Gennemsnitlige ombygningsomkostninger
Ombygning af ...
Badeværelse: $ 10.417
Kælder: $ 20.110
Køkken: $ 24.178
Tilføjer en ...
Skab: $ 2.013
Skur: $ 3.048
Garage: $ 27,403
Værelse: $ 44.317
2Lignende materialer kan være bedre end den rigtige ting.
Estate Vinyl sidespor (cmed uret fra venstre) efterligner udseendet af ægte træ, men holder meget længere op under elementerne. royalbuildingproducts.com
Et lag med faux hældt beton kan få en gipsvæg til at ligne solid beton minus omkostningerne eller besværet. concretestudio7.com
Ingeniør trægulve som RevWood kan være mere bæredygtig (mange planker er lavet af en enkelt log) og hårdere end ægte træ. mohawkflooring.com
Brug for at forfalske dine drømmers engelske skiferborg Brava skifer i den gamle verden, et syntetisk stof, der kan vare mere end 70 år. bravarooftile.com
”I mit sidste hus, et 200 år gammelt bondegård på Long Island, besluttede jeg at være entreprenør og flyttede ind på stedet for restaurering. Jeg blokerede for et soveværelse med en madras, et gammelt bord og en elkedel til te - men støvet sneg sig ind. Og da jeg gik gennem huset for at tjekke badeværelsets fliser og pejsehytter, ville savsmuld flyve. Det gamle tapet blev revet, hvilket afslørede den mugne gamle gips. Jeg elskede at være der, se det hele sammen, men inden længe havde jeg en kronisk hoste. Lægen tog mig på antibiotika og bad mig om at blive hos venner eller på et motel i varigheden. Arbejderne brugte masker og arbejdede syv timer om dagen, mindede han mig om, mens jeg var derinde indånding af støv og skimmelsporer 24/7. Ved mit næste hus boede jeg i nærheden, mens arbejdet blev udført, og det gjorde hele forskellen. Jeg lærte min lektion! ”
—Tricia Foley5Du behøver ikke at erstatte det hele.
Lakker gamle skabe. Jasmine Roth siger at slibe, prime og male et køkken i bygherrekvalitet for at gran det op. Forstærk gamle vinduer. For cirka halvdelen af omkostningerne ved udskiftning skal du tilføje stripping af vejr og stormvinduer for at forhindre energilækage. Ældre fliser på overfladen. For at ændre farven på daterede fliser skal du leje en resurfacer for at sprøjte et tynd lag med emalje overalt.
6Placeringen af et vindue kan ændre, hvordan du bruger et rum.
Sydvendt: lys, intens sol hele dagen lang
Vestvendt: en lang periode med direkte sollys, inklusive en drømmende gylden glød om eftermiddagen
Østvendt:en eksplosion af lys morgen efterfulgt af en mangel på lys hele dagen
Nord-vender: blød, jævn eksponering hele dagen lang
”Jeg byder velkommen til væg-til-væg-tæpper i private områder, såsom soveværelset eller master-skabet,” siger designer Meg Lavalette, der anbefaler en naturfiber som uld til et avanceret look. Andre bonusser? "Det er utroligt holdbart, naturligt pletteresistent og let at rengøre."
”Støbning skaber en arkitektonisk ramme og struktur samt giver et lag af dekoration. Det er let at sætte sig fast i historiske detaljer, men husk: Folk gjorde alle slags skøre ting med støbning i den victorianske tid. Det behøver ikke altid at være superklassisk. ”-Unge Huh
Tilføjelse af enkel base- eller kronestøbning
1. Køb det på Home Depot, hvor de klipper det til dine målinger.
2. Fastgør den med en hammer og efterbehandlingsspik eller en sømpistol.
3. Caulk, prime, og mal det, så de nye støbestykker matcher dine vægge.
”Det er så vigtigt at vide, hvem du arbejder med -få referencer, og kalder dem faktisk alle sammen! ”- Alison Victoria
10Trægulve skal ligne trægulve.
Oliebaseret polyurethan er holdbar, men den shellaclignende ravfarvet finish bliver kun mørkere med tiden. Overvej et alternativ.
Vandbaseret polyurethan: (øverst) Med sin klare satinfinish tørrer denne poly (fås fra Bona) langt hurtigere - og er mindre giftig - end dens olieagtige modstykke.
Olier og voks: (nederst) Tung- og hørfrøolier eller en voksolie-hybrid som Rubio Monocoat er matte og naturlige. Bemærk: Speciel sæbe kræves for at opretholde finishen.
11Nogle af de bedste investeringer er usynlige.
Hvordan kan du sikre dig, at du faktisk har det godt i dit hjem? Ej et korrekt fungerende HVAC-system. For nyere enheder skal du skifte eller rengøre filteret regelmæssigt og få ældre enheder inspiceret før hver vintersæson. Få en smart termostat til at regulere temperaturerne. ”Et variabelt opvarmnings- og kølesystem reducerer temperatursvingningerne og kører mere stille ved lavere hastigheder,” siger Tim Storm fra Trane Residential. Udskift systemet efter ca. 10 år.
12Glem ikke de små ting.
”Alt efterbehandlingen - lysarmaturer, badeværelsespejle, skabssystemer, endda dørknotter - er en stor del af budgettet. Glem ikke dem! —Jasmin Roth
13Det er enkelt at flytte en væg - medmindre der er rør eller ledninger inde i den.
Hvad er problemet? "Flytning af eksisterende VVS eller elektrisk kræver normalt en arkitekt til at tegne og arkivere planer med byen til godkendelse, hvilket tilføjer både tid og omkostninger til projektet." -Meg Lavalette
"At flytte et karbad fra den ene side af rummet til den anden er $ 10.000 lige der." -Patrick Mele
Hvornår er det værd? ”Vi flytter VVS, hvis et hjemmes eksisterende layout ikke fungerer, som hvis køkkenet er for lille, eller badeværelset skal udvides. Vi sigter mod symmetri med god flow og opbevaring. Og nogle gange gør det muligt for et lille rum at føle sig meget større at flytte VVS. ”—Keren Richter
14Du kan ikke forudsige alt. Forsøg ikke.
Vi har haft vores andel af det uventede under renovering af et hjem i Hudson, New York. Hvert værelse holdt en overraskelse: under et lag af gulve, et andet; vinduer, der blæste lige ud af deres rammer. At lave historie tager tid, og vi lærte, at vi havde brug for tålmodighed - meget af det. En morgen dukkede op forskellige nyheder: Jeg sad i sengen for at få en kræftdiagnose. Vi fandt revner i fundamentet, både mine og husets. Al den stress, vi havde hældt ud i at forsøge at få det gjort til tiden, syntes nu så unødvendig. Hvert tilstoppet rør og revn hviskede til os, "Langsomt ned." Nogle gange skal planen og perspektivet ændres. Vi lærte endelig vigtigheden af det. —Danielle Van Noy