Navn: Joe
Beliggenhed: Santa Monica, Californien
Størrelse: 1.200 kvadratfod
År boede i: 4 år
Joe Rothstein, en talepatolog, besluttede, at han var klar til at blive husejere i 2010. Han ville bo i et kvarter i Los Angeles County, der var tæt på hans klienter - og, åååh, tæt på stranden. Han fandt et 1.200 kvadratmeter stort hjem i Santa Monica, som ikke følte sig rigtigt i starten, men ville fortsætte med at blive det hjem, som han med lidt hjælp havde sat en kamp for.
Da Joe's forretning havde slået rod i Los Angeles, besluttede han, at han ville blive der et stykke tid. Så han begyndte processen med at spare for en udbetaling og ombygning omkostninger. Når det var tid til at begynde at kigge, begyndte han at søge efter en REALTOR®, der kendte Santa Monica.
De åbenlyse fordele ved at arbejde med en REALTOR® - bud- og lukningsprocesserne - ville til sidst sikre Joe hans hjem, men han stødte på uventede forhindringer i sin søgning, der ville kræve nogen, der har specialiseret sig i huskøberens erfaring. Santa Monica er et besværligt marked, hvor ejerlejligheder ofte flytter ind i eneboliger, men beslutter at beholde deres condos som lejeboliger.
At begrænse hans søgning til en REALTOR® med en godkendt køberrepræsentants (ABR®) betegnelse var en stor hjælp. Mens de fleste sælgere er repræsenteret af en noteringsagent, ser ABR® designees ud efter huskøberes behov. (Ansættelse af en købers agent, forresten, er ingen ekstra omkostninger for huskøbmanden.) Ud over at levere lokal ejendomsviden, hjælper de med de mere immaterielle, men lige så vigtige dele af købet behandle. I Joe's tilfælde var han afhængig af sin ABR®-modtager for at hjælpe ham med at lære, hvilke faktorer han virkelig ledte efter i et hjem, forskellen mellem hans "must haves" og hans "Vil gerne have." Hans ABR® lærte ham også at "visualisere" under et åbent hus - at se hjemmet ikke som det ser ud nu, men hvordan det vil se ud efter ombygning og nesting.
Når Joe først fremsatte et tilbud på sit hus, blev det oprindeligt ikke accepteret; hans var det tredje højeste tilbud. Hans ABR® forblev imidlertid overbevist om, at dette ikke var et ”nej” og forblev iherdig med sælgeren på Joes vegne. Efter at det højeste tilbud faldt ud af escrow, overbeviste Joe's ABR® sælgeren om at tilbyde det til ham, og Joes historie har en lykkelig afslutning - kun to gader fra stranden!
Hvad ønskede du i et kvarter? Jeg ville gerne være i et område, der var befordrende for at gå, med mange nærliggende butikker, restauranter og tjenester, der var tæt på stranden og tæt på mine arbejdsklienter.
Hvilke forhindringer opstod som en huskøbmand i Santa Monica? Udbud og efterspørgsel. Mange ejerlejligheder, der går videre til eneboliger, beslutter at beholde og leje deres condos snarere end at sælge, og et stort antal købere var interesseret i det samme kvarter!
Hvordan gjorde din ABR® hjælpe dig med at overvinde disse forhindringer? Min ABR®, Kristine Halverson, havde en meget opmærksom tilgang til mine behov og påståelige strategier. Hun og hendes søster Kim havde en stærk viden om mit ønskede kvarter, og de var i stand til at hjælpe mig med at identificere og fokusere på, hvilke specifikke hjemmegenskaber der var vigtige for mig.
Hvordan gjorde de det? De arbejdede sammen med mig for at identificere en liste over “must haves” og “vil gerne have haves”, og så besøgte vi flere åbne huse. Det hjalp mig med at identificere endnu flere attributter, der føltes “rigtige” eller “ikke rigtige” for mig. Jeg var også i stand til at udvikle et koncept af "potentiale", hvilket betyder, at det var i stand til at se, hvad der kunne gøres med et hjem gennem ombygning for at tage et rum, der var 80% rigtigt for mig til 100%!
Hvorfor var ABR® betegnelse vigtig for dig? Når en agent har ABR®-betegnelsen, ved du, at du ved, at de er specialiserede til at arbejde sammen med købere. Det blev virkelig vigtigt, efter at jeg kom med et tilbud. Det blev oprindeligt ikke accepteret, fordi det kun var det tredje højeste tilbud. Men Kristine holdt kontakten med husejeren alligevel, og da det højeste tilbud faldt ud af escrow, de tilbød hjemmet til mig, trøstet med den viden, at jeg var seriøs med at købe ejendom. Det var meningen!