Før aftalen er afsluttet, er det vigtigt at sikre, at dit drømmehus ikke kommer med nogen skjulte overraskelser. Når man handler hjemme, er tingene ikke altid, som de ser ud. Nogle overfladespørgsmål er mere ødelæggende for værdien af hjemmet, end de ser ud til, mens andre let kan løses. Inden du er knæet dybt inde i papirarbejde eller tøm din tegnebog for runder med inspektioner, skal du overveje disse fem klare advarselsskilte, der skriker til dig for at gå væk.
Med FEMA-opdateringer kan dit nye hjem være i en madslette. Hvis en lille del af din ejendom ligger på en oversvømmelsesslette, kan din långiver muligvis kræve oversvømmelsesforsikring. Du kan nyde et vandland på din ejendom, men det kommer med ekstra omkostninger. Hvis hjemmet er i en høj højde, skal du sørge for, at layoutet fører vand gennem landet og væk fra hjemmet.
Ejeren har måske for nylig genoptaget de halvtreds katte, der bruger stuen som en kuldeboks, men det betyder ikke, at du vil betale for at rippe tæppet op og dybe rent. Hvis du lugter rådne æg, kan der være en naturgas lækage. Nogle gasfirmaer inkluderer mercaptan, der har en svovllignende lugt til at identificere sådanne risici.
Kontroller også, om der er pletter omkring vandplader og i lofterne, som er tegn på oversvømmelse, dræning eller tagdækning. Vandskader og evig fugt er advarselstegn for vækst af skimmel og skimmel.
Til sidst når varmepumper, kedler og ovne en alder, hvor de skal udskiftes. Ellers udgør de en trussel og koster mere på lang sigt for aktuelle problemer.
typisk, den gennemsnitlige levetid på varmesystemet er 15 til 20 år, afhængigt af hvor godt det er blevet vedligeholdt og kvaliteten af den originale installation. Når de er velplejet, har nogle systemer yderligere ti år i sig. For at bedømme alderen på varmesystemet for dig selv, her er hvor du skal starte:
Lyt til hvad ejeren eller ejendomsmægleren har at sige, og lyt til hvad de ikke siger. Stil spørgsmål og kig nærmere på varmesystemet. Hvis du bemærker nogen af ovenstående advarselsskilte, skal du gå væk.
Sælgeren af hjemmet er ifølge loven forpligtet til at afsløre overtrædelser af koder og eksisterende strukturelle problemer til potentielle købere. Desværre udelader folk nogle gange vigtige fakta. Skadedyrsangreb, gammel tagdækning og ”følelsesmæssige mangler” på grund af et dødsfald på ejendommen eller rapporter om en hjemsøgt kan undslippe omtale af sælgeren eller blive anbragt i vage vendinger. Se dig rundt i huset med ekstra skarpe øjne, og tag fotos for at inspicere nærmere senere.
Det er også en standardpraksis at bede om en sælgers afsløringsrapport, og lovene er forskellige for, hvad der kræves i hver stat. Føderal lov kræver kun, at afsløringen omtaler trusler om blybaseret maling. Kobberrør holder længere end blyrør og ville være en væsentlig udskiftnings- eller reparationsomkostning, og ventilationsområder for gennemsøgningsrum skal dækkes af en skærm i stedet for cement.
Prisen ser fantastisk ud, men er den rimelig pris for markedet? Gennem en banks hjemmeværdiestimator kan du tjek det rimelige markedsestimat for et hjem er du interesseret i at se, om det er inden for dit shoppingbudget, og for at sikre dig, at det mindst er tæt på den oprindelige noteringspris. Når en officiel bankbestilt vurdering afslører en uoverensstemmelse med den oprindelige noteringspris, kan du prøve at tale ejeren til en fair værdi eller mødes halvvejs. Hvis ikke, gå væk.
Det er vidunderligt at oprette en kort liste over egenskaber, der begejstrer dig, men der er problemer, der går upåagtet hen, når du er fanget i hjemmekøbsprocessen. Brug et nøje øje, tal op og lyt til dit instinkt, når det er tid til at gå væk fra et hus, der er mere af et mareridt end en drøm.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019