Hvis du er en hyppig Zillow-bruger, har du sandsynligvis hørt om Zestimate: det gratis onlineestimat for dit hjems værdi genereret af ejendomsselskabet. Lyder praktisk, ikke? Du kan få dit hus vurderet online uden selv at forlade din stol. Du kan blive fristet til bare at springe over besværet med at ansætte en taksator for at få et nøjagtigt skøn for dit hjem og i stedet bruge Zestimate. Men Emily Heffter, en talskvinde for Zillow, siger, at det måske ikke var den bedste strategi.
Zestimate er nået langt siden oprettelsen i 2006, siger Hefter. ”Den vigtigste kilde til information for Zestimate er offentlig registrering,” siger hun. ”Tænk på oplysninger, som amtsskattemanden bruger til at beregne din ejendomsskat - kvadratmeter, soveværelser og badeværelser. ”I 2006 vil Zestimate krydshenvise disse oplysninger til salgsregistret for at se salgspriserne for lignende huse. For tolv år siden havde Zestimate en medianfejl på 14 procent, siger Heffter. Det betyder, at halvdelen af de foretagne Zestimates lå inden for 14 procent af boligens eventuelle salgspris. Nu i 2018 siger Hefter, at Zestimate-medianfejlfrekvensen er 4,5 procent, så de har forbedret algoritmen gennem årene.
”Vi har udvidet det, så nu bruger det millioner af forskellige computermodeller og meget mere kompleks kunstig intelligens,” siger hun. ”Så vi ruller ind alle slags forskellige datapunkter. For eksempel ser vi på topografiske data for at prøve at afgøre, om du måske har en visning. Vi ser på luftkvalitetsdata, undertiden gade-støjdata for at se, om det er støjende, hvor du bor, om du er ved havnefronten, eller om du er i nybyggeri. Der er masser af forskellige computermodeller, der bogstaveligt talt indfører millioner af datapunkter i denne algoritme. ”Lyder ret præcist, ikke?
Men Eileen Oldroyd, ejer af Oldroyd realty, siger, at det er umuligt for en computeralgoritme at være 100 procent nøjagtigt hele tiden - men at hun har set klienter acceptere Zestimate som den sande værdi af deres hjem. "Zillow er et så fascinerende fænomen, når det kommer til, hvordan klienter reagerer på prisen," siger Oldroyd. ”Selvom de ved, at antallet typisk er unøjagtige, stoler de på dem, når de vil sælge deres hjem.”
Heffter er enig med Olyroyd - Zestimate er netop det, et skøn foretaget af Zillows algoritme. ”Det er computergenereret, og vi har aldrig været inde i dit hus, så der er mange ting, vi ikke kan vide,” siger Heffter. ”Vi kan ikke vide, hvordan solen kommer ind i din spisestue om eftermiddagen, og vi kan ikke vide om din kokens køkken.” Den gode nyhed? Du kan gå ind i Zillows Zestimate og kræve dit hus for at opdatere oplysningerne og få dig en mere nøjagtig Zestimate-pris. ”Nogle gange ved ejendomsskatregistre ikke om den ombygning, du gjorde, eller de ved ikke om det ekstra badeværelse, du tilføjede,” siger Hefter. "Så du kan gå ind og foretage ændringer i dine hjemmefakta, og sommetider kan det bringe Zestimate til et mere nøjagtigt niveau."
Hefter tilføjer, at hvis du bor i et kvarter med en masse unikke hjem, vil det være sværere at gøre få en nøjagtig pris, da Zestimate er så stærkt afhængig af at sammenligne det nylige salg i dit kvarter. Men hvis du bor i et område, hvor alle huse er ens, er den samme årgang og sælger ofte, har du sandsynligvis en meget nøjagtig Zestimate, siger Heffter.
Så det er ikke et helt perfekt system, men det kan give dig en ballpark-idé til, hvad værdien af dit hjem kan være. ”Det fantastiske ved Zestimate er, at det er gratis, og du kan se det op som et udgangspunkt,” siger Heffter. ”Så hvis du bare vil have en idé om, hvorvidt du kunne refinansiere, eller om du måske ønsker at sælge din hus, eller om du måske vil flytte et kvarter over eller noget, kan du bruge det som en start punkt."
Oldroyd er enig og siger, at folk er nødt til at holde tingene i perspektiv, når de bruger Zillows Zestimate - selvom det er et godt værktøj. Oldroyd siger, at dens kraftfulde søgemaskine konkurrerer med sin egen tjeneste for flere lister (MLS), en database, som ejendomsmæglere bruger til at placere lister. ”[Zillow] er informativ, let at bruge, og det er i det væsentlige at få de samme oplysninger som et lokalt MLS, der har været uden for grænserne i årtier,” siger hun. ”Alligevel er det også meget som en Facebook-quiz. Den samler dine oplysninger og tilfælder tilfældigt hvilken karakter du er i 'Seinfeld', eller hvilken Disney-prinsesse du er, eller hvilken sang fra 1980'erne du er, eller hvad din yndlingsfarve siger om dig. Selvom folk ved, at Facebook-quizzen er et computergenereret resultat, har de stadig en tendens til at tale om det, som om det er sandt. ”
Hvis du er seriøs med at sælge dit hus, siger Heffter, at du ikke alene bør stole på Zillows skøn. ”Vi anbefaler ikke nødvendigvis, at du bare angiver dit hjem som Zestimate, fordi du skal arbejde med en lokal ejendomsmægler, der måske ved noget om kvarteret, og som måske har en strategi, ”Heffter siger. ”Vi anbefaler altid, at du samarbejder med en ejendomsmægler for at få den mest nøjagtige værdi for dit hus.” Oldroyd er enig og foreslår at bruge en professionel taksator, der kender området.
Zestimate-navnet siger det hele - det er et veluddannet gæt fra Zillow, så det vil ikke altid være spot-on. Husk at tage din Zestimate med et saltkorn, og husk, at du muligvis er nødt til at beskæftige sig med en lille menneskelig interaktion, hvis du vil have det mest nøjagtige antal til dit hus værd.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019