Medmindre du planlægger at blive i dit hus for evigt, er chancerne store for, at du, når du planlægger boligforbedringer, har mindst et øje med videresalgsværdien. I dag tager vi et vanskeligt emne op: kan nye apparater øge værdien på dit hjem? Da de fleste apparater ikke kommer billigt, er det værd at den dyre opgradering? Det viser sig, at svaret er: det afhænger.
For det meste er det et risikabelt forslag at forvente et betydeligt afkast på apparater. Men der er et par forskellige situationer, hvor nye apparater kan gøre dit hjem mindre tiltalende for købere. Såsom:
Eksperter advarer mod at udskifte hvide apparater med rustfrit eller sort udstyr rent til videresalgsværdi. En undtagelse er, hvis dine nuværende apparater ikke stemmer overens. I denne artikel til Bankrate, Ejendomsmægler Nicole Persley forklarer, at uoverensstemmende apparater kan få et køkken til at se uudfyldt ud, mens matchende apparater giver et mere avanceret look. Du kan ofte købe et nyt ansigtspanel til et eksisterende apparat i stedet for at købe et helt nyt. Ved salg af sit hus lærte Persley et nyttigt trick: Mange opvaskemaskiner er hvide på den ene side og sort på den anden, så alt hvad der kræves for at ændre farve på opvaskemaskinen er at skrue panelet og vende det.
Normalt får du sandsynligvis ikke dine penge tilbage på en Wolf-serie, så tænk på dette køb som en madlavningsoplevelse snarere end en langsigtet investering. En undtagelse? Luksus ejendomme. John Carey, skriver til Designer apparater, forklarer, at i meget dyre kvarterer forventer mange købere luksusapparater og også ønsker et hjem, der er indflyttet klar. Hvis du har luksuriøse apparater i et kvarter, hvor standarden er høj, kan du have problemer.
Mens købere uden tvivl vil være glade for at høre, at apparaterne i dit hjem er nye og energieffektive, er den virkelige fordel her for dig og din energiregning lige nu. Gamle apparater, også dem, der stadig er i funktionsdygtig tilstand, kan være enormt ineffektive. De øjeblikkelige omkostningsbesparelser plus den merværdi, der tilføjes dit hjem, kan gøre det muligt at erstatte dem mere end det værd. Denne lommeregner fra Energy.gov kan hjælpe dig med at bestemme, hvor meget elektricitet disse gamle apparater suger op.
I Manhattan betaler folk hundreder af tusinder af dollars for en lejlighed uden opvaskemaskine eller vaskemaskine og tørretumbler. Manhattan er et underligt sted. I de fleste dele af landet er det imidlertid faciliteter, som de fleste huskøbere forventer, og det kan være en forhandler, selv når alt andet omkring ejendommen er ønskeligt. Dette betyder ikke, at du skal bruge tusinder af dollars på at tilføje VVS-linjer. Men hvis du har mulighed for at tilføje disse efterspurgte apparater - hvis tilslutningerne allerede findes, eller du er planlægger en ombygning alligevel - de kan gøre en stor forskel for, hvor hurtigt dit hus sælger, og for hvordan meget.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019
