For første gang kan Airbnb-værter nu tælle deres husinddelingsindtjening som yderligere indkomst, når de refinansierer deres prioritetslån hos tre nationale långivere: Citizens Bank, Better Mortgage og Quicken Loans (virksomheden bag den Rocket Mortgage-app, du ser hver Super Bowl).
Det lyder måske trivielt, men ligesom Ron Bourgogne er det lidt af en big deal. Det er ikke nøjagtigt at refinansiere et prioritetslån; det er næsten lige så trættende som at tage en ud i første omgang. Og selvom du har betydelig egenkapital i dit hjem (uanset om du har betalt ned hoved- eller hjemmeværdien er steget), långivere vil stadig se bevis for, at du kan fortsætte med at tilbagebetale lånet.
Nu, med velsignelsen af pantegiganten Fannie Mae, er nogle långivere villige til at se de penge, du har tjent med at lade fremmede bo i dit hjem i weekenden som en del af dette bevis.
Og det er ikke skiftende ændringer: Airbnb er den mest lukrative delingsøkonomi side trængsel langt med værter i gennemsnit mere end $ 900 om måneden. For et husholdning, der tjener $ 60.000 om året og tilføjelse af $ 11.000 i Airbnb-indkomst - en 18% boost - kan gøre en stor forskel i en refinansieringsapplikation.
Det er uklart, hvor stor effekt dette vil have i praksis, i det mindste på kort sigt: Prioritetsrenterne er steget kraftigt i de seneste uger, hvilket gør refinansieringen meget mindre tiltalende. Men det kunne hjælpe husejere, der ikke var i stand til at refinansiere et prioritetslån med højere renter eller justerbar rente, fordi deres regelmæssige indkomst havde ramt et slag.
Airbnb er en vildt succesrig global Goliat, men opererer stadig i et lovligt gråt område mange steder - så virksomheden higer efter legitimitet. Under ild for presser boligpriserne op (dog lidt) og underbuddet af hotelbranchen har Airbnb støttet nogle statslige og lokale bestræbelser på at underlægge værter værelsesbelægning og andre forordninger - alt i håb om at undslippe dets lovlige limbo og få sanktioneret status.
Dette skridt etablerer hjemmedeling som en god tro, långiver-godkendt indkomstskilde. Og det kan måske bane vejen for nogle førstegangs boligkøbere til sidst at inkludere anslåede Airbnb-indtægter på deres panteansøgninger.
Ligesom købere af et familiehus har tilladelse til at indregne op til 75% af de forventede lejepriser på markedet, måske en dag oplevede Airbnb-værter med en troværdig plan for at leje et ekstra soveværelse kunne tælle nogle af de forventede indtægter og vippe deres gæld til indkomst i den rigtige retning, når studielånegæld ellers truer med at torpedere deres ansøgning.
