![Se, hvordan dette Beat-Up arkivskabinet gik fra Blah til Bedårende](/f/63c16d76125801e9e5f00732dc18f0de.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Vi tjener en provision for produkter, der er købt gennem nogle links i denne artikel.
Tag kontrol over salgsprocessen, få dit hjem klar til salg, tiltræk interesse og opnå den bedst mulige pris med denne ekspertguide.
Tidligt efterår er en god tid til at sælge dit hus til salg. Børnene er tilbage i skolen, og julen er stadig uger væk. 'September er en god måned at bringe din ejendom på markedet, da potentielle købere begynder at se igen,' siger Alex Gosling, leder af online ejendomsmæglerhuseimple.com. 'Uundgåeligt vil køberaktiviteten være faldet markant i løbet af sommermånederne, når familier er på ferie.' Handle nu maksimere denne tidlige efterår slot før aftenen trækker ind.
Billeder: Getty
Standardrådet er at invitere tre ejendomsmæglere til at værdsætte dit hus og derefter vælge det, du føler dig mest komfortabel med. Lav dog dit eget hjemmearbejde ved hjælp af Rightmove og Zoopla, og lad dig ikke forføre af den højeste værdiansættelse. 'Kontroller priserne for nyligt solgte ejendomme i dit nærområde,' siger Luke Bishop hos Wooster & Stock i det sydlige London. "Hvis der er meget få visninger i de første par uger, kan dette være en indikation af, at prisen er for høj." Hvis dette sker, gribe initiativet og henvende dig til din agent for at diskutere, snarere end at give dem mulighed for at presse dig til en forhastet reduktion.
Billeder: Getty
Et godt forhold til din agent er afgørende. Større high street ejendomsmægler kan prale af markedsføringsområdet, men den person, der kommer til at værdsætte dit hus, er måske ikke den, der udfører det faktiske salg. Derfor er det værd at se på den samlede service, virksomheden tilbyder, ikke kun den enkelte. Sociale medier, især Twitter, kan være en god indikator for, hvordan et agentur præsenterer sig på markedet. Hvis du vælger et onlinebureau, skal du være parat til at udføre en masse af det "sælgende" arbejde selv, såsom at gennemføre visninger. Denne stadig mere populære mulighed sparer dig dog penge. Det koster omkring £ 5.000 at instruere en traditionel ejendomsmægler, der arbejder for et gebyr på 1,5 provision (plus moms) på et hus på 300.000 £. Onlinepakker begynder at begynde med omkring £ 500.
Billeder: Getty
Rådene plejede at være at fjerne alle spor efter din egen tilstedeværelse, men agenter siger, at boliger med "karakter" faktisk imponerer købere mere. Som Matthew Hallett, direktør hos Winkworth i Salisbury forklarer, 'en charmerløs ejendom er vanskeligere for en køber at forestille sig selv lever i, og følgelig mindre tiltalende. ' Han advarer dog, 'en rodet ejendom giver beskeden om, at sælgere ikke er det engageret. En køber ønsker ikke at investere værdifuld tid, penge og følelsesmæssig indsats i at forsøge at købe et hus, som de mistænker for, at en sælger måske ikke ser alvorligt med at sælge. ' Forslagets magt virker vidunderligt; i haven, arranger et scenarie med bord, stole og ildsted for at illustrere året rundt udendørs ophold, slå en under trappetrin til et arbejdsområde, affugtes loft og kældre for at tilbyde udvidelsespotentiale og klare skabe om sommeren tøj. ”Købere holder øje med rigtig god opbevaringsplads,” siger ejendomsfinder Jo Eccles fra Sourcing ejendom. 'Hvis du er heldig nok til at have god opbevaring, skal du ikke holde den så fuld, at ingen kan se det.'
Billeder: Getty
Ni af 10 husjægere bruger nu internettet, når de leder efter ejendom, ifølge Google, så dit visuelle appel for dit hus skal være åben. 'Formålet med 8-12 fotografier at ledsage onlinedetaljerne', rådgiver ejendomsekspert Samantha Ashdown om Hjem Sandheder. 'Nogle værelser er bedre end andre til at vise dit hjem: køkkener og stuer er' must haves ', men soveværelser og Badeværelser er kun værd at vise, hvis de virkelig er specielle. ' Fortæl din agent, at du også har brug for en grundplan målinger. Dette er især nyttigt til ældre ejendomme, da det giver et salgsargument for dine relativt rummelige proportioner.
Billeder: Getty
'Tag kontrol over processen, sørg for, at du forstår værdien af dit hus og er i stand til at tage sikkerhedskopi af det,' råder Adam Male ved online ejendomsmægler urban.co.uk. Lav en pakke med alle garantier, lokale detaljer, endda en kort historie om huset. Hvis du er nervøs, kan du invitere en ven rundt for at øve på. Bed dem om at spille djævelens talsmann med nogle vanskelige spørgsmål, så du er godt forberedt, når faktiske seere kommer med. Jane Ringe, en hjemmestager i London og Sydøst, siger, at det er vigtigt at få købere til at føle sig allerede hjemme. "Du manipulerer dybest set en hyggelig familiescene," siger hun, "så tilbud kaffe i uformelle krus rundt om køkkenbordet og legetøj til deres børn at lege med."
Ord: Jayne Dowle
Billeder: Getty