Hvis du har noget ekstra plads i dit hjem - et ekstra soveværelse, pensionat, en færdig garage - er chancen for, at du har leget med ideen om at registrere det på Airbnb. Fordele: ekstra penge til regninger eller opsparing, en sjov måde at møde seje mennesker på og ikke meget rigtigt arbejde. Ulemper: potentialet for rare ting i dit rum, materielle skader og næsten konstant mental arbejdskraft i form af anmodninger og bookinger.
Jeg har kørt en Airbnb i mit gæstehus i centrum af Albuquerque, New Mexico i de sidste par måneder. I det store og hele har det været en ret stor oplevelse - og vi gør næsten nok til at rydde vores pant! - men der er altid erfaringer.
Der er så mange muligheder for den type plads, du kan tilbyde på Airbnb - dit eget ekstra værelse, en vintage Airstream parkeret i din baghave, en svigermor lejlighed... listen fortsætter. Den første ting at gøre er at overveje, hvad plads du har at tilbyde, og hvor ofte du åbner din plads. Vil det være åbent hele tiden? Bare i weekenderne? Kun når du er i byen - eller kun når du er ude af byen? Dette vil hjælpe dig med at få en bedre idé om, hvor mange penge du har potentialet til at tjene, og hvor meget tid du bruger på at kommunikere med gæsterne.
Hvis du har en dedikeret separat plads (som den, min mand og jeg driver), vil dit indkomstpotentiale være meget større. Men hvis du bare vil tjene lidt sidekontanter til en feriefond, kan det være fint for dig at åbne bare på helligdage eller weekender.
En anden mulighed er at tilbyde din egen plads i dit fravær. Denne mulighed har nogle yderligere risici (alle dine ting er derude for at folk kan bryde, skade eller stjæle for eksempel), men er en god måde at tjene lidt ekstra penge på, når du rejser.
Min Airbnb er en separat bygning, der deler vores baghave. Det har et tastatur, så folk kan komme og gå som de vil. Det meste af tiden ser vi ikke engang gæster - hvis vi gør det, vinker vi og siger hej, men interagerer normalt ikke for meget. Vi kan lide det på den måde, og gæster ser ud til også - men det vil ikke være den ideelle situation for alle.
Nogle mennesker, der er vært på Airbnb, nyder virkelig gæstens interaktion. Andre vil bare være i fred. Der er ingen rigtig eller forkert måde at gøre gæstinteraktion på, men du skal beslutte, hvad du mener kan fungere for dig på forhånd og gøre det klart i din fortegnelse. Jeg havde engang en gæst, der forventede, at jeg ville hilse hende (hvilket jeg ikke gjorde; Som jeg sagde før, er min Airbnb et separat rum med selvindtjekning) så hun anbragte mig for det i anmeldelsen. Naturligvis redigerede jeg straks min fortegnelse for at gøre det super klart, at min plads er selvindtjekning.
Over tid kan du opleve, at du kan lide at sidde ned til en tidlig morgenkaffe med gæsterne eller chatte med dem om de bedste restauranter i din by. Vær fleksibel og åben for dit forhold til gæster, der skifter.
Hvis du deler dit hjem med Airbnbers, har de adgang, når du ikke er der? Vil du give nøgler ud? Vil de have adgang til hele ejendommens løb eller bare visse områder? Sikkerhed på dit rum og dine ejendele er en enorm bekymring, når du er vært. Jo, de fleste er ærlige og hensynsfulde - men du skal også beskytte dig selv mod dem, der ikke er det.
De fleste dedikerede Airbnb-rum fungerer bedst, når der er et tastatur eller lockbox, så folk kan tjekke sig selv ind og ud, når det giver mening. Nogle værter har endda sikkerhedskameraer ved indgangen til deres plads - hvis du går den rute, skal du afsløre det i din fortegnelse, så ingen er overrasket over, at de bliver overvåget.
