Dit hjem er på markedet, og du skyder med på at sælge, men du har stadig ikke fået nogen tilbud. At iscenesætte dit hjem eller forberede det til videresalg kan gøre hele forskellen.
Ifølge realtor.com, iscenesatte boliger sælger 88% hurtigere og for 20% mere end ikke-iscenesatte boliger. Men for den gennemsnitlige person er det lidt urealistisk at tabe tusinder af dollars (og der er ingen tvivl - det vil koste dig så meget) at arrangere et hjem. Vi checkede ind hos nogle eksperter for at se, hvordan sælgere selv kan regere og regne deres ejendom til at lokke sælgere.
Det er umuligt at arrangere et hjem, når det er rodet. Start med at gøre en dyb rengøring af dit hjem, så du ved, hvad du har, og slippe af med det, du ikke ønsker. ”Start med en ren skifer,” siger Meridith Baer om Meridith Baer Hjem. ”Kast eller doner genstande, som du ikke er helt forelsket i, eller som du ikke bruger ofte. Vær ekstremt kræsne, og vurder, om du vil gå glip af disse varer om en måned. Hvis ikke, så lad dem gå! ”Fokuser på at sikre, at badeværelset og køkkenbordet er rodfrit, og skjule klodsede køkkenmaskiner væk i skabe.
Har du nogensinde gennemsøgt lejligheder på Craigslist, kun for at se et poste med tøj strøet rundt og en rynket, usminket seng? Vær ikke den person. Ingen vil købe dit beskidte hjem, for det er kun mere arbejde for dem. Badeværelser og køkkenoverflader skal være fri for snavs og snavs. Vask windows og støvsug gulvene. Rengør badekar og toiletter. Og helt bestemt ikke skubbe alle de ting, du har samlet op fra gulvet, i et skab; Alle potentielle boligkøbere tænker over, om det har plads nok. ”Ringe skabe siger, at der ikke er nok skabsplads,” siger Joan Rentz, designdirektør hos Stylhaus.
Hvis du ikke interesserer dig for meget om din fætter 16-siders familiejule nyhedsbrev, vil potentielle købere bestemt ikke. Opbevar dine personlige genstande, som indrammede fotografier, gemt væk, så køberen kan forestille sig selv, der bor i hjemmet. Glem ikke at slette noter og fotos, som du har efterladt på steder som køleskab og computerskrivebord. ”Husk, mindre er mere,” siger Rentz. ”En enkel kalender eller en note, der er klistret på køleskabet, er acceptabel.”
Naturligt lys er et vigtigt salgsargument for ethvert hjem. Persienner skal holdes ope, og gardiner bundes tilbage for at få pladsen til at se større ud og fremhæve udsigterne udefra. Selvfølgelig har de fleste af os ikke en fantastisk udsigt over en hvid sandstrand. "I tilfælde af at udsigten uden for dit vindue ikke er ideel, kan du overveje at hænge enkle hvide linnedgardinpaneler, der hindrer udsigten, men også giver det naturlige lys mulighed for at komme ind," siger Baer. Du kan også hænge gardinerne tæt på loftet for at skabe en illusion af højere lofter og større værelser.
Selvom du bestemt ønsker, at VVS og elektricitet skal være i tip-top-form, når potentielle købere kommer ind, husk, at en af de mest effektive og omkostningseffektive ting at gøre for at forberede dit hjem til salg er at maling. ”Mange potentielle købere kan slukkes ved høje farver og har svært ved at forestille sig pladsen i en mere neutral farvetone,” siger Baer. ”Og et frisk lag maling kan også give liv i et ældre, mere dateret hjem. Tilsvarende kan det røre vidundere at røre ved hakket maling i hele dit hjem! ”Hvis købere ser masser af små ting, der skal rettes, kan det modvirke deres indre alarmer. ”Mange gange begynder disse små ting at rejse større spørgsmål,” siger Rentz. ”Hvorfor er der en vandbejdsning i det loft? Hvorfor er gipsen omkring dørkarmen knækket og fliset? Så fix alle chips og revner i vægge og bundboards. Fix dryppende vandhaner. Fastgør revne ruder. Udskift udbrændte pærer. ”
Selv om det er vigtigt at rydde det ekstra skrammel ud, betyder det ikke, at du behøver at trække alt i en dump truck væk. ”Møbler, der er godt skaleret, hjælper potentielle købere med at føle en vanskelig plads og kan være meget gavnlige, så længe købere er i stand til bevæge sig frit gennem rummet uden at føle sig hindret, ”siger Baer, der foreslår at holde farvepaletten neutral og indarbejde en smule grønne områder. En strippet seng får ikke de fleste til at ønske at krølle sig sammen for en lur; Lav dem i stedet med sprøde, hvide sengetøj. Kunst, der tilføjer farve og personlighed, er også et plus (i moderation), ligesom et par velvalgte magasiner og bøger på sofabordet.
Potentielle købere vil scoping ud og muligvis bruge dit badeværelse, og de vil ikke gerne fiske rundt efter en beskidt, brugt sæbe til at vaske hænderne. ”Sørg for, at dine toiletter er fyldt med en smuk flaske håndsæbe og rene hvide håndklæder,” siger Baer. ”Sørg for, at dine senge er lavet, og dekorative puder er fluffede. Sørg også for, at dine vinduer og skærme er rene, indvendigt og udvendigt. ”Og glem ikke, det er ikke kun, hvad der møder øjet, der kan skade dine chancer for at sælge; det er hvad der møder næsen også: ”Sørg for, at dit hjem lugter rent,” siger Rentz. ”Invester i en high end hjemmespray eller stearinlys. Du vil let dufte et rum og ikke overvælde det. ”Overvej også at tilføje friske blomster til hvert værelse. En vase med hvide tulipaner på et sofabord eller hortensia i et soveværelse kan være det perfekte touch.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019