Åh 'L' -ordet: For lejere kan en udlejer (forhåbentlig) være en fantastisk ressource eller i andre situationer en torn i din side. Uanset hvad, når du flytter til et nyt sted, bliver du nødt til at forholde dig til din udlejer på et tidspunkt.
”Når du flytter til en ny leje, påbegynder du også et nyt forretningsforhold med lejlighedens ejer,” siger Gary Malin, præsident for Citi-habitater i New York City. "Som tilfældet er med ethvert forhold, er det vigtigt at stille nogle vigtige spørgsmål på forhånd for at se, om du er en kamp."
Sådan navigerer du i dette vanskelige forhold, hvad du skal vide om din udlejer, og hvorfor alt dette betyder noget:
”Udlejere er altid bekymrede over, om deres enheder vil blive behandlet respektfuldt, og om der skal betales husleje til tiden hver måned,” siger Jonathan Faccone, grundlægger af Halo Homebuyers, en ejendomsudvikler i Bridgewater, New Jersey. ”Lejere på den anden side ønsker generelt at blive behandlet professionelt og have reparationer rettidigt.”
”Når du leder efter en lejlighed, vil du vide, om du har at gøre med en" mor-og-pop "-operation eller et stort selskab,” siger Malin. ”For ejere af flere bygninger er det værdifuldt at kende deres politik om at flytte fra lejlighed til lejlighed eller bygning til bygning inden for deres portefølje. For eksempel, hvis dine boligbehov ændres, vil der være en straf for at bryde din lejekontrakt for at opgradere til en anden enhed, de ejer? ”
”De bedste udlejere behandler deres job som en virksomhed og har derfor stærke systemer og processer på plads, der dækker alt fra forhåndsforventninger til kommunikationsstandarder,” siger Faccone. ”De skal have en proces, der dækker hvad de skal gøre i tilfælde af reparationer og hvordan man kommer i kontakt med de rigtige mennesker, hvis der er et problem.”
Hvis du stadig har flere spørgsmål om en potentiel udlejer, tøv ikke med at tale med andre lejere.
”Spørg hvor glade de er med udlejeren,” foreslår Karen Kostiw, en ejendomsmægler i Warburg Realty i New York. ”Du kan finde ud af, hvordan udlejer reagerer på anmodninger, og om han eller hun løser problemer hurtigt og i en professionel sag.”
Selvom du skulle undersøge, hvordan en udlejer behandler deres nuværende klienter, vil du også finde ud af, om der har været nogen lovlige krænkelser eller klager over udlejeren. Google din udlejers og ejendomsadministratorens navn for at se, om der er noget fiskede overflader.
"Du vil vide, om din lejlighed er i færd med at blive afskærmet, om der er nogen panterettigheder, udestående skatter, reparationer, angreb eller andre klager, der er blevet fremsat," siger Kostiw. ”Kontroller med Better Business Bureau, kig efter online-udtalelser, og deltag på gruppechats for at finde ud af alt hvad du har brug for at vide.”
Hvis din undersøgelse er tjekket ud, skal du være opmærksom på gange, lobby og kælder for at få en indikation af, hvor meget udlejer bekymrer sig om ejendommen.
”En fysisk gennemgang af lokalerne kan muligvis registrere dig som vandskader, insekt og gnaver eller andre skadedyrsangreb,” siger Kostiw.
Sidst, men ikke mindst, skal du sørge for at være tilpas med, hvordan du i sidste ende betaler husleje til din udlejer.
”Nogle udlejere er mere fleksible end andre,” siger Malin. ”Det er bydende at vide, hvad dine lejebetalingsmuligheder er - accepterer de bankoverførsler, betalingsapps eller kreditkort? Og er der nogen gebyrer involveret? Accepterer de leasinggarantitjenester i stedet for traditionelle garantister? ”
At vide alt dette på forhånd vil gøre din tid med din udlejer så behagelig som muligt - gennem hele din lejekontrakt. Måske har du også lyst til at fornye dig.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019