Der er noget at sige for at værdsætte det hjem, du har. På en måde føler jeg mig heldig at have boet i så mange dårlige lejligheder i mine 20'ere. Det gjorde alle fixer-overdelene, vi kiggede på, mens de blev jagtet - de eneste hjem eksternt i nærheden af vores prisklasse - lidt mindre modbydelige. Er det strukturelt sikkert med en arbejdsovn? Wow! Der er ikke nogen rotter eller mærkelige midwinter myg angreb? Super! Det forberedte os også til at nyde et tilstrækkeligt boligareal uden at finpudse efter opslagene i blanke designmagasiner (eller endda IKEA-kataloget).
Men se nok HGTV, så vil du begynde at føle, at dit liv er ufuldstændigt uden stentællere og et åbent opholdsrum. Ægget af perfekte Pinterest-fotos, ombygning viser det glans over virkelighedenog et skummende boligmarked synes amerikanske husejere at have det, jeg kun kan beskrive som en renoveringsafhængighed. Faktisk tror jeg, det kan være tid til en intervention.
Amerikanerne vil bruge en forventet 337 milliarder dollars på ombygning i år, hvilket er en rekordhøj, ifølge
Fælles Center for Boligstudier. Og mere end halvdelen (58 procent) af husejere planlægger en slags boligforbedringsprojekt i år, ifølge en 2018 LightStream-undersøgelse.En potentiel årsag er stigende ejendomspriser. ”Hjemværdi er en af de store drivkræfter bag ombyggingsaktivitet,” sagde Abbe H. Will, en forskningsassistent ved JCHS. Med husejere siddende på en rekordhøj 5,4 billioner dollars i tilgængelig kapital, kan de føle sig mere komfortable med at investere i deres hjem. ”Uanset om de faktisk banker på egenkapitalen eller ej, er det en tillidsforøgelse for husejere, der er tænker på at lave et projekt og tænke på de typer projekter, de vil gøre, ”fortalte Will mig.
I mellemtiden er der bare ikke nok huse til salg derude; siger økonomer lav beholdning har bidraget til at skubbe boligpriserne højere i de senere år. Så uanset om du er en voksende familie, der er desperat efter mere plads eller en pensionerende boomer, der leder efter et soveværelse i første sal og bad, er det ofte lettere at bare ændre det hjem, du har, snarere end at finde et nyt med så få muligheder på marked.
Jeg siger ikke, renoveringer er en dårlig ting - ikke på nogen måde. Alt, hvad jeg beder om, er, at vi først overvejer vores motivation. At løse sikkerhedsproblemer - som lækager, gamle ledninger eller strukturelle problemer - er altid en god idé. Foretagelse af små opgraderinger til det, du har - som et nyt farveskema eller maling af gamle skabe - kan også være en smart, laveffekt måde at sprøjte noget nyt liv i dit hjem på. Og hvis du elsker alt andet ved dit hus, er det generelt en bedre mulighed at ændre den ene del af det, der frustrerer dig, end at pakke dit liv op, betaler tusinder af dollars i ejendomsmæglerprovisioner, og at flytte til et nyt hus med egne, som endnu ikke forudsete problemer. Eller nogle gange er en fixer-øvre alt, hvad du har råd, med opgraderinger på én gang eller eked ud over tid.
Men inden du bukker under for at renovere feber og rive en væg uden reel grund, skal du overveje disse fire ulemper at rive alt ud og starte nyt. Husk, at følge med Joneses (eller Gaineses) er ikke i sig selv en grund til at renovere.
Opgradering af et ellers funktionelt rum har miljømæssige konsekvenser. Der er ingen vej rundt om dette faktum: Udskiftning af hvad der er med noget nyt genererer affald (da de eksisterende materialer kasseres) og emissioner (fra fremstillingsprocessen for de nye produkter).
En EPA-undersøgelse fandt, at den gennemsnitlige boligrenovering producerer mere end 22 pund affald pr. Kvadratfod. Så ombygging, for eksempel, et 200 kvadratmeter stort køkken og spiseplads ville generere mere end to tons konstruktionsrester, fra gips til krydsfiner. Og det var et lille flertal af de store apparater (køleskabe, opvaskemaskiner, ovne og lignende) genanvendt i 2014, ifølge EPA, endte 42 procent af dem - 1,9 millioner tons - stadig i en deponering.
Hvis noget af det materiale, du udskifter, stadig er i god stand, kan du overveje at donere dem til en Habitat ReStore eller bygge genbrugscenter i dit område.
Hvis du nogensinde har haft en større renovering, ved du, at der bare ikke slipper for støvet. Det bliver overalt. ”Støv sker ved ombygning,” sagde Julie Palmer, præsident for Charlie Allen Renovations i Cambridge, Massachusetts. ”Uanset hvor hårdt vi prøver, er der støv, der bliver sparket op.” Palmer anbefaler ofte klienter tage på ferie under de mest invasive dele af et ombygningsprojekt for at undgå forstyrrelser.
Og det er måske ikke bare savsmuld og gips flyder rundt. Mens professionelle ombyggere generelt er meget forsigtige med at indeholde farlige materialer som blystøv eller asbestfibre, er DIYere og mindre bevidste entreprenører muligvis ikke så snæver. Hvis dit hjem blev bygget i eller før 1970'erne, er der en anstændig chance for, at en renovering kan udsætte dig for at føre malestøv eller asbestpartikler fra gamle overflader, hvis du ikke er forsigtig.
Kvalificerede entreprenører kommer ikke billigt, og heller ikke de fleste byggematerialer, så det gennemsnitlig køkkenombygning koster $ 25.800 til $ 42.000ifølge Houzz-data. Og uanset om du ringer til profferne eller gør det selv, kan du med sikkerhed antage, at enhver renovering vil gå over budgettet af en eller anden grund.
Det er især let at blive båret væk - sprøjtning på fancy inventar eller udskiftning af arbejdsapparater, så de passer til det nye look - når du bruger på kredit. Med hjemmeværdierne langt op, er flere husejere i stand til at låne mod deres egenkapital med lån eller kreditlinjer.
Det er ikke en dårlig idé - du lægger trods alt pengene tilbage i huset - men du vil stadig have en månedlig gældsbetaling bagefter, og finansiering tilføjer renteomkostningerne. Hvad mere er, at LightStream-undersøgelsen fandt, at 30 procent af husejere planlagde at bruge kreditkort til at finansiere mindst en del af deres boligforbedringsprojekter. Hvis det tager et år at betale et projekt fuldt ud, koster den renovering dem yderligere 17 procent eller mere i det lange løb.
Nogle gange gør ombygging for at få den seneste trend, eller mest mulig opbevaring, ikke dit ældre hjem nogen fordel. En masse gamle hjem blev bygget rigtig godt—Med slidstærkt, gammelt væksttræ vil vi aldrig se igen og omhyggelig tømrerarbejde og snedkeri, som de fleste entreprenører ikke gider med i dag. Restaureringssindede entreprenører kan bevare og beskytte de bedste elementer i et hjem, mens de forbedrer den moderne funktionalitet, men de er dyre - og det kan muligvis ikke gøres med visse budgetter.
Selv mindre forbedringer kan medføre overraskende omkostninger i et historisk hjem. Jeg anede ikke, hvornår vi udskiftede vores 100 år gamle vinduer vi kunne have gendannet dem for omtrent den samme pris og gjorde dem lige så energieffektive - og i modsætning til 20- eller 30-års levetid for vinylvinduer, ville de have varet i et andet århundrede.
Og det er det ved de fleste ombygningsprojekter: Hvis du har andre tanker, er der generelt ingen tilbagevenden.
