![Sådan fjernes rustpletter fra et køleskab i rustfrit stål](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hjemmekøbsprocessen er en kompliceret proces, og den er fyldt med potentielle faldgruber. Med jargon, kredit score, kontanter, og inspektioner i massevis (blandt andet!), kan det være specielt forvirrende for dem, der gennemgår det for første gang. Og selvom du måske synes, ejendomsmæglere er for kloge (og kvalificerede!) Til at begå rookie-fejl i behandler sig selv, er de heller ikke sikre på den spænding, der kan oversvømme en homebuys rationalitet.
Men du behøver ikke at lytte til mig, når du kan høre det direkte fra disse eksperter. Her er fem fejl, der er så almindelige for førstegangshusejere, selv ejendomsmæglere siger, at de har lavet dem:
Ligesom at blive forelsket mange gange, når du går ind i dit drømmehus, bare du ved godt. Selvom det kan være en eventyroplevelse at finde dit hjem, kan det være en lukning på det rædselsshow. Så mange spærringer kan ske efter en tilbud accepteres. Mens nogle af dem er uundgåelige (a lav vurdering
eller dårlig inspektionfor eksempel), andre er resultatet af, at potentielle købere lader deres følelser komme i vejen. Hold altid din følelsesmæssige afstand fra en ejendom, før du lukker, ikke kun for at beskytte din stolthed, men også for at sikre, at du tager gode forretningsbeslutninger undervejs.Men dette er ikke kun et første gang køberproblem: Christopher Arienti, en ejendomsmægler hos RE / MAX Executive Realty i Franklin, Massachusetts, siger, at mens han advarer hans klienter ikke at falde i den følelsesmæssige fælde, der er homebuying, gjorde han dette helt selv, når han købte sin første hjem.
”Vi bliver alle bundet til ting, som vi ikke skal gøre, forvirrer vores dømmekraft og muligvis ødelægger vores chancer for at få afsluttet,” siger Arienti.
Du har hørt dette før: Du kan ændre meget om et hjem, men den eneste ting, du ikke kan ændre, er dets placering (medmindre dit hjem er på hjul, selvfølgelig!). Desværre kan mange første gangs huskøbere blive så begejstrede for selve huset, at de glemmer at se på hjemmet i sammenhæng med dets kvarter og samfund. Bare tag Sophia Uger, for eksempel en agent med RE / MAX Synergy i Bedford, New Hampshire. Hun siger, at selvom hun altid hjælper sine købere med at se sig omkring og vurdere området, når de ser et hjem, glemte hun at gøre dette selv:
”Jeg elskede det første hus, jeg købte så meget, at jeg ikke bemærkede, at det var på tværs af gaden fra et begravelseshjem,” siger Weeks. ”Jeg var ikke engang klar over det, før vi flyttede ind og så alle bilerne på tværs af gaden! Jeg gætte, at jeg var så begejstret for huset, at jeg glemte at være opmærksom på omgivelserne. ”
Købere ønsker måske at springe over eller skimp på forsigtig due diligence i løbet af hjem inspektion proces for at (endelig) komme til lukning. Selvom noget måske er mindre end ideelt nu, kan købere mene, at det er noget, de kan ordne sig ned ad risiko lukning. Men dette brænder næsten altid tilbage. Tag det fra Tami Halton Pardee, administrerende direktør for Halton Pardee og partnere i Los Angeles, Californien, der sprang over en kloaklinjekontrol i sit første hjem i Oregon:
Og selvom du får dem inspektioner (du virkelig bør!), vær ikke bange for at bede sælgeren om at kompensere for eventuelle ufuldkommenheder. Mange første gangs huskøbere taler ikke om mindre bekymringer, før de indgår kontrakt, og troede det ikke er værd at standse lukning.
James McGrath, medstifter af Yoreevo, en ejendomsmægler i New York City, siger, at da han købte sin lejlighed for seks år siden, bemærkede han, at gulvet var skrånende i et område, men sagde ikke noget. Efter at have flyttet ind, kaldte han en professionel til gulve for at få en anden mening. Selvom det ikke var tegn på et større problem, var det en kosmetisk ufuldkommenhed. Eksperten sagde, at hvis McGrath omtalte det før lukning, kunne han let have fået et par tusind dollars slået købsprisen som en koncession. I stedet for, hvis han nu ønsker at ordne det, bliver det nødt til at komme ud af hans egen lomme.
Det anbefales, at du bor i et rum lidt inden du foretager store køb, da det er alt for let (og dyrt!) At blive fejet af ideer om alle dine ny plads kunne være (og hvem du kunne være i det). Selv ejendomsmæglere bliver imidlertid fanget i den følelsesmæssige dis af homebuying.
Mens nogle mennesker sprøjter over dyre møbler og apparater på kok-niveau, før de lukker, er Emily Jones, en agent hos Keller Williams Edge Realty i Ontario, Canada, valgte man at gå med en anden ambitiøs livsstilsændring: en adoptiv hvalp til hendes nye store gård. Desværre kom indflytningsdagen meget senere end planlagt som, ligesom med mange nye bygninger, lukningen blev forsinket.
”Som enhver, der køber et hjem, var det svært for mig at adskille følelser fra logik,” siger Jones. ”Jeg vidste, at der var en stærk mulighed [for forsinkelser], men jeg lod mig stadig blive væk med spændingen og var uundgåeligt skuffet, da ting blev ved med at blive skubbet tilbage.”
At købe et hjem er virkelig, virkelig spændende. Og selvom du er det helt på toppen af alt tager det stadig et stykke tid at komme til lukningsdagen og derefter lidt længere tid at flytte ind - sandsynligvis endnu længere end du ønsker. Selvom du måske er ivrig efter bare at få det hele med, er det vigtigt at tage det langsomt. Hastighed af processen kan forårsage dyre og / eller irriterende fejl nede på linjen.
McGrath siger, at han var så ivrig efter at bo i sin første lejlighed, at han flyttede samme dag, som han lukkede. Dette forhindrede ham dog i at afslutte de projekter, der ville have været let i et helt tomt rum, som at stribe væggene og male igen.
”Jeg skulle have holdt min leje i en anden måned,” siger McGrath. ”Når jeg begyndte at flytte ind, var der bare for meget møbler.”
Inden du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019