Airbnb-rum spænder fra det latterligt detaljerede til den ligefremme stramme. Du kan virkelig bruge så meget eller så lidt, som du vil tilpasse pladsen, fra at købe alt nyt til sparsommeligt eller bruge genstande, du allerede har.
Jo flere faciliteter du tilbyder, jo dyrere bliver dine installations- og vedligeholdelsesomkostninger. Overvej hvad du vil tilbyde med hensyn til toiletartikler, sengetøj og ekstramateriale (som cykler, flasker vin ved ankomst eller valgfri guidede ture i din by). Hvis tingene er stramme i starten, kan du muligvis vælge Folgers og en dryppemaskine over en Keurig, i det mindste indtil du regelmæssigt booker gæster. Jeg har fundet ud af, at jeg er nødt til at budgettere med nye vaskeklude hver måned, da gæster konstant pletter min, når de fjerner deres makeup. En lille budgetpost, men noget der har været lidt overraskende i løbet af hosting.
Sørg for, at du nøje beregner alle dine udgifter, inklusive forsyninger, rengøring, husleje, forsikring og mere for at sikre, at du opkræver nok til, at du faktisk kan tjene penge. Undersøg andre Airbnbs i dit område (inklusive dit umiddelbare kvarter, ikke kun i din by eller by) og se, hvad de opkræver i weekenden, weekender og helligdage, inklusive årlige festivaler eller konferencer. Du vil følge trends omhyggeligt og være klar til at justere priser ofte. Jeg har fundet, at prissætningen, som Airbnb-webstedet antyder over for sine værter, ofte er lav i sammenligning med lister i nærheden og faktisk kan få dig til at miste penge.
Du bliver også nødt til at undersøge hotel- og skattekoder i din by, stat eller kommune. I nogle områder vil Airbnb betale skat for dig. Sørg for, at du virkelig forstår, hvad dine juridiske og økonomiske forpligtelser er ved at køre en Airbnb, så du ikke er overrasket over skattetid. Airbnb-tilbud er vært for $ 1 million i automatisk forsikringsbeskyttelse, men du kan også overveje yderligere forsikring gennem selve virksomheden eller andre separate muligheder.
Billeder? Ja. Rengøring? Måske. At have klare, lyse og professionelle billeder er et must på Airbnb. Hvis folk ikke kan se din fortegnelse godt, eller hvis den ser mørk og takknemlig ud, vil de ikke booke. Periode. Så skal du ud til fotos af god kvalitet, der er taget med en DSLR (ikke en iPhone!). Du kan leje en lokal fotograf, en ven, der kender deres vej rundt i et kamera, eller drage fordel af den professionelle fototjeneste, som Airbnb tilbyder værter. Uanset hvad du gør, skal du sørge for, at dine fotos er morderiske.
Renlighed er også absolut bydende på Airbnb, især hvis du vil beholde disse fem stjerneklassifikationer. Tænk over, hvordan og hvornår rengøringen udføres for din nye Airbnb-plads. Mange værter vil selv rengøre, men din egen tid og arbejde vil være en anden faktor at overveje, når du ser på det store billede af hosting. Er det værd at udføre den daglige vedligeholdelse selv, eller vil du foretrække at outsource?
Jeg har min enhed dybt rengjort enhed en gang om måneden, hvilket gør det lettere for mig at gøre det daglige. Andre værter (sandsynligvis dem med rum uden for deres eget hjem) bruger et rengøringsfirma eller dedikeret rengøringspersonale. Professionel rengøring skærer selvfølgelig ned i din bundlinje - men det kan være det værd for dig og dit rum.
Uanset hvad du beslutter dig for, er det rigtige rum, budget og niveau af forpligtelse til dit nye Airbnb-eventyr, hold dig fleksibel og åben, når du får tingene i gang. Du vil helt sikkert lave nogle fejl: tingene bliver vanskelige, folk vil være underlige, og nogle ting vil blive beskadiget. Men når du finder ud af, hvad der fungerer for dig og dit rum, vil hosting på Airbnb blive lettere. Og chancerne er, at ekstra kontanter får det hele til at føle sig værd.
