Vi vælger uafhængigt af disse produkter - hvis du køber fra et af vores links, kan vi muligvis tjene en provision.
Ombygning af dit hjem er en god investering - eller sådan tænker man - fordi hver gang du forbedrer dit hjem, tilføjer du også værdi til det, værdi, som du vil inddrive, når du sælger en dag. Desværre er det ikke altid tilfældet. Der er mange forbedringer, hvor du sandsynligvis kun vil få en del af de penge, du bruger, i ekstra værdi til hjemmet, og nogle få, der faktisk kan skade salgsprisen for dit hjem. Her er nogle af de værste lovovertrædere.
Hvis du læser meget om fast ejendom, har du måske gættet, at dette ville være først på listen. Det starter også et tema, der er: kontroversielle 'forbedringer', der kan virke som en rigtig god idé for en person, men ikke så stor for en anden - og faktisk måske endda afskrække dem fra at købe en bestemt ejendom helt. En pulje kan slukke for potentielle købere skræmme over udsigten til retssager eller hård vedligeholdelse, især i koldere klimaer, hvor en kort svømmsæson gør besværet mindre værd.
Det kan godt være ting som at kombinere to mindre soveværelser for at lave en mastersuite eller sammenlægge et soveværelse til en stor størrelse synes som en god idé, men at fjerne soveværelser vil altid skade værdien af dit hjem. For familier med børn, eller endda singler eller par, der ønsker et gæst soveværelse eller et hjemmekontor, er antallet af soveværelser meget mere end deres størrelse.
Det er en kendsgerning, at mange mennesker ikke bruger deres garager til det tilsigtede formål, men det er også en kendsgerning, at langt de fleste huskøbere forventer, at et hus kommer med en garage. Hvis du planlægger at konvertere din garage til et spillerum eller hjemmekontor, og du også planlægger at sælge dit hjem engang i overskuelig fremtid, skal du gøre det til en konvertering, der let kan reverseres.
Jeg har dokumenteret masser af renoveringer, hvor udskiftning af et badekar med en walk-in bruser dramatisk åbnede et mindre badeværelse. Men nogle købere, især dem med familier, vil stadig gerne have et karbad. Det råd, jeg har set, er, at det er fint at fjerne et badekar fra det ene badeværelse, så længe der er mindst et andet badeværelse i huset, der har et. Og at have et badekar er måske ikke så vigtigt på markeder (som Manhattan), hvor et flertal af købere ikke har børn.
Tapet kan være tilbage 'ind', men det betyder ikke, at det er universelt elsket - og det betyder ikke, at potentielle huskøbere nødvendigvis vil elske det papir, du vælger. Et dårligt malearbejde kan let males over, men at fjerne tapet kan være en rigtig besvær, og nogle købere foretrækker bare ikke at gider. Hvis du skal have tapet, kan du tænke på det som en overbærenhed, ikke som en investering - og hvis du kun planlægger at blive i en kort tid, kan vi foreslå en dejlig midlertidig tapet?
Engang var nyt tæppe et stort salgssted for en ejendom. I disse dage ønsker alle trægulve, og tæppe (især i boligarealer) kan få et hjem til at virke dateret. Hvis du har et budget, kan du overveje konstruerede hårde træer eller laminat i stedet for den rigtige ting: efter min erfaring kan de fleste mennesker ikke fortælle forskellen.
I sidste ende skal du huske: det er dit hus. Hvis du vil have en pool, og du har penge til at bygge en, fantastisk! Nyd din pool. Eller dit tapet, eller hvad som helst. Bare regn ikke med, at de penge er noget, du en dag får tilbage. Og hvis du ikke har planer om at blive et sted i lang tid, måske gemme poolen - og det smarte tapet, og garagen vendte mandhulen - til dit evigt hjem.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019