kvadratfod, langt mindre end metroen median på $ 131. Median lejepris i Detroit er $ 800, igen lavere end leje på $ 1.100 i forstæderne.
Her fortæller ejendomsmæglere, hvad vi ellers skal overveje, når du tænker på, om du skal bo i byen eller forstæderne:
Lavere transportomkostninger er en af de vigtigste fordele ved at bo i byen, siger Chiaramonte. ”Med offentlig transport kan du komme på arbejde let, og der er ingen grund til at betale for en bil eller parkering,” siger hun. Tænk på ikke at skulle betale bilforsikring hver måned, registreringsgebyrer, gas, olieudskiftning og reparationer. Derudover er der det hele “tid er penge” -koncept, og du spilder ikke dyrebar tid under en pendling eller sidder i rushtrafik, når du prøver at komme dig ind og ud af byen. Med rideshare og timebiludlejningstjenester er det lettere end nogensinde at grøfte bilen.
Denne kan være tæt, siger Eric Sztanyo, en ejendomsmægler hos Team Sztanyo i Cincinnati, Ohio, og grundlægger af Vi køber NKY huse. Du betaler muligvis mere i ejendomsskatter i forstæderne, siger han, men du kan også undslippe nogle byskatter.
I sin egen situation siger Sztanyo, at han bor i det nordlige Kentucky omkring to miles fra centrum af Cincinnati. Mens han har forholdsvis høje ejendomsskatter, kan han undgå at betale skat på Cincinnati-faciliteter, som stadionet, hvor Cincinnati Bengals spiller. Igen kan ejendomsskatter i vid udstrækning variere afhængigt af, hvilken del af landet du bor i, så rådfør dig med din ejendomsmægler.
Underholdning, spisning og dagligvarer er en tendens til at være dyrere i byen, siger Sztanyo. Men sørg for også at medvirke i din livsstil: ”Har du en tendens til at lave mad mere derhjemme? Har du et job, der lader dig arbejde hjemmefra? ”Spørger han. Mens årtusinder elsker byområder, finder mange det, når de vinder mere rigdom og gør dig klar til at slå sig ned og starte familier, de vil have mere plads, overkommelighed, biler, og parkeringspladserne til nævnte biler, siger Pew velgørenhedsfonde, en almennyttig nonprofit. Som sådan bor mange i udkanten af de store byer.
Hvis du leder efter et større hjem til mindre, er forstæderne næsten altid, hvor det er, siger Sztanyo.
”Nogle poster i denne beslutning har en pris, f.eks. Transportomkostninger og omkostningerne pr. Kvadratmeter for fast ejendom,” siger han. ”Andre dele af denne beslutning handler mere om den slags livsstil, du vil leve. Ønsker du en stor baghave eller bo i et gåbart kvarter. ”
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019
