!['Barbie'-sæt forårsagede mangel på lyserød maling, siger produktionsteam](/f/c845e9e8a68fc906e7bd53b92cd154c6.jpg?fill=1:1&resize=120:*?width=100&height=100)
Vi tjener en provision for produkter, der er købt via nogle links i denne artikel.
Med foråret ankommer nogle få mennesker over hele landet overvejelser om at sætte deres hjem op til salg og tage næste trin på ejendomsstigen. Der er noget ved sæsonens 'nyhed', der inspirerer os til at foretage ændringer og at flytte hus kan være den ultimative friske start. Men før du flytter ind på det nye sted, har du det lille spørgsmål om flytte dit nuværende hjem at håndtere. Og en måde at gøre det på er ved at verve hjælp fra en online agent.
Online-ejendomsmæglere er vokset i popularitet i de senere år, ikke mindst på grund af den omkostningsfordel, de har i forhold til high street-konkurrenter. Hvis du overvejer at markedsføre din ejendom i de næste par uger her er vores vigtigste grunde til, at du bør overveje at blive digital.
JohnDWilliamsGetty Images
Ja, langt den største fordel ved at bruge en online agent er omkostningerne. De fleste high street-agenter opkræver et gebyr på mellem 1 procent og 2,5 procent + moms for en enkelt agenturaftale (selvom vi altid vil anbefale, at du forhandler det ned). I stedet for at opkræve en procentdel af ejendommens købspris, opkræver de fleste online-agenter et engangsfast gebyr, der spænder fra £ 200 til £ 1.000, hvilket betyder, at du kan spare tusinder af pund.
Mange online agenter opkræver dette gebyr på forhånd. Ulempen er, at hvis dit hus ikke sælger, ikke får du dine penge tilbage. Imidlertid introducerer i stigende grad agenter muligheder for forbrugere at betale ved afslutningen, med YOPA den seneste online agent til at gøre det. Hvis du vælger muligheden for løn ved færdiggørelse, vil du ende med at betale mere end at betale på forhånd, men det betyder, at du ikke mister kontanter, hvis ejendommen ikke sælger.
TIP: Nogle agenter tilbyder en billigere forhåndsbetalingsmulighed, men giver dig mulighed for at udsætte betalingen i 12 eller 18 måneder. Vær dog opmærksom på, at du stadig skal betale gebyret på det aftalte tidspunkt, uanset om dit hjem er solgt eller ej. Hvad mere er, disse planer involverer dig at indgå en kreditaftale med et tredjepartsagentur, så det er ikke helt den lette mulighed, de er udformet til at være.
BombaertGetty Images
Online-agenter tilbyder et stort udvalg af pakker, så med en lille markedsundersøgelse skal du være i stand til at finde en, der passer til dig. For eksempel, Doorsteps.co.uk opkræver 199 £ på forhånd, som inkluderer at skrive din ejendomsbeskrivelse og give fotos og plantegninger. Du kan også få en virtuel 3D-tur til £ 162 ekstra.
Housesimplevil i mellemtiden opkræve £ 695 på forhånd, som vil dække fotos, plantegninger, et 'til salg' bord og adgang til progressionsteamet til at hjælpe med forhandlingerne. Hvis du hellere vil betale, når du sælger, koster det £ 1.495 at markedsføre dit hjem med dem.
Masser af online ejendomsmæglere vil tilbyde ekstra tillæg, som Energy Performance Certificate (som du lovligt skal have, før du sælger dit hjem) og premium-lister. Du må ikke tage noget på pålydende og forhandle for at se, om du kan få disse tilføjelser til mindre.
TIP: Sørg altid for, at den pris, du accepterer, ikke er betinget af, at du bruger ejendomsmæglerens interne tjenester, f.eks. Dens mægler eller transportmand. Du kan få et tilbud, men at shoppe rundt er den bedste måde at få det bedste tilbud på.
sturtiGetty Images
Når du bruger en online ejendomsmægler, foretager du sandsynligvis visninger selv, hvilket betyder, at du er ansvarlig for at vise folk rundt og besvare spørgsmål. De fleste har et personligt område på deres websted eller en app, hvorfra du kan acceptere anmodninger om visninger og indstille de tider, der er bedst for dig.
TIP: Nogle onlineagenter tilbyder at vise købere rundt om din ejendom, men dette vil være mod et ekstra gebyr. Hvis du ønsker, at agenten skal vise folk rundt, skal du få omkostningerne på forhånd og sørge for, at det stadig er omkostningseffektivt vs at bruge en high street ejendomsmægler, der inkluderer visninger i deres provision.
VictorHuangGetty Images
At få din salgspris ret kan være forskellen mellem sælger hurtigt og langsomt i måneder uden udsyn. Online ejendomsmæglere har mange styrker, men de fleste opererer fra landsdækkende callcentre eller har 'lokale eksperter', der sandsynligvis opererer mere regionalt end lokalt.
Afhængig af den lokale agent, er du forbundet med deres lokale viden - så oplevelsen af at sælge huse som din på din vej - vil sandsynligvis være begrænset. De kan prissætte dit hjem, men baserer det stort set på onlinedata. For at få en mere præcis pris foreslår vi at bede tre lokale ejendomsmæglere med base i din hovedgade om at værdsætte dit hjem, inden du tager springet og går online.
TIP: Inviter tre high street ejendomsmæglere rundt for at høre om deres pakker, service, få en pris for markedsføring af dit hjem og for en ejendomsvurdering baseret på deres oplevelse af at sælge huse som din.
Onlineagenter kan spare dig for tusinder, så hvis du er glad for at spille en mere aktiv rolle i at sælge dit hus, og du har undersøgt onlineagenters pakker, hvorfor så ikke?
Hus. Hjem. Abode. Deltag i samtalen ved hjælp af #HouseHomeAbode
Relateret historie
Ejendomsmæglere afslører deres mest bisarre anmodninger