![Tekniske vigtigheder for din næste campingtur](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kan du lide de produkter, vi valgte ud? Bare FYI, vi kan muligvis tjene penge på linkene på denne side.
Du kan muligvis undgå de potentielle faldgruber og uheld ved at købe dit første hjem ved at følge rådene fra dem, der har gennemgået processen mange gange. Og ingen har gennemgået huskøbsprocessen så ofte som ejendomsmæglere, der ofte lukker mange huse hver måned. Dette er de fejl, som mæglere ser igen og igen - og hvordan de kan overvindes.
Inden du starter din hjemmesøgning, skal du isolere dine topkriterier - om det er et bestemt antal soveværelser, nærhed til arbejde eller skole, en pejs eller hvad som helst øverst på din liste, så du ikke bliver let sidespor. "Hjem-indkøbsprocessen er en tendens til at blive en rejse, men at oprette en liste over de bedste funktioner eller faciliteter øger effektiviteten," siger Michael A. Kelczewski, mægler med Brandywine Fine Properties Sothebys internationale ejendom i Centerville, Del.
.
At købe et hjem er en enorm investering, så du må ikke skynde dig ind i det. Det kan tage lidt tid at finde den rigtige ejendom, men din tålmodighed kan blive belønnet med en stor fund. Når en klient for eksempel havde problemer med at finde det rigtige hjem, foreslog Kelczewski, at de kiggede på en nødlidende egenskab, der ville have brug for noget arbejde. "Vi sørgede for entreprenørestimater, før vi indsendte et tilbud, og vi fik en hel del på en overset ejendom, der for det meste krævede kosmetisk arbejde," siger han.
Hvis du er ny med at købe et hus, skal du overveje alvorligt råd fra din ejendomsmægler, långiver og andre, der har gjort dette mange gange før. I et andet tilfælde ignorerede Kelczewskis klienter hans advarsler om udgifter og komplikationer ved at købe et gammelt gård til deres første hjem og gik videre med tilbuddet. Da inspektionen afslørede alle husets problemer og reparationer, der var nødvendige, endte køberne med at støtte sig ud af aftalen. Mens de var i stand til at inddrive deres escrow-midler, kunne de ikke få tusinder af dollars tilbage, der blev brugt på inspektion, vurdering og andre due-diligence-opgaver.
.
Når du gennemgår forhåndsgodkendelsesprocessen, vil din realkreditudbyder give dig besked om det lånebeløb, du er berettiget til, baseret på din kredit score og andre økonomiske oplysninger. Ofte oversættes dette nummer til en månedlig betaling, der er højere end hvad du kan rent faktisk har råd til sammen med alle dine andre månedlige udgifter. Bare fordi du kvalificerer dig til en bestemt prioritetspris, betyder det ikke, at du skal købe et hjem til den pris.
At købe et hjem med en for stor betaling til dit månedlige budget kan give dig "hus fattigt, stresset, og ikke har råd til vedligeholdelse, ”siger George Lawton, ejendomsmægler hos RE / MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. ”Bed i stedet långiveren om at arbejde baglæns for at finde ud af, hvad budgettet har råd til. På denne måde kan du vide, at hjemmet passer til dit budget, og du kan finde et hjem, som du komfortabelt har råd til. "
Selv hvis du har gennemgået godkendelsesprocessen med en långiver, er dit prioritetslån ikke endeligt, før du har lukket på huset. Gå ikke i fare for din evne til at få pantelånet ved at foretage store køb eller gøre andre ting, der kan have indflydelse på din kreditværdighed eller lånefunktion.
”En almindelig fejl, som jeg har bemærket, er, at når en køber er præ-kvalificeret og har fået et tilbud accepteret af en sælger, vil de gå ud og købe en bil, ansøge om yderligere kreditlinjer, påløber mere gæld, går glip af betalinger eller betaler for sent på de nuværende forpligtelser, ”siger Colin McDonald, licenseret ejendomsmægler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, N.Y. "At gøre disse ting potentielt kan påvirke din kredit score på en negativ måde, hvilket resulterer i, at du ikke modtager den endelige godkendelse fra din långiver. Jeg instruerer altid førstegangs huskøbere, jeg arbejder med, for ikke at foretage nogen store indkøb, før du har lukket på dit nye hjem. En pakke gummi, fint, men ikke en bil. "
Den ultimative guide til at købe dit første hus
LÆS NU
Hvad jeg ville ønske jeg vidste, før jeg købte mit hjem
LÆS NU
Hvor mange penge du faktisk har brug for
LÆS NU
De bedste råd om huskøb fra ejendomsmæglere
LÆS NU
6 ting, som enhver boligkøber tænker
LÆS NU
Den ægte sandhed om hjemmekontrol
LÆS NU
Følg House Beautiful på Instagram.