Top 5 ting, der udsætter købere - og hvordan man tackle dem

Da det britiske ejendomsmarked begynder at varme op, er det vigtigt at sørge for, at dit hjem under en visning skiller sig ud af alle de rigtige grunde.

Enhver del af din ejendom, der ser ud som om det muligvis kræver arbejde, bliver hentet af seerne, hvilket får dem til at tænke sig to gange, eller i det mindste give et reduceret tilbud. Ofte er det de små ting, der er hurtig, nem og billig at rette der hjælper potentielle købere med at få en fornemmelse af, hvor godt hjemmet er blevet passet på, så det ikke kan koste dig, hvis du ikke krydser denne DIY-huskeliste.

Vi taler med Adam Kay, ledende ingeniør i hjemmetreparationer og serviceudbyder Rightio, om de top 5 ejendomspik, der afskærmer potentielle købere, og hvordan man løser dem.

1. At blive ført op ad havenstien

Seere kan ofte udelukke en ejendom, før de endda har gået gennem hoveddøren. Slå græsplænen og beskær hække for at vise det udvendige af huset og formidle straks, at huset er godt vedligeholdt.

For sikkerhedsbevidste købere kan det også være en god idé at overveje at udskifte lurvede gamle låse med forsikringsgodkendte døde spærre og femhåndtagslåse. Sørg for, at din garageport åbner ordentligt, da potentielle købere vil se indeni.

Et PIR (passiv infrarød sensor) sikkerhedslys, der øjeblikkeligt aktiveres ved bevægelse, er et must-have til indkørslen. Fra så lidt som £ 12 er det en billig tilføjelse til din ejendom, der vil give seerne yderligere tryghed.

2. Uønsket og uordentlig

Mange af dine potentielle købere vil have vokset frem deres nuværende huse og vil derfor overveje dit hjem som et, der kunne give dem den ekstra plads. Hvis dit hus er rodet, og de kan se, at du også løber tør for plads, kan det udsætte dem.

kviste, skure, opbevaringsskabe og garager har en tendens til at samle det mest uønskede og det, du ikke bruger, så start decluttering her. Dette giver din køber mulighed for at se al den plads, dit hjem har at tilbyde, og begynde at forestille sig, hvor de vil placere alle deres ejendele, når de flytter ind.

Husk, at du endda kunne tjene dig et par pund ved at sælge de ting, du ikke længere har brug for eller ønsker på auktionswebsteder eller ved salg af biler. Desuden vil færre egne ejendele betyde mindre stress og lavere gebyrer for fjernelse, når du selv endelig flytter ud.

3. Maler et dårligt billede

En oldie men goodie. Købers øjne trækkes normalt mod lofter og vægge, da de ser efter tegn på fugt eller lækager. Lysning af din ejendom og dækning af tegn på historiske problemer længe rettet med en frisk malingstræk er en meget overkommelig måde at forsikre købere om, at de ser på et velholdt hjem.

Køkkenet er et fantastisk sted at starte - et hurtigt lag maling fjerner alle fede fedtpletter og skaber en lys og luftig, indbydende plads.

I badeværelser er muggen fugemasse og snavset fugemasse øjeblikkelige måder at frata potentielle købere, da de vil være på udkig efter et lavt vedligeholdende, rent og afslappende rum. Genforsegling er et hurtigt og meget billigt job, som selv den mindst erfarne DIY-er kan tackle. Hvis regrouting ikke er en mulighed, kan du få gryn glimt igen ved at anvende en blanding af sodavand med eddike og skrubbe med en tandbørste.

4. Gnist af inspiration

Husk, at belysning er et meget vigtigt aspekt i at indstille stemningen i dit hjem. Når du viser købere rundt, skal du sørge for, at alle lysene er tændt - og fungerer - for at gøre dit hjem så lyst og indbydende som muligt.

Du ved måske, at det bare er en blæst pære snarere end et potentielt dyrt elektrisk problem, men din seer vil ikke. Det er også et tegn på den pleje, du har taget af ejendommen som en ejer - hvis du ikke gider at skifte en lyspære, hvad er de andre større job, som du ikke har behandlet?

Vær også opmærksom på, at boliger ofte er underlagt bygningskontrol, før et salg kan godkendes, så overvej først en professionel elektrisk inspektion. Dette identificerer potentielle fejl hurtigt og effektivt og sørger for, at der ikke er nogen faktorer, der kan holde et salg.

5. Blæser varmt og koldt

At sikre, at hele dit varmesystem fungerer korrekt, er nøglen til at gøre ejendommen hyggelig, varm og indbydende. Et toasty hus er ikke kun pænt og hjemligt, hvilket får seeren til at slappe af og føle sig positiv, men det ubevidst forstærker ideen om, at dette vil være en ejendom med lav vedligeholdelse, som det er let og billigt at have varme. Afluftning af alle radiatorer er en omkostningsfri og hurtig måde at sikre, at værelser kan opvarmes så hurtigt og effektivt som muligt.

Du ønsker ikke, at omstrejfede klumper og smell fra kedlen skal ødelægge stemningen og sætte seernes alarmklokker ringer. Kyndige købere vil også bestemt gerne vide mere om din kedel og vil faktorere dens tilstand i hvor meget de er villige til at betale. Sørg for at pege dig selv så meget som muligt om din kedel (som alder, mærke og model) og opbevare din kedels brugsanvisning til hånden.

En ny kedel-service kan også berolige din køber samt sikre, at der ikke er ildevarslende lyde til at skræmme dem. Selvom dette ikke er et job, du selv kan udføre, behøver det ikke at være et dyrt - Rightio tilbyder kedelbetjening fra så lidt som £ 39.

For yderligere information om nationale reparationer af hjemmet og serviceudbyder Rightio, se www.rightio.co.uk