Vi ved, at dagens unge er gifte sig meget senere i livet end for eksempel generationer, og de køber også huse senere. En af grundene til, at nogle årtusinder forsinker disse milepæle, er at kvæde gæld til studielån: En nylig undersøgelse viste, at gældsbevisede universitetsuddannede udsætter deres første boligkøb med en median på syv år.
Fortsætter en tendens, der har været i gang siden mindst 1970, årtusinder har også børn senere - hvis overhovedet. Den amerikanske fertilitet er faldet til sit laveste punkt siden Centers for Disease Control begyndte at holde styr på over hundrede år siden, og det skift er mest tydeligt blandt årtusinder: Fra 2011 til 2015 steg antallet af 30- til 34-årige uden børn derhjemme med 4% ifølge Census data; blandt 25- til 29-årige steg dette tal med mere end 5%.
Og det vil have en langsigtet ringvirkning på boligmarkedet, nogle eksperter siger. Fordi ud over at afskaffe hjemmekøb, vil et stort antal årtusinder, der aldrig har børn har sandsynligvis ingen brug - ikke nu og ikke engang 10 år fra nu - til et stort hus med fire eller flere soveværelser. Husholdninger uden børn har en tendens til at dreje mod mindre hjem, hytter eller rækkehuse i nærheden af byfaciliteter snarere end store familiehuse på spredte partier.
”Det faktum, at vi har familier i mindre størrelse, tror jeg naturligvis, at efterspørgslen efter mindre størrelse er boliger ville få større interesse end før, ”Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of mæglere, fortalte Washington Post.
Sara Morans ejendomsmægler forsøgte at overbevise hende og hendes mand om at købe et større hjem med en større gård, fortalte hun posten. Men hun sagde, at de har det godt med deres 1.200 kvadratmeter, to-værelses kolonial i Stratford, Conn. ”Fordi vi ikke får børn, bekymrer jeg mig ikke virkelig for at have en stor gård. Det samme med at have mere plads, ”sagde hun.
En stigning på 4% eller 5% i børnløse husholdninger blandt årtusinder lyder ikke rigtig som en big deal. Men selv små forskelle kan tilføje store markedsskift, i betragtning af Harvard Joint Center for Housing Studies forventer, at der vil være 40 millioner årtusindehuse i 2025.
Og de er ikke den eneste enorme amerikanske generation, der bliver stadig børnløs. Når baby boomers går ind i pension og deres voksne børn forlader reden (ja... til sidst), kan vi forvente, at mange af dem nedskærer. Det kunne tilføje yderligere pres på markedet for mindre, to-værelses ejerlejligheder og rækkehuse.
Det er imidlertid ikke klart, at hjemmebygere foretager nogen justeringer. Hele 90% af de nye eneboliger havde tre eller flere soveværelser i 2016. Og selvom de fleste flerfamilieenheder, der blev bygget, var to-værelseslejligheder eller mindre, udgør de stadig meget mindre del af markedet: Der blev bygget flere fire-værelses (eller større) huse sidste år end lejligheder i alle størrelser kombineret.
I mellemtiden, når årtusinder har ventet længere med at købe deres første boliger, er husejersatsen steget jævnt fra dens top i midten af 2000'erne. Den faldt til 50-års lav i 2016 - til 62,9% - før den tikede lidt op, til 63,7%, i andet kvartal af 2017. Der er flere grunde til faldet i ejendom, ud over blotte demografiske tendenser: Tette kreditbetingelser, højere boligpriser, lav beholdning og ovennævnte albatross af studielånegæld spiller alle en rolle (ligesom “stress-afskærmning stress-forstyrrelse” - resterende angst fra huset krise).
I 2004 ejede 69,2% af de amerikanske husstande deres hjem - og man kunne let hævde, at det var for højt. Men, siger Yun, færre husejere betyder, at den enorme formue, der er skabt af stigende boligværdier siden markedsbunden, er blevet koncentreret i færre amerikaners bankkonti.
”Der er færre husejere i dag sammenlignet med for et årti siden, mens husholdninger til leje er steget med 8 millioner. Så det er stadig tilfældet, at den enorme 7 billioner dollars i boligformuegevinster fra det cykliske lavpunkt er blevet akkumuleret af et færre antal familier i Amerika, ”fortalte Yun Realtor Magazine i juli. ”Der kræves yderligere fremskridt i husejere for at styrke og udvide middelklassen.”
